Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 86m² · 315.000€

Vračar, Kalenić pijaca, Njegoševa, 3.0, 86m2, 315000EUR

10

Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 86m² · 315.000€

Tip

Stan

Površina

86 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 315.000€

Površina: 86 m² (3 662 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1451495

Opis

Agencijski ID: 71695, I/III, uknjizen, stambena zgrada. Salonska zgrada, obnovljene fasade, iz 1932. Stan dvostran. Uknjizen na 72m, po premeru 86. Nove instalacije. Takodje razvedena instalacija za EG. Inverter klima, ALU prozori. Dvostrani kamin. Takodje pogodan za poslovni prostor. Nedostaje zavrsna faza renoviranja. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 315.000 € Prosek: 284.979 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 233.215 € · +35% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.663 €/m² Prosek: 3.257 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 3.188 €/m² · +15% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

284.979 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

89,2 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.257 €/m²

Medijana: 3.188 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.454 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.454 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 158.450 € i površinom oko 74,4 m².

Banovo Brdo 2.971 €/m² +21% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.971 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 382.982 € i površinom oko 138,5 m².

Karaburma 2.852 €/m² +16% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.852 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.780 € i površinom oko 53,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +101% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.191 €/m² +30% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.191 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 225.700 € i površinom oko 71,3 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +97% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 284.979 €) i medijanu od 3.188 €/m² (prosek 3.257 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.471 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.188 €	3.257 €	1.860
Novi Sad	187.975 €	2.471 € -22%	2.620 €	1.722
Pančevo	139.585 €	2.270 € -29%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -33%	2.083 €	68
Niš	131.740 €	2.104 € -34%	2.137 €	675

Za trosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.979 €, prosečna površina 89,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.257 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 29% oglasa za trosoban stan, stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.948 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.948 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.019 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.506 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.410 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.486 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.279 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.019 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.053 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.427 €/m²).

Jednosoban stan 3.506 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.410 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.486 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.279 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.019 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.053 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.427 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (66%), Lift (44%), Parking mesto (30%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 315.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 284.979 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 233.215 € (+35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.663 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.257 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 3.188 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 284.979 €, a medijana 233.215 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.257 €/m², medijana je 3.188 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,2 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 284.979 € (medijana 233.215 €), prosečna površina 89,2 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.