Cetvorosoban stan, FON · 163m² · 600.000€

Voždovac, Atletska dvorana - Bulevar oslobođenja, 163m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

163 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 600.000€

Površina: 163 m² (3 680 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 1506864

Opis

Voždovac, Atletska dvorana - Bulevar oslobođenja

4.0, 163m2 (četiri terase i lođa - 13m2), 1/3, EG, interfon, podrum, garaža

Na prodaju reprezentativan i prostran četvorosoban stan na prvom spratu stambene zgrade sa ukupno četiri stana. Veoma funkcionalno organizovan, sa visinom plafona 1.85m.

Sastoji se od dnevne sobe i tri spavaće sobe. Dve imaju izlaz na terase, dok dnevni boravak ima zatvorenu lođu i još dve terase što predstavlja dodatnu vrednost ovog dela stana. Poseban komfor pružaju tri kupatila od kojih je jedno u sklopu spavaće sobe. Takođe, ima predsoblje, hodnik, kuhinju sa trpezarijom.

Pripadajuće garažno mesto , kao i ostava koja nije uračunata u kvadraturu stana.

Stan predstavlja odličan izbor za kupce koji traže veliku stambenu površinu, više funkcionalnih celina, terase i privatnost koju pruža mala stambena zgrada sa svega četiri stana.

Uknjižen na 161m2. Merena površina stana je 163m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Mina Perović 060/160-40-64 (... Prikaži broj licenca br.5732)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fon, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 600.000 € Prosek: 276.611 € · +117% (iznad proseka)
Medijana: 236.250 € · +154% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.681 €/m² Prosek: 3.434 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 3.281 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

276.611 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

82,3 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.434 €/m²

Medijana: 3.281 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fonu, Voždovcu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 3.006 €/m² +19% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.006 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 86,8 m².

Mirijevo 2.738 €/m² +8% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.738 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.660 € i površinom oko 59,8 m².

Centar 4.488 €/m² +77% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.488 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 436.500 € i površinom oko 98,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +108% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² - 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 2.760 €/m² +9% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.760 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 67,3 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 102.887 € i površinom oko 40,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 276.611 €) i medijanu od 3.281 €/m² (prosek 3.434 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.990 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.281 €	3.434 €	1.872
Novi Sad	135.400 €	2.990 € -9%	2.956 €	1.693
Pančevo	147.267 €	2.229 € -32%	2.149 €	50
Niš	128.104 €	2.086 € -36%	2.179 €	643
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	2.008 €	24

Za stan (Fonu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.872 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 276.611 €, prosečna površina 82,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.434 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fonu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.872 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Fonu, Voždovcu, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.389 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.389 €

U Fonu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Fonu, Voždovcu, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Fonu, Voždovcu, Beogradu najviše je dvosoban stan (36% ponude, prosečno 3.691 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.265 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.748 €/m²), dvosoban stan (34 oglasa, prosek 3.691 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.385 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 3.085 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.152 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.250 €/m²).

Jednosoban stan 3.265 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.748 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.691 €/m² · 34 ogl. · 36%

Dvoiposoban stan 3.385 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.085 €/m² · 18 ogl. · 19%

Četverosoban stan 3.152 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.250 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Fonu, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (73%), Lift (47%), Parking mesto (30%), Garaža (19%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Fonu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 600.000 € - iznad proseka tržišta (+117%). Prosečna cena sličnih oglasa je 276.611 €, a medijana 236.250 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.681 €/m² - iznad proseka tržišta (+7%). Prosek za stan u Fonu, Voždovcu, Beogradu je oko 3.434 €/m², medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Fonu, Voždovcu, Beogradu iznosi 276.611 € (medijana 236.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Fonu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.434 €/m², a medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.872 oglasa za stan u Fonu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,3 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.