Dvosoban stan, Cvetkova pijaca · 53m² · 185.000€

Zvezdara - Cvetkova pijaca, 53m2

7

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 1

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 3

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 4

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 5

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 6

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 7

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 8

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 185.000€

Površina: 53 m² (3 490 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 1506999

Opis

Zvezdara - Cvetkova pijaca

2.0, 53m2 (lođa 5m2), PR/6, podno grejanje, lift, interfon, video-nadzor

Nekretnina ima merenu površinu od 53 m² (stambeni deo 48 m² + lođa 5 m²) i nalazi se u prizemlju moderne šestospratnice.

Savršen raspored prostorija - predsoblje iz kojeg se direktno ulazi u stan i koje vodi ka otvorenom prostoru i spavaćoj sobi; dnevni boravak u open-space konceptu sa trpezarijom i kuhinjom; prostrana lođa (površine 5 m²) na koju se izlazi direktno iz dnevnog boravka; komforna spavaća soba u koju se ulazi direktno iz predsoblja, što pruža dodatan mir i privatnost; kupatilo koje je potpuno odvojeno i nalazi se u desnom uglu stana, sa ulazom iz kuhinjsko-trpezarijskog dela.

Ekonomično i moderno podno grejanje. Zgrada poseduje lift, interfon i kompletan video nadzor.

Vrhunska mikrolokacija i povezanost sa svim delovima grada zahvaljujući velikom broju linija gradskog prevoza (tramvaji, autobusi ). Na pešačkoj udaljenosti su Cvetkova pijaca, Dom zdravlja Zvezdara, moderne škole, obdaništa, SC Olimp i kulturne ustanove poput Zvezdara teatra.

U cenu stana je uračunat PDV.

Građevinska dozvola

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 267.200 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 233.215 € · -21% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.491 €/m² Prosek: 3.422 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 3.307 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

267.200 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

79,2 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.422 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.138 €/m²

Karaburma 3.189 €/m² +26% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.189 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.400 € i površinom oko 51,6 m².

Mirijevo 2.676 €/m² +6% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.676 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.440 € i površinom oko 59,2 m².

Centar 3.467 €/m² +37% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.467 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 379.750 € i površinom oko 104,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Vukov Spomenik 4.138 €/m² +64% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.138 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 93,7 m².

Bulbulder 4.055 €/m² +60% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.055 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 299.667 € i površinom oko 84,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 267.200 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.422 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.759 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.307 €	3.422 €	1.879
Novi Sad	176.000 €	2.759 € -17%	2.708 €	1.695
Pančevo	147.267 €	2.229 € -33%	2.149 €	50
Niš	117.250 €	2.057 € -38%	2.056 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -39%	2.008 €	24

Za stan (Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.879 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 267.200 €, prosečna površina 79,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.422 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.879 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu je 17% oglasa za stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 26.535 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

26.535 €

U Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.715 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.593 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.670 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.715 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.966 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.139 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.864 €/m²).

Jednosoban stan 3.593 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.670 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.715 €/m² · 26 ogl. · 29%

Trosoban stan 2.966 €/m² · 22 ogl. · 24%

Četverosoban stan 3.139 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.864 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (73%), Lift (49%), Parking mesto (34%), Garaža (18%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 185.000 € - ispod proseka tržišta (31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 267.200 €, a medijana 233.215 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.491 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu je oko 3.422 €/m², medijana 3.307 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu iznosi 267.200 € (medijana 233.215 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.422 €/m², a medijana 3.307 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.879 oglasa za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,2 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.