Dvoiposoban stan, Beograd · 176m² · 299.000€

PRODAJA, 2.5 STAN, UCITELJSKO NASELJE

Novo 10

Stan Beograd, Uciteljsko Naselje – fotografija 1

Stan Beograd, Uciteljsko Naselje – fotografija 3

Stan Beograd, Uciteljsko Naselje – fotografija 4

Stan Beograd, Uciteljsko Naselje – fotografija 5

Stan Beograd, Uciteljsko Naselje – fotografija 6

Stan Beograd, Uciteljsko Naselje – fotografija 7

Stan Beograd, Uciteljsko Naselje – fotografija 8

Stan Beograd, Uciteljsko Naselje – fotografija 9

Stan Beograd, Uciteljsko Naselje – fotografija 10

Stan Beograd, Uciteljsko Naselje – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

176 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 299.000€

Površina: 176 m² (1 698 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1332036

Opis

Moderan, dvoiposoban stan od 52 m2(uknjizen: 46 m2), kompletno renoviran i
spreman za useljenje, bez dodatnih ulaganja. Odlikuje dobro osmisljenim
rasporedom, koji pruza maksimalnu iskoriscenost prostora i udobnost. Stan
obuhvata dnevno-trpezarijski deo sa kuhinjom, dve komforne spavace sobe,
kupatilo. Dodatnu vrednost ovoj nekretnini daje pripadajuce dvoriste povrsine 1.5
ara, koje koristi iskljucivo buduci vlasnik. Ovaj prostor moze posluziti kao privatna
zelena oaza, prosirenje poslovnih kapaciteta ili dodatni parking, u zavisnosti od
potreba. Zahvaljujuci svojoj strukturi i lokaciji, stan je savrsen za zivot i kao
investicija za izdavanje. Deo ponude je i multifunkcionalni poslovni prostor, merene
povrsine 124 m2 (uknjizen: 118m2) u sivoj fazi izgradnje, koji pruza izuzetnu
investicionu priliku. Ovaj prostor je idealan za razlicite poslovne delatnosti,
ukljucujuci kancelarijski prostor, laboratoriju, ordinaciju, veleprodaju, magacin,
stampariju, servis, proizvodnju ili teretanu. Postoji i gotov projekat koji buduci
vlasnik moze iskoristiti za brzo i efikasno uredjenje prostora prema svojim
potrebama. Takodje, prostor se moze koristiti kao garaza sa kapacitetom za 6 do 8
vozila. Ovakva kombinacija stambenog dela, poslovnog prostora i zatvorenog
dvorista je retkost na trzistu i pruza jedinstvenu fleksibilnost u organizaciji
svakodnevnog zivota i rada. Lokacija je izuzetna i nekretnina se nalazi u
Uciteljskom naselju, u blizini Bulevara kralja Aleksandra i Beo Shop

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.000 € Prosek: 274.902 € · +9% (iznad proseka)
Medijana: 231.715 € · +29% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 1.699 €/m² Prosek: 3.501 €/m² · -51% (ispod proseka)
Medijana: 3.363 €/m² · -49% (ispod medijane)

1.787 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

274.902 €

Medijana: 231.715 €

Prosečna površina

78,7 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.501 €/m²

Medijana: 3.363 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Uciteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.707 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Karaburma 2.905 €/m² +7% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.905 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 61,0 m².

Mirijevo 2.707 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.707 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 133.115 € i površinom oko 50,7 m².

Blok 65 5.129 €/m² +89% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +49% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Banovo Brdo 3.442 €/m² +27% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.442 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 284.973 € i površinom oko 88,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +90% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 231.715 € (prosek 274.902 €) i medijanu od 3.363 €/m² (prosek 3.501 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.958 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.715 €	3.363 €	3.501 €	1.869
Novi Sad	170.531 €	2.958 € -12%	2.946 €	1.675
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -40%	1.987 €	22
Niš	125.125 €	1.857 € -45%	2.030 €	629

Za dvoiposoban stan, stan (Uciteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.869 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 274.902 €, prosečna površina 78,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.501 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Uciteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.869 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Uciteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je 21% oglasa za dvoiposoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.719 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.719 €

U Uciteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Uciteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Uciteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.215 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.722 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.688 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.497 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.215 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.390 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 4.158 €/m²).

Jednosoban stan 3.722 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.688 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.497 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.967 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.215 €/m² · 28 ogl. · 29%

Četverosoban stan 3.390 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 4.158 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Uciteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (75%), Lift (47%), Parking mesto (29%), Garaža (13%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Uciteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 299.000 € - iznad proseka tržišta (+9%). Prosečna cena sličnih oglasa je 274.902 €, a medijana 231.715 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 1.699 €/m² - ispod proseka tržišta (51%). Prosek za dvoiposoban stan u Uciteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.501 €/m², medijana 3.363 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.787 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Uciteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu iznosi 274.902 € (medijana 231.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Uciteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.501 €/m², a medijana 3.363 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.787 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.869 oglasa za dvoiposoban stan u Uciteljsko Naseljeu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,7 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.