Cetvorosoban stan, FON · 163m² · 600.000€

Voždovac, Atletska dvorana - Bulevar oslobođenja, 163m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

163 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 600.000€

Površina: 163 m² (3 680 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.09.2026

ID: 1506864

Opis

Voždovac, Atletska dvorana - Bulevar oslobođenja

4.0, 163m2 (četiri terase i lođa - 13m2), 1/3, EG, interfon, podrum, garaža

Na prodaju reprezentativan i prostran četvorosoban stan na prvom spratu stambene zgrade sa ukupno četiri stana. Veoma funkcionalno organizovan, sa visinom plafona 1.85m.

Sastoji se od dnevne sobe i tri spavaće sobe. Dve imaju izlaz na terase, dok dnevni boravak ima zatvorenu lođu i još dve terase što predstavlja dodatnu vrednost ovog dela stana. Poseban komfor pružaju tri kupatila od kojih je jedno u sklopu spavaće sobe. Takođe, ima predsoblje, hodnik, kuhinju sa trpezarijom.

Pripadajuće garažno mesto , kao i ostava koja nije uračunata u kvadraturu stana.

Stan predstavlja odličan izbor za kupce koji traže veliku stambenu površinu, više funkcionalnih celina, terase i privatnost koju pruža mala stambena zgrada sa svega četiri stana.

Uknjižen na 161m2. Merena površina stana je 163m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Mina Perović 060/160-40-64 (... Prikaži broj licenca br.5732)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fon, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 600.000 € Prosek: 201.861 € · +197% (iznad proseka)
Medijana: 186.500 € · +222% (iznad medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 465.000 €

Cena / m²: 3.681 €/m² Prosek: 2.650 €/m² · +39% (iznad proseka)
Medijana: 2.490 €/m² · +48% (iznad medijane)

47 €/m² Prosek · Medijana 6.000 €/m²

Prosečna cena

201.861 €

Medijana: 186.500 €

Prosečna površina

77,6 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

2.650 €/m²

Medijana: 2.490 €/m²

Raspon cena

1.900 – 465.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fonu, Voždovcu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Obrenovac (Mesto), Rvati, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 1.646 €/m² Najskuplje: 3.961 €/m²

Obrenovac (Mesto) 1.785 €/m² +8% · 22 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.785 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.471 € i površinom oko 73,3 m².

Rvati 1.646 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Rvati ima prosečno 1.646 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 107.014 € i površinom oko 64,1 m².

Mirijevo 2.285 €/m² +39% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.285 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.586 € i površinom oko 82,6 m².

Banovo Brdo 3.307 €/m² +101% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.307 €/m² - 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 246.322 € i površinom oko 77,6 m².

Cvetkova Pijaca 2.946 €/m² +79% · 3 ogl.

Cvetkova Pijaca ima prosečno 2.946 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 259.515 € i površinom oko 90,0 m².

Trošarina 3.961 €/m² +141% · 2 ogl.

Trošarina ima prosečno 3.961 €/m² - 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 75,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 186.500 € (prosek 201.861 €) i medijanu od 2.490 €/m² (prosek 2.650 €/m²) - skuplje od Novi Sad (2.680 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Niš (2.121 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	180.000 €	2.680 € +8%	2.842 €	1.732
Beograd trenutni	186.500 €	2.490 €	2.650 €	1.847
Pančevo	139.293 €	2.235 € -10%	2.042 €	32
Niš	122.898 €	2.121 € -15%	2.217 €	662
Kragujevac	129.000 €	2.093 € -16%	2.037 €	67

Za stan (Fonu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 201.861 €, prosečna površina 77,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.650 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 465.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fonu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Fonu, Voždovcu, Beogradu je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 18.069 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

18.069 €

U Fonu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (19%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Fonu, Voždovcu, Beogradu je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Fonu, Voždovcu, Beogradu najviše je trosoban stan (34% ponude, prosečno 2.836 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.870 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.995 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.009 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.645 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 2.836 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.734 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.913 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.048 €/m²).

Jednosoban stan 2.870 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.995 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.009 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.645 €/m² · 9 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.836 €/m² · 31 ogl. · 34%

Troiposoban stan 1.734 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.913 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 2.048 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Fonu, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (62%), Uknjiženo (61%), Lift (38%), Parking mesto (32%), Novogradnja (13%), Garaža (10%).

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 38 od 100 ogl. · 38%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 13 od 100 ogl. · 13%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Fonu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 600.000 € - iznad proseka tržišta (+197%). Prosečna cena sličnih oglasa je 201.861 €, a medijana 186.500 €. Raspon u uzorku: od 1.900 do 465.000 €.

Cena po m² iznosi 3.681 €/m² - iznad proseka tržišta (+39%). Prosek za stan u Fonu, Voždovcu, Beogradu je oko 2.650 €/m², medijana 2.490 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 47 do 6.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Fonu, Voždovcu, Beogradu iznosi 201.861 € (medijana 186.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 1.900 do 465.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Fonu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 2.650 €/m², a medijana 2.490 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 47 do 6.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.847 oglasa za stan u Fonu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,6 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 192,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.