Cetvorosoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 84m² · 195.000€

ZVEZDARA LION 84m2 , T , 195000e

Novo 10

Cetvorosoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 84m² · 195.000€

Tip

Stan

Površina

84 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 195.000€

Površina: 84 m² (2 321 €/m²)

Sprat: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1477468

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! NAMESTEN! Lion, Ante Bogicevica, 4.0, 84 m2 sa terasom, VII od VII spratova, dupleks, eg, lift, interfon, video nadzor, alarm, ktv, internet, klima, odmah useljiv, luks, namesten, uknjizen na 42 m2, mogucnost zakupa do 4 parking mesta u garazi, novogradnja.

Elegantan, nov, kompletno moderno namesten i opremljen dvoetazni penthaus poziciniran u novijoj zgradi u mirnoj ulici u blizini Bulevara kralja Aleksandra i Zvezdarske sume.

Izuzetno svetao, miran i tih, dvostrane orijentacije (jug - istok), sa prelepim panoramskim pogledom na park i otvorenom krovnom terasom od 16.2 m2. Prostor odise prijatnom energijom.

Stan poseduje dva nivoa.

Na I nivou nalazi se: predsoblje, otvorena dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, spavaca soba, kupatilo sa vrhunskom keramikom, sanitarijama (niskopodnom kabinom) i termo-izolovanom zastakljenom mini lodjom.

Na II nivou, na galeriji nalaze se: 2 spavace sobe I velika krovna terasa (16.2 m2) sa otvorenim pogledom.

Prodaje se kompletno namesten.

Uknjizen je na 42 m2 korisne povrsine na vlasnika 1/1, a poseduje 84 m2 sa gornjim, galerijskim nivoom. Ne zahteva dodatna ulaganja, gradjen je u premium standardu sa prirodnim materijalima prve klase i odmah je useljiv.

Grejanje putem elektricnog kotla. Niski mesecni troskovi.

Uz stan je moguce iznajmiti do do 4 parking mesta u garazi povrsine od 20 m2 i visine 3.15m, po ceni od 150 e/mes.

Samo kes kupci.

Odlicna mikrolokacija, idealan za mirno, p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lion, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.000 € Prosek: 270.111 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 235.000 € · -17% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.321 €/m² Prosek: 3.289 €/m² · -29% (ispod proseka)
Medijana: 3.099 €/m² · -25% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

270.111 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

84,2 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.289 €/m²

Medijana: 3.099 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lion, Zvezdara, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.157 €/m² Najskuplje: 4.823 €/m²

Mirijevo 2.589 €/m² +20% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.589 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.455 € i površinom oko 55,1 m².

Karaburma 2.871 €/m² +33% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.871 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.967 € i površinom oko 61,3 m².

Centar 3.350 €/m² +55% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.350 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 224.400 € i površinom oko 69,4 m².

Banovo Brdo 2.157 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.157 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 381.200 € i površinom oko 172,4 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +86% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +124% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 124% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 270.111 €) i medijanu od 3.099 €/m² (prosek 3.289 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.821 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.099 €	3.289 €	1.835
Novi Sad	164.500 €	2.821 € -9%	2.928 €	1.720
Kragujevac	126.808 €	2.095 € -32%	2.048 €	89
Pančevo	136.932 €	2.044 € -34%	1.966 €	32
Niš	120.000 €	1.990 € -36%	2.064 €	703

Za četverosoban stan, stan (Lion, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.835 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 270.111 €, prosečna površina 84,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.289 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Lion, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.835 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Lion, Zvezdara, Beograd je 30% oglasa za četverosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.237 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.237 €

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Lion, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.369 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.806 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.857 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.164 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.369 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.303 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.187 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.582 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.546 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.744 €/m²).

Garsonjera 2.806 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.857 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 4.164 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.369 €/m² · 27 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.303 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.187 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.582 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.546 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.744 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (69%), Lift (47%), Parking mesto (30%), Garaža (18%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Lion, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 195.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 270.111 € (28%) i ispod medijane od medijane od 235.000 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.321 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd oko 3.289 €/m² (ispod proseka proseka, 29%), a medijana 3.099 €/m² (ispod medijane medijane, 25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi 270.111 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.289 €/m², medijana je 3.099 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.835 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,2 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.835 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 270.111 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 84,2 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.