Dvosoban stan, Cvetkova pijaca · 53m² · 185.000€

Zvezdara - Cvetkova pijaca, 53m2

Novo 8

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 1

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 3

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 4

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 5

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 6

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 7

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 8

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 9

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 185.000€

Površina: 53 m² (3 490 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 19.09.2026

ID: 1506999

Opis

Zvezdara - Cvetkova pijaca

2.0, 53m2 (lođa 5m2), PR/6, podno grejanje, lift, interfon, video-nadzor

Nekretnina ima merenu površinu od 53 m² (stambeni deo 48 m² + lođa 5 m²) i nalazi se u prizemlju moderne šestospratnice.

Savršen raspored prostorija - predsoblje iz kojeg se direktno ulazi u stan i koje vodi ka otvorenom prostoru i spavaćoj sobi; dnevni boravak u open-space konceptu sa trpezarijom i kuhinjom; prostrana lođa (površine 5 m²) na koju se izlazi direktno iz dnevnog boravka; komforna spavaća soba u koju se ulazi direktno iz predsoblja, što pruža dodatan mir i privatnost; kupatilo koje je potpuno odvojeno i nalazi se u desnom uglu stana, sa ulazom iz kuhinjsko-trpezarijskog dela.

Ekonomično i moderno podno grejanje. Zgrada poseduje lift, interfon i kompletan video nadzor.

Vrhunska mikrolokacija i povezanost sa svim delovima grada zahvaljujući velikom broju linija gradskog prevoza (tramvaji, autobusi ). Na pešačkoj udaljenosti su Cvetkova pijaca, Dom zdravlja Zvezdara, moderne škole, obdaništa, SC Olimp i kulturne ustanove poput Zvezdara teatra.

U cenu stana je uračunat PDV.

Građevinska dozvola

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 301.870 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 248.000 € · -25% (ispod medijane)

99.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.491 €/m² Prosek: 3.422 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 3.345 €/m² · +4% (blizu medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

301.870 €

Medijana: 248.000 €

Prosečna površina

90,9 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.422 €/m²

Medijana: 3.345 €/m²

Raspon cena

99.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.473 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 3.237 €/m² +31% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.237 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 284.648 € i površinom oko 96,5 m².

Mirijevo 2.473 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.473 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.529 € i površinom oko 74,2 m².

Karaburma 2.670 €/m² +8% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.670 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.760 € i površinom oko 59,4 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +62% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +32% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +113% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² - 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 248.000 € (prosek 301.870 €) i medijanu od 3.345 €/m² (prosek 3.422 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.737 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	248.000 €	3.345 €	3.422 €	1.858
Novi Sad	153.500 €	2.737 € -18%	2.743 €	1.729
Pančevo	139.793 €	2.249 € -33%	2.059 €	32
Niš	121.803 €	2.102 € -37%	2.118 €	670
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -37%	2.045 €	67

Za stan (Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 301.870 €, prosečna površina 90,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.422 €/m². Raspon cena kreće se od 99.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.858 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.267 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.267 €

U Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (8%).

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.189 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 4.697 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.886 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.436 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.189 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.054 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.392 €/m²).

Jednosoban stan 4.697 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.886 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.436 €/m² · 21 ogl. · 23%

Trosoban stan 3.189 €/m² · 29 ogl. · 32%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.054 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.392 €/m² · 14 ogl. · 16%

Među oglasima za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (72%), Lift (48%), Parking mesto (29%), Garaža (16%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 185.000 € - ispod proseka tržišta (39%). Prosečna cena sličnih oglasa je 301.870 €, a medijana 248.000 €. Raspon u uzorku: od 99.000 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.491 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu je oko 3.422 €/m², medijana 3.345 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu iznosi 301.870 € (medijana 248.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 99.000 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.422 €/m², a medijana 3.345 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.858 oglasa za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,9 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.