Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 69m² · 315.000€

Vračar, Neimar, , 3.0, 69m2, 315000EUR

10

Trosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 69m² · 315.000€

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 315.000€

Površina: 69 m² (4 565 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 8

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1494974

Opis

Agencijski ID: 131701, III/VIII, lift(2), terasa, nov luks, novogradnja, garaza, stambena zgrada. Na atraktivnoj lokaciji na Neimaru, u luksuznoj novogradnji iz 2023. godine, prodaje se svetao i funkcionalan 3.0 stan povrsine 69m², smesten na trecem spratu zgrade sa dva lifta i reprezentativnim ulaznim lobijem. Zahvaljuljuci velikim prozorima i orijentaciji jugo-istok, osuncan je tokom citavog dana. Stan odise kvalitetom i pazljivo biranim materijalima – aluminijumska stolarija, hrastov parket, kao i podno grejanje u kupatilima i kuhinji, doprinose dodatnom komforu. Grejanje i hladjenje regulisani su putem sistema toplotnih pumpi i panela. Po strukturi, stan cine dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom i izlazom na terasu, dve spavace sobe i dva kupatila, uz odlicno iskoriscen prostor i dosta mesta za odlaganje zahvaljujuci velikim skupocenim ugradnim plakarima radjenim po meri. U cenu stana ukljuceni su svi ugradni elementi vrhunskog kvaliteta, kompletno opremljena kuhinja sa Bosch tehnikom, bracni lezaj, kao i trosed u dnevnoj sobi. Mesecni troskovi: grejanje i hladjenje oko 9.500din mesecno (po ugovoru), Infostan oko 2.200din, skupstina stanara oko 4.000din, struja: po potrosnji. Uz stan moguce je kupiti i garazno mesto u zgradi po ceni od 35.000e. Odlican izbor kako za udoban zivot, tako i kao sigurna investicija. Blizina Neimarskog parka, autoputa, gradski prevoz odlicno povezan sa svim delovima grada. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska prov

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 315.000 € Prosek: 276.336 € · +14% (iznad proseka)
Medijana: 224.500 € · +40% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.565 €/m² Prosek: 3.465 €/m² · +32% (iznad proseka)
Medijana: 3.303 €/m² · +38% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

276.336 €

Medijana: 224.500 €

Prosečna površina

79,5 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.465 €/m²

Medijana: 3.303 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.539 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Banovo Brdo 3.586 €/m² +41% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.586 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 310.933 € i površinom oko 94,0 m².

Mirijevo 2.539 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.539 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.273 € i površinom oko 58,5 m².

Karaburma 3.077 €/m² +21% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.077 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.000 € i površinom oko 48,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +102% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² — 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Centar 3.957 €/m² +56% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.957 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.667 € i površinom oko 101,0 m².

Lekino Brdo 3.245 €/m² +28% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.245 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 284.300 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 224.500 € (prosek 276.336 €) i medijanu od 3.303 €/m² (prosek 3.465 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.286 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	224.500 €	3.303 €	3.465 €	1.859
Novi Sad	176.150 €	2.800 € -15%	2.725 €	1.703
Niš	122.305 €	2.286 € -31%	2.203 €	691
Kragujevac	118.400 €	2.071 € -37%	2.017 €	91
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.941 €	30

Za trosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 276.336 €, prosečna površina 79,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.465 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 25% oglasa za trosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 32.740 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

32.740 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.293 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.476 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.212 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.639 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.320 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.293 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.181 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.841 €/m²).

Jednosoban stan 3.476 €/m² · 10 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.212 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.639 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.320 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.293 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.181 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.841 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (69%), Lift (51%), Parking mesto (22%), Garaža (19%), Novogradnja (7%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 315.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 276.336 € (+14%) i iznad medijane od medijane od 224.500 € (+40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.565 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.465 €/m² (iznad proseka proseka, +32%), a medijana 3.303 €/m² (iznad medijane medijane, +38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 276.336 €, a medijana 224.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.465 €/m², medijana je 3.303 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,5 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.859 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 276.336 € (medijana 224.500 €), prosečna površina 79,5 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.