Cetvorosoban stan, Centar · 98m² · 399.990€

Stari grad, centar - Rige od Fere, 98m2

10

Tip

Stan

Površina

98 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 399.990€

Površina: 98 m² (4 081 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 1499080

Opis

Stari grad, centar - Rige od Fere

4.0, 98m2, EG, lift, 2/2, interfon, podrum, parking

Retko dostupna nekretnina u samom jezgru grada Beograda. Nekretnina se može organizovati kao dva zasebna stana ili kao komforan četvorosoban porodični stan.

Ovaj jedinstven dupleks od 98m2, organizovan je tako što su u donjem delu od 33m2 dnevni boravak, kuhinja i kupatilo, a u gornjem delu od 65m2, tri spavaće sobe i kupatilo. Visina plafona u donjem delu je 3.80m, što je omogućilo postavljanje galerije od 8m2 kao dodatnog korisnog prostora.

Nekretnina ovakvog tipa i na ovakvoj lokaciji retko se pojavljuje na tržištu. Bez obzira da li tražite dom u samom centru grada ili investiciju sa visokim potencijalom povrata, ovaj dupleks predstavlja priliku koju ne treba propustiti.

Uknjižen na 98m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Ivana Cicvarić Holjević

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.990 € Prosek: 418.813 € · -4% (u proseku)
Medijana: 305.970 € · +31% (iznad medijane)

96.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 4.082 €/m² Prosek: 3.993 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 3.798 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.690 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

418.813 €

Medijana: 305.970 €

Prosečna površina

102,6 m²

Medijana: 84,5 m²

Prosečna cena / m²

3.993 €/m²

Medijana: 3.798 €/m²

Raspon cena

96.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Hram Sv. Save, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.958 €/m² Najskuplje: 7.336 €/m²

Beograd Na Vodi 7.336 €/m² +148% · 5 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 7.336 €/m² - 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 781.378 € i površinom oko 108,6 m².

Hram Sv. Save 4.668 €/m² +58% · 5 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.668 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 708.360 € i površinom oko 145,8 m².

Mirijevo 2.958 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.958 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.800 € i površinom oko 54,2 m².

Dorćol 5.526 €/m² +87% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.526 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 781.250 € i površinom oko 155,0 m².

Dedinje 5.095 €/m² +72% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.095 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 815.393 € i površinom oko 158,8 m².

Botanička Bašta 4.012 €/m² +36% · 4 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 4.012 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 347.000 € i površinom oko 91,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 305.970 € (prosek 418.813 €) i medijanu od 3.798 €/m² (prosek 3.993 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.085 €/m²) i Niš (2.286 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	305.970 €	3.798 €	3.993 €	1.890
Novi Sad	160.140 €	3.085 € -19%	3.012 €	1.708
Niš	133.100 €	2.286 € -40%	2.349 €	657
Pančevo	147.267 €	2.230 € -41%	2.148 €	49
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -47%	2.016 €	26

Za stan (Centaru, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.890 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 418.813 €, prosečna površina 102,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.993 €/m². Raspon cena kreće se od 96.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.890 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu je 37% oglasa za stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 35.911 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

35.911 €

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Centaru, Starom Gradu, Beogradu je 70 – 100 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (15%).

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 15 ogl. · 15%

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 4.563 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 4.027 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.944 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.552 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.593 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.901 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 4.563 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.998 €/m²).

Jednoiposoban stan 4.027 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.944 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.552 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.593 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.901 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 4.563 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.998 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (63%), Lift (61%), Garaža (34%), Novogradnja (32%), Parking mesto (29%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 32 od 100 ogl. · 32%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 399.990 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 418.813 €, a medijana 305.970 €. Raspon u uzorku: od 96.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² iznosi 4.082 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.993 €/m², medijana 3.798 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.690 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu iznosi 418.813 € (medijana 305.970 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.000 do 1.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.993 €/m², a medijana 3.798 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.690 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.890 oglasa za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 102,6 m² (medijana 84,5 m²), sa rasponom od 32,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.