Cetvorosoban stan, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 197m² · 485.000€

Zvezdara, Učiteljsko naselje, Marčanska , 4.0, 197m2, 485000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 197m² · 485.000€

Tip

Stan

Površina

197 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 485.000€

Površina: 197 m² (2 461 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1452592

Opis

Agencijski ID: 77933, II/II, terasa, novogradnja, garaza, parking. Dva lux stana u zgradi. Prodaje se stan na drugom spratu. Pogled na park. Visina plafona 3 m na podu granit u celom stanu. Podno grejanje. Svaka soba ima svoje kupatilo i gostinski toalet. Ogroman dnevni boravak kuhinja trpezarija. Terasa nije u kvadraturi stana. Prozori na sve cetiri strane . Zastakljena terasa. U celom stanu led rasveta. 300 metara udaljen od Beo shoping centra u Vojslava Ilica. Zgrada izgradjena pre 9 godina.
Legalizacija po novom zakonu. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 485.000 € Prosek: 313.814 € · +55% (iznad proseka)
Medijana: 255.440 € · +90% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.462 €/m² Prosek: 3.475 €/m² · -29% (ispod proseka)
Medijana: 3.273 €/m² · -25% (ispod medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

313.814 €

Medijana: 255.440 €

Prosečna površina

91,3 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.475 €/m²

Medijana: 3.273 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdara, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.358 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.438 €/m² +46% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.438 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 387.989 € i površinom oko 120,7 m².

Karaburma 2.888 €/m² +22% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.888 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 204.833 € i površinom oko 72,5 m².

Mirijevo 2.358 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.358 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.071 € i površinom oko 87,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +109% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.528 €/m² +92% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.528 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 320.650 € i površinom oko 74,0 m².

Lekino Brdo 3.245 €/m² +38% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.245 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 284.300 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 255.440 € (prosek 313.814 €) i medijanu od 3.273 €/m² (prosek 3.475 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.942 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.440 €	3.273 €	3.475 €	1.843
Novi Sad	161.374 €	2.942 € -10%	2.990 €	1.674
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -38%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -39%	1.996 €	89

Za četverosoban stan, stan (Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 313.814 €, prosečna površina 91,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.475 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdara, Beograd (ukupno 1.843 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Zvezdara, Beograd je 23% oglasa za četverosoban stan, stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.465 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.465 €

U Zvezdara, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Zvezdara, Beograd najviše je četverosoban stan (24% ponude, prosečno 3.283 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.132 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.207 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.735 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.497 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.302 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.283 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.240 €/m²).

Jednosoban stan 3.132 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.207 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.735 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.497 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.302 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.283 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.240 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Uknjiženo (71%), Lift (54%), Garaža (25%), Parking mesto (22%), Novogradnja (10%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 485.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 313.814 € (+55%) i iznad medijane od medijane od 255.440 € (+90%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.462 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd oko 3.475 €/m² (ispod proseka proseka, 29%), a medijana 3.273 €/m² (ispod medijane medijane, 25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.684 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd iznosi 313.814 €, a medijana 255.440 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.475 €/m², medijana je 3.273 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.684 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,3 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.843 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 313.814 € (medijana 255.440 €), prosečna površina 91,3 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.