Dvosoban stan, Cvetkova pijaca · 53m² · 185.000€

Zvezdara - Cvetkova pijaca, 53m2

7

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 1

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 3

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 4

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 5

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 6

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 7

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 8

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 185.000€

Površina: 53 m² (3 490 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 1506999

Opis

Zvezdara - Cvetkova pijaca

2.0, 53m2 (lođa 5m2), PR/6, podno grejanje, lift, interfon, video-nadzor

Nekretnina ima merenu površinu od 53 m² (stambeni deo 48 m² + lođa 5 m²) i nalazi se u prizemlju moderne šestospratnice.

Savršen raspored prostorija - predsoblje iz kojeg se direktno ulazi u stan i koje vodi ka otvorenom prostoru i spavaćoj sobi; dnevni boravak u open-space konceptu sa trpezarijom i kuhinjom; prostrana lođa (površine 5 m²) na koju se izlazi direktno iz dnevnog boravka; komforna spavaća soba u koju se ulazi direktno iz predsoblja, što pruža dodatan mir i privatnost; kupatilo koje je potpuno odvojeno i nalazi se u desnom uglu stana, sa ulazom iz kuhinjsko-trpezarijskog dela.

Ekonomično i moderno podno grejanje. Zgrada poseduje lift, interfon i kompletan video nadzor.

Vrhunska mikrolokacija i povezanost sa svim delovima grada zahvaljujući velikom broju linija gradskog prevoza (tramvaji, autobusi ). Na pešačkoj udaljenosti su Cvetkova pijaca, Dom zdravlja Zvezdara, moderne škole, obdaništa, SC Olimp i kulturne ustanove poput Zvezdara teatra.

U cenu stana je uračunat PDV.

Građevinska dozvola

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 347.717 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 281.500 € · -34% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 1.250.000 €

Cena / m²: 3.491 €/m² Prosek: 3.894 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 3.469 €/m² · +1% (blizu medijane)

1.222 €/m² Prosek · Medijana 8.928 €/m²

Prosečna cena

347.717 €

Medijana: 281.500 €

Prosečna površina

86,6 m²

Medijana: 76,5 m²

Prosečna cena / m²

3.894 €/m²

Medijana: 3.469 €/m²

Raspon cena

55.000 – 1.250.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Blok 65, Beograd Na Vodi, Stari Grad i dr..

Najjeftinije: 3.148 €/m² Najskuplje: 6.759 €/m²

Blok 65 5.157 €/m² +64% · 6 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.157 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Voždovac). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 538.733 € i površinom oko 104,2 m².

Beograd Na Vodi 6.759 €/m² +115% · 5 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.759 €/m² - 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Voždovac). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 810.000 € i površinom oko 115,2 m².

Stari Grad 4.858 €/m² +54% · 4 ogl.

Stari Grad ima prosečno 4.858 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Voždovac). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 340.000 € i površinom oko 71,8 m².

Cvetkova Pijaca 3.579 €/m² +14% · 4 ogl.

Cvetkova Pijaca ima prosečno 3.579 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Voždovac). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 307.243 € i površinom oko 85,3 m².

Voždovačka Crkva 3.175 €/m² +1% · 4 ogl.

Voždovačka Crkva ima prosečno 3.175 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Voždovac). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 206.725 € i površinom oko 69,5 m².

Voždovac 3.148 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.148 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 373.725 € i površinom oko 118,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 281.500 € (prosek 347.717 €) i medijanu od 3.469 €/m² (prosek 3.894 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.804 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	281.500 €	3.469 €	3.894 €	1.879
Novi Sad	162.900 €	2.804 € -19%	2.895 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € -36%	2.149 €	50
Niš	114.800 €	2.180 € -37%	2.199 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -42%	2.008 €	24

Za stan (Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.879 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 347.717 €, prosečna površina 86,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.894 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 1.250.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.879 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu je 5% oglasa za stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 11.000 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

11.000 €

U Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu je 70 – 100 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu najviše je trosoban stan (37% ponude, prosečno 4.325 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 4.147 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.993 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.329 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.204 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosek 4.325 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 3.842 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 3.274 €/m²).

Jednosoban stan 4.147 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.993 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.329 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.204 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 4.325 €/m² · 36 ogl. · 37%

Četverosoban stan 3.842 €/m² · 26 ogl. · 27%

Petosoban stan 3.274 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Uknjiženo (74%), Lift (67%), Parking mesto (56%), Garaža (37%), Novogradnja (18%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 56 od 100 ogl. · 56%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Novogradnja 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 185.000 € - ispod proseka tržišta (47%). Prosečna cena sličnih oglasa je 347.717 €, a medijana 281.500 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 1.250.000 €.

Cena po m² iznosi 3.491 €/m² - ispod proseka tržišta (10%). Prosek za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu je oko 3.894 €/m², medijana 3.469 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.222 do 8.928 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu iznosi 347.717 € (medijana 281.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 1.250.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.894 €/m², a medijana 3.469 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.222 do 8.928 €/m².

Trenutno je aktivno 1.879 oglasa za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,6 m² (medijana 76,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.