Dvoiposoban stan, Beograd - Uciteljsko Naselje | Prodaja · 176m² · 299.000€

PRODAJA, 2.5 STAN, UCITELJSKO NASELJE

10

Dvoiposoban stan, Beograd - Uciteljsko Naselje | Prodaja · 176m² · 299.000€

Tip

Stan

Površina

176 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 299.000€

Površina: 176 m² (1 698 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1332036

Opis

Moderan, dvoiposoban stan od 52 m2(uknjizen: 46 m2), kompletno renoviran i
spreman za useljenje, bez dodatnih ulaganja. Odlikuje dobro osmisljenim
rasporedom, koji pruza maksimalnu iskoriscenost prostora i udobnost. Stan
obuhvata dnevno-trpezarijski deo sa kuhinjom, dve komforne spavace sobe,
kupatilo. Dodatnu vrednost ovoj nekretnini daje pripadajuce dvoriste povrsine 1.5
ara, koje koristi iskljucivo buduci vlasnik. Ovaj prostor moze posluziti kao privatna
zelena oaza, prosirenje poslovnih kapaciteta ili dodatni parking, u zavisnosti od
potreba. Zahvaljujuci svojoj strukturi i lokaciji, stan je savrsen za zivot i kao
investicija za izdavanje. Deo ponude je i multifunkcionalni poslovni prostor, merene
povrsine 124 m2 (uknjizen: 118m2) u sivoj fazi izgradnje, koji pruza izuzetnu
investicionu priliku. Ovaj prostor je idealan za razlicite poslovne delatnosti,
ukljucujuci kancelarijski prostor, laboratoriju, ordinaciju, veleprodaju, magacin,
stampariju, servis, proizvodnju ili teretanu. Postoji i gotov projekat koji buduci
vlasnik moze iskoristiti za brzo i efikasno uredjenje prostora prema svojim
potrebama. Takodje, prostor se moze koristiti kao garaza sa kapacitetom za 6 do 8
vozila. Ovakva kombinacija stambenog dela, poslovnog prostora i zatvorenog
dvorista je retkost na trzistu i pruza jedinstvenu fleksibilnost u organizaciji
svakodnevnog zivota i rada. Lokacija je izuzetna i nekretnina se nalazi u
Uciteljskom naselju, u blizini Bulevara kralja Aleksandra i Beo Shop

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.000 € Prosek: 300.574 € · -1% (u proseku)
Medijana: 234.465 € · +28% (iznad medijane)

95.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.699 €/m² Prosek: 3.370 €/m² · -50% (ispod proseka)
Medijana: 3.244 €/m² · -48% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

300.574 €

Medijana: 234.465 €

Prosečna površina

89,6 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.370 €/m²

Medijana: 3.244 €/m²

Raspon cena

95.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.440 €/m² +36% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.440 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 334.480 € i površinom oko 106,1 m².

Karaburma 2.880 €/m² +14% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.880 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.633 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.619 €/m² +4% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.619 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.404 € i površinom oko 62,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.161 €/m² +25% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.161 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 223.213 € i površinom oko 70,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 234.465 € (prosek 300.574 €) i medijanu od 3.244 €/m² (prosek 3.370 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.816 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	234.465 €	3.244 €	3.370 €	1.848
Novi Sad	184.150 €	2.816 € -13%	2.893 €	1.682
Niš	128.923 €	2.214 € -32%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -36%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -37%	1.945 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 300.574 €, prosečna površina 89,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.370 €/m². Raspon cena kreće se od 95.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd je 21% oglasa za dvoiposoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.719 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.719 €

U Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.162 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.627 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.404 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.298 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.162 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.428 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.173 €/m²).

Jednosoban stan 3.627 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.404 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.298 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.162 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.428 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.173 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (62%), Lift (57%), Parking mesto (23%), Garaža (21%), Novogradnja (7%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 299.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 300.574 € (1%) i iznad medijane od medijane od 234.465 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 95.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.699 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd oko 3.370 €/m² (ispod proseka proseka, 50%), a medijana 3.244 €/m² (ispod medijane medijane, 48%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd iznosi 300.574 €, a medijana 234.465 €. Raspon cena kreće se od 95.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.370 €/m², medijana je 3.244 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,6 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 300.574 € (medijana 234.465 €), prosečna površina 89,6 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.