Trosoban stan, Beograd - Centar (uži) | Prodaja · 72m² · 350.000€

Stari grad, Obilićev venac, Marsala Birjuzova, 3.0, 72m2, 350000EUR

10

Trosoban stan, Beograd - Centar (uži) | Prodaja · 72m² · 350.000€

Tip

Stan

Površina

72 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 350.000€

Površina: 72 m² (4 861 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.05.2026

ID: 1481810

Opis

Agencijski ID: 122314, II/IV, klima, salonski, terasa, uknjizen, renoviran, ulaz dobar, stara gradnja, podrum, stambena zgrada. Predstavljamo vam prelep i svetao salonski stan koji se nalazi na visokom drugom spratu lepo odrzavane zgrade bez lifta, tik uz pesacku zonu Obilicevog venca. Stan je uknjizen na 66 m² plus terasa koja raspolaze sa 6 m². Uz stan se dobija i pripadajuci podrum od 6 m² kome je potrebno renoviranje da bi se koristio.
Zgrada je iz 1936. godine, salonski stan sa visokim plafonima. Kompletno je renoviran 2018. godine, tako da od radova bi bilo potrebno krecenje, samo da se osvezi.
Raspored prostorija: stan raspolaze sa tri prostrane sobe, od kojih se dnevna soba nalazi u sredini dok su dve spavace sobe smestene sa leve i desne strane dnevnog boravka. Jedna spavaca soba ima i walk in garderober. Sve tri sobe su opremljene inverter klimama. Kupatilo poseduje podno grejanje. Hodnik sa prostorom za odlaganje, kuhinja i terasa. Stan ima ugradjen i alarm.

Postoji mogucnost zakupa parking mesta u garazi "Obilicev venac" po povlascenoj ceni.
Izuzetna lokacija, strogi centar grada, koja buducem vlasniku pruza sve neophodne sadrzaje za ugodan i lep zivot. Stan je pogodan i kao investicija, za kratkorocno ili dugorocno izdavanje, stan je trenutno u zakupu te se moze nastaviti zakup sa stanarima po odlicnoj ceni. Za svaku preporuku. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj .

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar (Uži), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 350.000 € Prosek: 299.705 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 240.000 € · +46% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.861 €/m² Prosek: 3.449 €/m² · +41% (iznad proseka)
Medijana: 3.201 €/m² · +52% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

299.705 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

89,0 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.449 €/m²

Medijana: 3.201 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar (Uži), Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.500 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.741 €/m² +10% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.741 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 164.963 € i površinom oko 61,3 m².

Banovo Brdo 2.704 €/m² +8% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.704 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 333.471 € i površinom oko 138,1 m².

Mirijevo 2.500 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.500 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.370 € i površinom oko 59,2 m².

Vukov Spomenik 4.550 €/m² +82% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.550 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 349.800 € i površinom oko 78,8 m².

Centar 3.628 €/m² +45% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.628 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 380.000 € i površinom oko 103,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +97% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 299.705 €) i medijanu od 3.201 €/m² (prosek 3.449 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.833 €/m²) i Niš (2.155 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.201 €	3.449 €	1.850
Novi Sad	139.621 €	2.833 € -11%	2.737 €	1.698
Niš	123.918 €	2.155 € -33%	2.129 €	677
Kragujevac	124.000 €	2.143 € -33%	2.068 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -36%	1.953 €	32

Za trosoban stan, stan (Centar (Uži), Beograd) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 299.705 €, prosečna površina 89,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.449 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar (Uži), Beograd (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Centar (Uži), Beograd je 27% oglasa za trosoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.633 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.633 €

U Centar (Uži), Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Centar (Uži), Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Centar (Uži), Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.534 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.543 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.947 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.534 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.347 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.183 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.171 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.517 €/m²).

Jednosoban stan 3.543 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.947 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.534 €/m² · 24 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.347 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.183 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.171 €/m² · 15 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.517 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Centar (Uži), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (71%), Lift (46%), Parking mesto (23%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Centar (Uži), Beograd

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 299.705 € (+17%) i iznad medijane od medijane od 240.000 € (+46%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.861 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Centar (Uži), Beograd oko 3.449 €/m² (iznad proseka proseka, +41%), a medijana 3.201 €/m² (iznad medijane medijane, +52%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.540 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Centar (Uži), Beograd iznosi 299.705 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Centar (Uži), Beograd iznosi oko 3.449 €/m², medijana je 3.201 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.540 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Centar (Uži), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,0 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.850 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Centar (Uži), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 299.705 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 89,0 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.