Stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 99m² · 295.000€
Lamartinova , Vračar (centar), Beograd, Srbija
295.000€
2 979 €/m²
Vračar, Hram Svetog Save, Lamartinova, 5.0, 99m2, 295000EUR
Tip
Stan
Površina
99 m²
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 5+
- Cena
- 295.000€
- Površina
- 99 m² (2 979 €/m²)
- Sprat
- 2
- Ukup. spratova
- 2
- Terasa
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 14.04.2026
- ID
- 1480876
Opis
Agencijski ID: 113089, II/II, terasa(2), uknjizen, garaza, dvoriste/basta, ostava, deljiv, stambena zgrada. **NEIMAR, 5.0, TERASA 36m2**Petosoban stan sa terasom od 36m2 u predratnoj vili na Neimaru uknjizen na 99m2, iako realno ima vise. Grejanje je na struju, centralno grejanje u zgradi (podstanica u podrumu). Stan ima ukupno 5 prostorija, od cega je jedna kuhinja sa velikom trpezarijom, 4 spavace sobe, dva kupatila i dve terase. Pogodan za viseclanu porodicu i deljiv na dve stambene jedinice. Mali broj stanova, mirno i tiho. Stan ima izlaz na carobnu terasu sa letnjom kuhinjom (voda i struja). Kosi krov sa crepom, sredjen. Pripadajuci podrum i parking mesto ispred zgrade. Blizina Hrama Svetog Save, Karadjordjevog parka, autoputa, skola, vrtica i brojnih restorana, kafica...Uknjizen 1/1, bez tereta. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 227.000 € · +30% (iznad medijane)
Medijana: 3.362 €/m² · -11% (ispod medijane)
Prosečna cena
259.267 €
Medijana: 227.000 €
Prosečna površina
79,0 m²
Medijana: 70,0 m²
Prosečna cena / m²
3.405 €/m²
Medijana: 3.362 €/m²
Raspon cena
85.000 – 790.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Vukov Spomenik i dr..
Banovo Brdo ima prosečno 3.080 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 271.767 € i površinom oko 100,3 m².
Karaburma ima prosečno 2.813 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.129 € i površinom oko 68,0 m².
Vukov Spomenik ima prosečno 4.349 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 336.420 € i površinom oko 81,2 m².
Centar ima prosečno 3.917 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 390.600 € i površinom oko 99,0 m².
Mirijevo ima prosečno 2.386 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.095 € i površinom oko 68,6 m².
Kalenić Pijaca ima prosečno 4.753 €/m² — 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 274.750 € i površinom oko 59,3 m².
Poređenje gradova
Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 227.000 € (prosek 259.267 €) i medijanu od 3.362 €/m² (prosek 3.405 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.689 €/m²) i Niš (2.158 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 227.000 € | 3.362 € | 3.405 € | 1.862 |
| Novi Sad | 179.000 € | 2.689 € -20% | 2.741 € | 1.671 |
| Niš | 145.550 € | 2.158 € -36% | 2.191 € | 691 |
| Pančevo | 135.000 € | 2.045 € -39% | 1.945 € | 29 |
| Kragujevac | 119.400 € | 1.983 € -41% | 1.987 € | 90 |
Za petosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 259.267 €, prosečna površina 79,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.405 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 790.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.
U Vračar (Centar), Beograd je 24% oglasa za petosoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 20.338 €).
Sniženih oglasa
24%
24/100
Pros. sniženje
6%
Pros. iznos
20.338 €
U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (6%).
Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (4%).
U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.398 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.464 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.884 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.398 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.524 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.260 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.173 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.983 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.272 €/m²).
Među oglasima za petosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (74%), Lift (50%), Parking mesto (24%), Garaža (13%), Novogradnja (3%).
Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd
Ovaj oglas košta 295.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 259.267 € (+14%) i iznad medijane od medijane od 227.000 € (+30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 790.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.980 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.405 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 3.362 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 259.267 €, a medijana 227.000 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 790.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.405 €/m², medijana je 3.362 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².
Trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 79,0 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 199,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.862 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 259.267 € (medijana 227.000 €), prosečna površina 79,0 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
STARI GRAD CENTAR 83m2 , T , 280000e
- 280.000€ 83 m2
SALONAC U MAKEDONSKOJ ULICI
- 280.000€ 77 m2
Zemun, Centar - Glavna 142m2
- 280.000€ 142 m2
VRACAR KALENIC 69m2 , 280000e
- 280.000€ 69 m2
STARI GRAD CENTAR 60m2 , 280500e
- 280.500€ 60 m2
Vračar, Cvetni trg, Kralja Milutina, 2.0, 58m2, 280000EUR
- 280.000€ 58 m2
Vračar, Hram Sv. Save - Stojana Protića 85m2
- 275.000€ 85 m2
Stari grad, centar - Kondina, 60m2, lux + parking
- 275.000€ 60 m2
PRODAJA, 3.0 STAN U CENTRU, KRALJA MILANA, VRACAR
- 285.000€ 71 m2
Stari grad, Centar, Kondina, 2.0, 60m2, 275000 EUR
- 275.000€ 60 m2
Vračar, Hram Svetog Save, , 3.0, 95m2, 275000EUR
- 275.000€ 95 m2