Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 82m² · 320.000€
, Vračar (centar), Beograd, Srbija
320.000€
3 902 €/m²
Vračar, Kalenić pijaca, , 3.0, 82m2, 320000EUR
Tip
Stan
Površina
82 m²
Struktura
3
Grejanje
Gas
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 3
- Cena
- 320.000€
- Površina
- 82 m² (3 902 €/m²)
- Sprat
- 2
- Ukup. spratova
- 2
- Grejanje
- Gas
- Terasa
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 14.04.2026
- ID
- 1485261
Opis
Agencijski ID: 128016, II/II, terasa, uknjizen, luks renoviran, stara gradnja. Ekskluzivan trosoban stan u predratnoj vili – Topolska, Vracar. Veoma lep stan od 82 m² u jednoj od najprestiznijih i najmirnijih ulica na Vracaru. Stan se nalazi na drugom spratu porodicne vile, sa svega nekoliko stanova, sto obezbedjuje mir, privatnost i poseban sarm starog Beograda. Zgrada nema lift.
Orijentacija: trostrana (obilje prirodne svetlosti tokom celog dana, kompletno renoviran. Prodaje se kompletno namesten i opremljen. Premium parketi i sanitarije, visok kvalitet zavrsnih materijala, odlican raspored prostorija. Autentican ambijent predratne gradnje. Idealno za zivot ili kao investicija za izdavanje. Lokacija pruza savrsen balans izmedju urbanog zivota i mira – u neposrednoj blizini nalaze se Kalenic pijaca, skole, restorani, kafici, parkovi i svi vazni gradski sadrzaji, dok je sama ulica ususkana i tiha. Stan bez dodatnih ulaganja – useljiv odmah. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 235.000 € · +36% (iznad medijane)
Medijana: 3.086 €/m² · +26% (iznad medijane)
Prosečna cena
271.750 €
Medijana: 235.000 €
Prosečna površina
84,2 m²
Medijana: 72,5 m²
Prosečna cena / m²
3.261 €/m²
Medijana: 3.086 €/m²
Raspon cena
42.500 – 871.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..
Mirijevo ima prosečno 2.498 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.246 € i površinom oko 60,6 m².
Banovo Brdo ima prosečno 2.587 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 378.231 € i površinom oko 152,8 m².
Centar ima prosečno 3.711 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 320.800 € i površinom oko 86,0 m².
Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².
Karaburma ima prosečno 3.005 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.475 € i površinom oko 49,5 m².
Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².
Poređenje gradova
Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 271.750 €) i medijanu od 3.086 €/m² (prosek 3.261 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.857 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 235.000 € | 3.086 € | 3.261 € | 1.841 |
| Novi Sad | 140.990 € | 2.857 € -7% | 2.819 € | 1.718 |
| Kragujevac | 130.000 € | 2.095 € -32% | 2.067 € | 73 |
| Niš | 120.000 € | 2.072 € -33% | 2.118 € | 699 |
| Pančevo | 136.864 € | 2.045 € -34% | 1.974 € | 31 |
Za trosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 271.750 €, prosečna površina 84,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.261 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 871.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.841 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.
U Vračar (Centar), Beograd je 21% oglasa za trosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 26.686 €).
Sniženih oglasa
21%
21/100
Pros. sniženje
7%
Pros. iznos
26.686 €
U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (9%).
Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 100 – 150 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (7%).
U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.076 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.025 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.410 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.735 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.990 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.076 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 3.275 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.274 €/m²).
Među oglasima za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (75%), Lift (51%), Parking mesto (31%), Garaža (18%), Novogradnja (4%).
Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd
Ovaj oglas košta 320.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 271.750 € (+18%) i iznad medijane od medijane od 235.000 € (+36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 871.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.902 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.261 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 3.086 €/m² (iznad medijane medijane, +26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 6.500 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 271.750 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 871.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.261 €/m², medijana je 3.086 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 6.500 €/m².
Trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 84,2 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.841 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 271.750 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 84,2 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Zemun, centar - Bežanijska, 109m2
- 305.000€ 109 m2
Vračar, Hram Sv. Save - Šumatovačka 61m2
- 305.000€ 61 m2
Savski venac, Centar, Sarajevska, 3.0, 80m2, 300000EUR
- 300.000€ 80 m2
3.0 Vračar, Sime Igumanova, 74m2
- 308.000€ 74 m2
STARI GRAD CENTAR 50m2 , 300000e
- 300.000€ 50 m2
VRACAR KALENIC 72m2 , 3T , 309900e
- 309.900€ 72 m2
Vračar, Karađorđev park - Nebojšina 73m2
- 310.000€ 73 m2
2.0, Kalenić, Maksima Gorkog, 54m2+7m2T
- 300.000€ 54 m2
Vračar, Kalenić pijaca - Hadži Đerina, 74m2
- 309.900€ 74 m2
Vračar, Karađorđev park - Nebojšina, 73m2
- 310.000€ 73 m2
STARI GRAD CENTAR 62m2 , T , 295000e
- 295.000€ 62 m2
