Cetvorosoban stan, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 197m² · 485.000€

Zvezdara, Učiteljsko naselje, Marčanska , 4.0, 197m2, 485000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 197m² · 485.000€

Tip

Stan

Površina

197 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 485.000€

Površina: 197 m² (2 461 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1452592

Opis

Agencijski ID: 77933, II/II, terasa, novogradnja, garaza, parking. Dva lux stana u zgradi. Prodaje se stan na drugom spratu. Pogled na park. Visina plafona 3 m na podu granit u celom stanu. Podno grejanje. Svaka soba ima svoje kupatilo i gostinski toalet. Ogroman dnevni boravak kuhinja trpezarija. Terasa nije u kvadraturi stana. Prozori na sve cetiri strane . Zastakljena terasa. U celom stanu led rasveta. 300 metara udaljen od Beo shoping centra u Vojslava Ilica. Zgrada izgradjena pre 9 godina.
Legalizacija po novom zakonu. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 485.000 € Prosek: 269.305 € · +80% (iznad proseka)
Medijana: 233.215 € · +108% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 2.462 €/m² Prosek: 3.215 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 3.038 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

269.305 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

84,8 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.215 €/m²

Medijana: 3.038 €/m²

Raspon cena

42.500 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdara, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.561 €/m²

Mirijevo 2.454 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.454 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.992 € i površinom oko 60,7 m².

Centar 3.410 €/m² +39% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.410 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 287.333 € i površinom oko 82,2 m².

Banovo Brdo 2.587 €/m² +5% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.587 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 378.231 € i površinom oko 152,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +33% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Karaburma 3.005 €/m² +22% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.005 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.475 € i površinom oko 49,5 m².

Bulbulder 3.561 €/m² +45% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 3.561 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 347.333 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 269.305 €) i medijanu od 3.038 €/m² (prosek 3.215 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.857 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.038 €	3.215 €	1.841
Novi Sad	140.990 €	2.857 € -6%	2.819 €	1.718
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -31%	2.067 €	73
Niš	120.000 €	2.072 € -32%	2.118 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -33%	1.974 €	31

Za četverosoban stan, stan (Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 269.305 €, prosečna površina 84,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.215 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdara, Beograd (ukupno 1.841 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Zvezdara, Beograd je 20% oglasa za četverosoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 27.810 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

27.810 €

U Zvezdara, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Zvezdara, Beograd je 100 – 150 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Zvezdara, Beograd najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 3.225 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.096 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.410 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.594 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.990 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.975 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 3.225 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.274 €/m²).

Jednosoban stan 3.096 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.410 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.594 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.990 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.975 €/m² · 23 ogl. · 24%

Četverosoban stan 3.225 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.274 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (75%), Lift (52%), Parking mesto (33%), Garaža (18%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 485.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 269.305 € (+80%) i iznad medijane od medijane od 233.215 € (+108%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 871.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.462 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd oko 3.215 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 3.038 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd iznosi 269.305 €, a medijana 233.215 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 871.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.215 €/m², medijana je 3.038 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,8 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.841 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 269.305 € (medijana 233.215 €), prosečna površina 84,8 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.