Cetvorosoban stan, Zvezdara · 100m² · 350.000€

Zvezdara, Zeleno brdo, Ruže Jovanović, 4.0, 100m2, 350000EUR

10

Tip

Stan

Površina

100 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 350.000€

Površina: 100 m² (3 500 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.09.2026

ID: 1506475

Opis

Agencijski ID: 135054, I/, klima, lift, telefon, uknjizen, nov luks, ulaz mermerni, novogradnja, fasada nova, garaza, parking, pogodan za pp, mogucnost prosirenja, stambena zgrada. Uknjizen je na 68m²+27m² pripadajuce terase definisano u ugovoru o izgradnji,sto garantuje buducem vlasniku iskljucivo licno koriscenje. Prodaje se namesten!
Стан са максималном звучном и топлотном изолацијом у виду "сендвич" зида и дрво-алуминијум столаријом са трослојним стаклом. Грејање етажно на струју (електрични котао) у купатилима и кухињи подно грејање. Посебан котао за терасу плус подно грејање. Такође поседује инвертер климу у свакој просторији. Храстов паркет прве класе, шпанска керамика, улазна атестирана сигурносна врата, бојени фурнир, крило дебљине 70мм. Собна и купатилска врата бели медијапан. У стану урађени спуштени плафони са расветом у виду лед траке и електро топова. Спаваће собе краси ентеријер са украсним стиропор лајснама. Стан комплетно опремљен са свим кухињским елементима, ТВ комодом, 2 плакара у спаваћим собама, 2 кинг сајз кревета, гарнитуром, плакаром у ходнику и комплет санитаријом у оба купатила.Тераса покривена са перголом (сендвич панел) и термо-стопсол стаклом 8мм. Такође остављене инсталације за сауну и ђакузи.
Квадратура 70+27м²(затворена тераса) књижних 68м². Рачуни зими 30.000, лети 12.000. Цена: 365.000

Паркинг место бр.2 у виду клацкалице 12,5 м², цена: 23.000.
Постоји могућност куповине још једног паркинг места бр.4 (иста цена), такође к

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 350.000 € Prosek: 311.990 € · +12% (iznad proseka)
Medijana: 231.355 € · +51% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 1.234.584 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 3.870 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 3.503 €/m² · 0% (blizu medijane)

1.250 €/m² Prosek · Medijana 8.813 €/m²

Prosečna cena

311.990 €

Medijana: 231.355 €

Prosečna površina

77,6 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

3.870 €/m²

Medijana: 3.503 €/m²

Raspon cena

60.000 – 1.234.584 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdari, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Cvetkova Pijaca, Blok 67A, A Blok i dr..

Najjeftinije: 2.141 €/m² Najskuplje: 6.098 €/m²

Beograd Na Vodi 6.098 €/m² +185% · 5 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.098 €/m² - 185% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 623.600 € i površinom oko 97,8 m².

Cvetkova Pijaca 3.376 €/m² +58% · 5 ogl.

Cvetkova Pijaca ima prosečno 3.376 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 256.900 € i površinom oko 74,2 m².

Blok 67A, A Blok 4.360 €/m² +104% · 4 ogl.

Blok 67A, A Blok ima prosečno 4.360 €/m² - 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 342.500 € i površinom oko 97,5 m².

Crveni Krst 4.149 €/m² +94% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 4.149 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 428.650 € i površinom oko 101,3 m².

Banovo Brdo 3.441 €/m² +61% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.441 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 249.664 € i površinom oko 72,8 m².

Obrenovac (Mesto) 2.141 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 2.141 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 125.375 € i površinom oko 58,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 231.355 € (prosek 311.990 €) i medijanu od 3.503 €/m² (prosek 3.870 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.761 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.355 €	3.503 €	3.870 €	1.891
Novi Sad	153.000 €	2.761 € -21%	2.816 €	1.705
Pančevo	146.359 €	2.223 € -37%	2.134 €	51
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -42%	2.016 €	26
Niš	168.500 €	1.877 € -46%	1.850 €	662

Za četverosoban stan, stan (Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.891 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 311.990 €, prosečna površina 77,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.870 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 1.234.584 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.891 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Zvezdari, Beogradu je 25% oglasa za četverosoban stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 15.426 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

15.426 €

U Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Zvezdari, Beogradu najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 4.126 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 4.398 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 4.390 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 4.325 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.367 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.989 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 4.126 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.717 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 5.105 €/m²).

Garsonjera 4.398 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 4.390 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 4.325 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.367 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.989 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 4.126 €/m² · 31 ogl. · 33%

Četverosoban stan 3.717 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 5.105 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan u Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (69%), Lift (68%), Parking mesto (47%), Garaža (35%), Novogradnja (23%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Novogradnja 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 350.000 € - iznad proseka tržišta (+12%). Prosečna cena sličnih oglasa je 311.990 €, a medijana 231.355 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 1.234.584 €.

Cena po m² iznosi 3.500 €/m² - ispod proseka tržišta (10%). Prosek za četverosoban stan u Zvezdari, Beogradu je oko 3.870 €/m², medijana 3.503 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.250 do 8.813 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Zvezdari, Beogradu iznosi 311.990 € (medijana 231.355 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 60.000 do 1.234.584 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.870 €/m², a medijana 3.503 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.250 do 8.813 €/m².

Trenutno je aktivno 1.891 oglasa za četverosoban stan u Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,6 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 237,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.