Cetvorosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 98m² · 399.990€

Stari grad, centar - Rige od Fere, 98m2

Novo 10

Cetvorosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 98m² · 399.990€

Tip

Stan

Površina

98 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 399.990€

Površina: 98 m² (4 081 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1499080

Opis

Stari grad, centar - Rige od Fere

4.0, 98m2, EG, lift, 2/2, interfon, podrum, parking

Retko dostupna nekretnina u samom jezgru grada Beograda. Nekretnina se može organizovati kao dva zasebna stana ili kao komforan četvorosoban porodični stan.

Ovaj jedinstven dupleks od 98m2, organizovan je tako što su u donjem delu od 33m2 dnevni boravak, kuhinja i kupatilo, a u gornjem delu od 65m2, tri spavaće sobe i kupatilo. Visina plafona u donjem delu je 3.80m, što je omogućilo postavljanje galerije od 8m2 kao dodatnog korisnog prostora.

Nekretnina ovakvog tipa i na ovakvoj lokaciji retko se pojavljuje na tržištu. Bez obzira da li tražite dom u samom centru grada ili investiciju sa visokim potencijalom povrata, ovaj dupleks predstavlja priliku koju ne treba propustiti.

Uknjižen na 98m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Ivana Cicvarić Holjević

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.990 € Prosek: 262.799 € · +52% (iznad proseka)
Medijana: 259.000 € · +54% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 570.000 €

Cena / m²: 4.082 €/m² Prosek: 3.521 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 3.467 €/m² · +18% (iznad medijane)

1.328 €/m² Prosek · Medijana 8.382 €/m²

Prosečna cena

262.799 €

Medijana: 259.000 €

Prosečna površina

75,0 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.521 €/m²

Medijana: 3.467 €/m²

Raspon cena

85.000 – 570.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorcol, Kaludjerica i dr..

Najjeftinije: 1.643 €/m² Najskuplje: 4.532 €/m²

Centar 4.532 €/m² +176% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 4.532 €/m² — 176% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 364.955 € i površinom oko 83,6 m².

Dorcol 3.793 €/m² +131% · 7 ogl.

Dorcol ima prosečno 3.793 €/m² — 131% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 293.006 € i površinom oko 77,6 m².

Kaludjerica 1.643 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Kaludjerica ima prosečno 1.643 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.167 € i površinom oko 83,5 m².

Vukov Spomenik 4.456 €/m² +171% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.456 €/m² — 171% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 397.700 € i površinom oko 93,0 m².

Mirijevo 2.767 €/m² +68% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.767 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.520 € i površinom oko 53,4 m².

Lekino Brdo 4.065 €/m² +147% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 4.065 €/m² — 147% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 306.442 € i površinom oko 74,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 259.000 € (prosek 262.799 €) i medijanu od 3.467 €/m² (prosek 3.521 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.486 €/m²) i Kragujevac (2.064 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	259.000 €	3.467 €	3.521 €	1.841
Novi Sad	129.500 €	2.486 € -28%	2.682 €	1.717
Kragujevac	114.000 €	2.064 € -40%	2.001 €	87
Pančevo	136.932 €	2.044 € -41%	1.968 €	32
Niš	136.000 €	1.879 € -46%	2.009 €	696

Za stan (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 262.799 €, prosečna površina 75,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.521 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 570.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.841 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 38% oglasa za stan (38 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 23.125 €).

Sniženih oglasa

38%

38/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

23.125 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je 70 – 100 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (47%), 100 – 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 47 ogl. · 47%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (43% ponude, prosečno 3.301 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 4.319 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.777 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.960 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.473 €/m²), trosoban stan (42 oglasa, prosek 3.301 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.616 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.542 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.527 €/m²).

Jednosoban stan 4.319 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.777 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.960 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.473 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 3.301 €/m² · 42 ogl. · 43%

Troiposoban stan 3.616 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 3.542 €/m² · 13 ogl. · 13%

Petosoban stan 3.527 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Uknjiženo (80%), Lift (49%), Garaža (20%), Novogradnja (19%), Parking mesto (18%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 19 od 100 ogl. · 19%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 399.990 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 262.799 € (+52%) i iznad medijane od medijane od 259.000 € (+54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 570.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.082 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.521 €/m² (iznad proseka proseka, +16%), a medijana 3.467 €/m² (iznad medijane medijane, +18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.328 do 8.382 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 262.799 €, a medijana 259.000 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 570.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.521 €/m², medijana je 3.467 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.328 do 8.382 €/m².

Trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa za stan u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,0 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 140,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.841 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 262.799 € (medijana 259.000 €), prosečna površina 75,0 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.