Cetvorosoban stan, Centar · 98m² · 399.990€

Stari grad, centar - Rige od Fere, 98m2

10

Tip

Stan

Površina

98 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 399.990€

Površina: 98 m² (4 081 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.09.2026

ID: 1499080

Opis

Stari grad, centar - Rige od Fere

4.0, 98m2, EG, lift, 2/2, interfon, podrum, parking

Retko dostupna nekretnina u samom jezgru grada Beograda. Nekretnina se može organizovati kao dva zasebna stana ili kao komforan četvorosoban porodični stan.

Ovaj jedinstven dupleks od 98m2, organizovan je tako što su u donjem delu od 33m2 dnevni boravak, kuhinja i kupatilo, a u gornjem delu od 65m2, tri spavaće sobe i kupatilo. Visina plafona u donjem delu je 3.80m, što je omogućilo postavljanje galerije od 8m2 kao dodatnog korisnog prostora.

Nekretnina ovakvog tipa i na ovakvoj lokaciji retko se pojavljuje na tržištu. Bez obzira da li tražite dom u samom centru grada ili investiciju sa visokim potencijalom povrata, ovaj dupleks predstavlja priliku koju ne treba propustiti.

Uknjižen na 98m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Ivana Cicvarić Holjević

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.990 € Prosek: 280.925 € · +42% (iznad proseka)
Medijana: 223.588 € · +79% (iznad medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.082 €/m² Prosek: 3.294 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 3.185 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

280.925 €

Medijana: 223.588 €

Prosečna površina

88,5 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.294 €/m²

Medijana: 3.185 €/m²

Raspon cena

53.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.418 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.418 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.418 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.873 € i površinom oko 84,8 m².

Karaburma 2.849 €/m² +18% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.849 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.300 € i površinom oko 52,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +104% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Banovo Brdo 3.140 €/m² +30% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.140 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 295.973 € i površinom oko 100,5 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +99% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Bulbulder 4.286 €/m² +77% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.286 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 267.333 € i površinom oko 69,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 223.588 € (prosek 280.925 €) i medijanu od 3.185 €/m² (prosek 3.294 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.786 €/m²) i Niš (2.250 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	223.588 €	3.185 €	3.294 €	1.860
Novi Sad	167.475 €	2.786 € -13%	2.847 €	1.723
Niš	135.000 €	2.250 € -29%	2.250 €	678
Pančevo	139.793 €	2.249 € -29%	2.059 €	32
Kragujevac	135.563 €	2.083 € -35%	2.023 €	67

Za stan (Centaru, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 280.925 €, prosečna površina 88,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.294 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 28.059 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

28.059 €

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Centaru, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.187 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.672 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.391 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.187 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.499 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.083 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.082 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.061 €/m²).

Jednosoban stan 3.672 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.391 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.187 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.499 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.083 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.082 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.061 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (72%), Lift (48%), Parking mesto (26%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 399.990 € - iznad proseka tržišta (+42%). Prosečna cena sličnih oglasa je 280.925 €, a medijana 223.588 €. Raspon u uzorku: od 53.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.082 €/m² - iznad proseka tržišta (+24%). Prosek za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.294 €/m², medijana 3.185 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu iznosi 280.925 € (medijana 223.588 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 53.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.294 €/m², a medijana 3.185 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.860 oglasa za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,5 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.