Dvoiposoban stan, Beograd - Uciteljsko Naselje | Prodaja · 176m² · 299.000€

PRODAJA, 2.5 STAN, UCITELJSKO NASELJE

10

Dvoiposoban stan, Beograd - Uciteljsko Naselje | Prodaja · 176m² · 299.000€

Tip

Stan

Površina

176 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 299.000€

Površina: 176 m² (1 698 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1332036

Opis

Moderan, dvoiposoban stan od 52 m2(uknjizen: 46 m2), kompletno renoviran i
spreman za useljenje, bez dodatnih ulaganja. Odlikuje dobro osmisljenim
rasporedom, koji pruza maksimalnu iskoriscenost prostora i udobnost. Stan
obuhvata dnevno-trpezarijski deo sa kuhinjom, dve komforne spavace sobe,
kupatilo. Dodatnu vrednost ovoj nekretnini daje pripadajuce dvoriste povrsine 1.5
ara, koje koristi iskljucivo buduci vlasnik. Ovaj prostor moze posluziti kao privatna
zelena oaza, prosirenje poslovnih kapaciteta ili dodatni parking, u zavisnosti od
potreba. Zahvaljujuci svojoj strukturi i lokaciji, stan je savrsen za zivot i kao
investicija za izdavanje. Deo ponude je i multifunkcionalni poslovni prostor, merene
povrsine 124 m2 (uknjizen: 118m2) u sivoj fazi izgradnje, koji pruza izuzetnu
investicionu priliku. Ovaj prostor je idealan za razlicite poslovne delatnosti,
ukljucujuci kancelarijski prostor, laboratoriju, ordinaciju, veleprodaju, magacin,
stampariju, servis, proizvodnju ili teretanu. Postoji i gotov projekat koji buduci
vlasnik moze iskoristiti za brzo i efikasno uredjenje prostora prema svojim
potrebama. Takodje, prostor se moze koristiti kao garaza sa kapacitetom za 6 do 8
vozila. Ovakva kombinacija stambenog dela, poslovnog prostora i zatvorenog
dvorista je retkost na trzistu i pruza jedinstvenu fleksibilnost u organizaciji
svakodnevnog zivota i rada. Lokacija je izuzetna i nekretnina se nalazi u
Uciteljskom naselju, u blizini Bulevara kralja Aleksandra i Beo Shop

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.000 € Prosek: 287.435 € · +4% (u proseku)
Medijana: 240.000 € · +25% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 1.699 €/m² Prosek: 3.457 €/m² · -51% (ispod proseka)
Medijana: 3.385 €/m² · -50% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

287.435 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

85,6 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.457 €/m²

Medijana: 3.385 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.481 €/m² Najskuplje: 3.642 €/m²

Karaburma 2.947 €/m² +19% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.947 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.986 € i površinom oko 61,4 m².

Mirijevo 2.481 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.481 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.154 € i površinom oko 72,4 m².

Banovo Brdo 3.154 €/m² +27% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.154 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 371.148 € i površinom oko 129,3 m².

Centar 3.642 €/m² +47% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.642 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 360.200 € i površinom oko 99,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +32% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +2% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 287.435 €) i medijanu od 3.385 €/m² (prosek 3.457 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.385 €	3.457 €	1.847
Novi Sad	167.500 €	2.716 € -20%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -37%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -39%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -40%	1.953 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 287.435 €, prosečna površina 85,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.457 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd je 30% oglasa za dvoiposoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.010 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.010 €

U Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.655 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.627 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.085 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.655 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.512 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.208 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.158 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.487 €/m²).

Jednosoban stan 3.627 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.085 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.655 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.512 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.208 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.158 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.487 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (74%), Lift (51%), Parking mesto (24%), Garaža (17%), Novogradnja (8%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 299.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 287.435 € (+4%) i iznad medijane od medijane od 240.000 € (+25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.699 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd oko 3.457 €/m² (ispod proseka proseka, 51%), a medijana 3.385 €/m² (ispod medijane medijane, 50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd iznosi 287.435 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.457 €/m², medijana je 3.385 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,6 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Uciteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 287.435 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 85,6 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.