Dvoiposoban stan, Beograd · 56m² · 175.000€

Dvoiposoban stan 56 m², Cvetkova pijaca, Zvezdara, 2. sprat

Novo 8

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 1

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 3

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 4

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 5

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 6

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 7

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 8

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 9

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 175.000€

Površina: 56 m² (3 125 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1509202

Opis

Prodaje se 2.5 stan od 56 m² na drugom spratu od ukupno tri, u mirnom i tihom delu Bulevara kralja Aleksandra, kod Cvetkove pijace i Doma zdravlja Zvezdara.

Stan je trostrano orijentisan i sastoji se od dve odvojene spavaće sobe, dnevne sobe sa kuhinjom, kupatila sa prirodnom ventilacijom, špajza sa prirodnom ventilacijom i duge terase od 7,4 m. Ima dupla ulazna vrata, REHAU stolariju, parket koji je nedavno hoblovan i lakiran, kao i sveže okrečene zidove.

Zgrada je u delu grada sa kompletnom infrastrukturom: u blizini su vrtić, škola, SC Olimp, Beoshopping centar, Aviv park, pijaca, marketi i dom zdravlja. Parking je obezbeđen uz zgradu, a dostupna su i slobodna mesta u ulici i okolini, kao i javni gradski parking u neposrednoj blizini.

Stan je zdrav, kvalitetan i sa veoma niskim računima. Prednost imaju keš kupci.

Oglas je agencijski

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 175.000 € Prosek: 284.351 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 242.000 € · -28% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.125 €/m² Prosek: 3.413 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 3.281 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.750 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

284.351 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

83,0 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.413 €/m²

Medijana: 3.281 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 3.493 €/m²

Karaburma 2.822 €/m² +12% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.822 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 177.700 € i površinom oko 64,7 m².

Mirijevo 2.764 €/m² +9% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.764 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 124.886 € i površinom oko 46,3 m².

Banovo Brdo 2.770 €/m² +9% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.770 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 281.098 € i površinom oko 107,7 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Centar 3.493 €/m² +38% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.493 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 332.250 € i površinom oko 92,5 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 284.351 €) i medijanu od 3.281 €/m² (prosek 3.413 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.954 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.281 €	3.413 €	1.869
Novi Sad	165.750 €	2.954 € -10%	2.977 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Kragujevac	117.106 €	2.057 € -37%	1.990 €	23
Niš	128.040 €	2.044 € -38%	2.031 €	628

Za dvoiposoban stan, stan (Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.869 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.351 €, prosečna površina 83,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.413 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.869 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu je 23% oglasa za dvoiposoban stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 26.687 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

26.687 €

U Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 3.217 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.001 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.676 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.435 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.978 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.217 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.355 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 4.016 €/m²).

Jednosoban stan 3.001 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.676 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.435 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.217 €/m² · 31 ogl. · 33%

Četverosoban stan 3.355 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 4.016 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (74%), Lift (48%), Parking mesto (26%), Garaža (14%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 175.000 € - ispod proseka tržišta (38%). Prosečna cena sličnih oglasa je 284.351 €, a medijana 242.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.125 €/m² - ispod proseka tržišta (8%). Prosek za dvoiposoban stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu je oko 3.413 €/m², medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.750 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu iznosi 284.351 € (medijana 242.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.413 €/m², a medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.750 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.869 oglasa za dvoiposoban stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,0 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.