Cetvorosoban stan, Zvezdara · 100m² · 350.000€

Zvezdara, Zeleno brdo, Ruže Jovanović, 4.0, 100m2, 350000EUR

Novo 10

Tip

Stan

Površina

100 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 350.000€

Površina: 100 m² (3 500 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.09.2026

ID: 1506475

Opis

Agencijski ID: 135054, I/, klima, lift, telefon, uknjizen, nov luks, ulaz mermerni, novogradnja, fasada nova, garaza, parking, pogodan za pp, mogucnost prosirenja, stambena zgrada. Uknjizen je na 68m²+27m² pripadajuce terase definisano u ugovoru o izgradnji,sto garantuje buducem vlasniku iskljucivo licno koriscenje. Prodaje se namesten!
Стан са максималном звучном и топлотном изолацијом у виду "сендвич" зида и дрво-алуминијум столаријом са трослојним стаклом. Грејање етажно на струју (електрични котао) у купатилима и кухињи подно грејање. Посебан котао за терасу плус подно грејање. Такође поседује инвертер климу у свакој просторији. Храстов паркет прве класе, шпанска керамика, улазна атестирана сигурносна врата, бојени фурнир, крило дебљине 70мм. Собна и купатилска врата бели медијапан. У стану урађени спуштени плафони са расветом у виду лед траке и електро топова. Спаваће собе краси ентеријер са украсним стиропор лајснама. Стан комплетно опремљен са свим кухињским елементима, ТВ комодом, 2 плакара у спаваћим собама, 2 кинг сајз кревета, гарнитуром, плакаром у ходнику и комплет санитаријом у оба купатила.Тераса покривена са перголом (сендвич панел) и термо-стопсол стаклом 8мм. Такође остављене инсталације за сауну и ђакузи.
Квадратура 70+27м²(затворена тераса) књижних 68м². Рачуни зими 30.000, лети 12.000. Цена: 365.000

Паркинг место бр.2 у виду клацкалице 12,5 м², цена: 23.000.
Постоји могућност куповине још једног паркинг места бр.4 (иста цена), такође к

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 350.000 € Prosek: 281.336 € · +24% (iznad proseka)
Medijana: 237.250 € · +48% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 3.299 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 3.126 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

281.336 €

Medijana: 237.250 €

Prosečna površina

86,3 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.299 €/m²

Medijana: 3.126 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdari, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.393 €/m²

Mirijevo 2.693 €/m² +6% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.693 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 147.340 € i površinom oko 57,9 m².

Banovo Brdo 2.981 €/m² +18% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.981 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 324.973 € i površinom oko 118,5 m².

Karaburma 2.710 €/m² +7% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.710 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 153.380 € i površinom oko 58,0 m².

Vukov Spomenik 4.393 €/m² +74% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.393 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 372.500 € i površinom oko 86,0 m².

Centar 4.147 €/m² +64% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.147 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 438.000 € i površinom oko 110,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 237.250 € (prosek 281.336 €) i medijanu od 3.126 €/m² (prosek 3.299 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.806 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	237.250 €	3.126 €	3.299 €	1.857
Novi Sad	180.000 €	2.806 € -10%	2.799 €	1.715
Pančevo	139.793 €	2.249 € -28%	2.059 €	32
Kragujevac	132.563 €	2.093 € -33%	2.040 €	68
Niš	129.250 €	2.061 € -34%	2.141 €	675

Za četverosoban stan, stan (Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.336 €, prosečna površina 86,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.299 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Zvezdari, Beogradu je 24% oglasa za četverosoban stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 20.629 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

20.629 €

U Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Zvezdari, Beogradu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.481 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.398 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.331 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.481 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.332 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.274 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.893 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.401 €/m²).

Jednosoban stan 3.398 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.331 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.481 €/m² · 28 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 3.332 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.274 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.893 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.401 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan u Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (73%), Lift (48%), Parking mesto (25%), Garaža (14%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 350.000 € - iznad proseka tržišta (+24%). Prosečna cena sličnih oglasa je 281.336 €, a medijana 237.250 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.500 €/m² - iznad proseka tržišta (+6%). Prosek za četverosoban stan u Zvezdari, Beogradu je oko 3.299 €/m², medijana 3.126 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.393 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Zvezdari, Beogradu iznosi 281.336 € (medijana 237.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.299 €/m², a medijana 3.126 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.393 €/m².

Trenutno je aktivno 1.857 oglasa za četverosoban stan u Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,3 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.