Stan, Beograd - Gundulićev venac | Prodaja · 105m² · 395.000€

- stari grad sf 2661

Novo 10

Stan, Beograd - Gundulićev venac | Prodaja · 105m² · 395.000€

Tip

Stan

Površina

105 m²

Struktura

4.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 395.000€

Površina: 105 m² (3 761 €/m²)

Sprat: 4

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.07.2026

ID: 1477776

Opis

Prodaje se dupleks u Ulici Šanticevoj na Dorćolu, 131m2, sa predivnom terasom, studiom i zajedničkom prostorijom. Zgrada nema lift. U potpunosti renoviran stan, duplo zidani zidovi unutar zida izolacija kamena vuna sa najlonom, etažno grejanje ( kotao Vailant 12kw ) sa predimanzionisanim radijatorima i termo glavama. Na prvom nivou: kuhinja sa trpezarijom, dnevna soba i terasa, na drugom nivou 3 spavaće sobe. Stan poseduje bogatu rasvetu, komarnike, protočni bojler, američke plakare, klime. Uknjizen

ag provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 395.000 € Prosek: 286.584 € · +38% (iznad proseka)
Medijana: 236.250 € · +67% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.762 €/m² Prosek: 3.420 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 3.352 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.768 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

286.584 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

84,9 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.420 €/m²

Medijana: 3.352 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.633 €/m² Najskuplje: 3.987 €/m²

Banovo Brdo 3.615 €/m² +37% · 10 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.615 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 288.072 € i površinom oko 86,7 m².

Mirijevo 2.633 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.633 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.940 € i površinom oko 57,1 m².

Centar 3.987 €/m² +51% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.987 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 427.250 € i površinom oko 110,5 m².

Tošin Bunar 3.168 €/m² +20% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.168 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 354.960 € i površinom oko 125,0 m².

Autokomanda 3.109 €/m² +18% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.109 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 231.333 € i površinom oko 80,0 m².

Karaburma 3.093 €/m² +17% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.093 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.667 € i površinom oko 49,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 286.584 €) i medijanu od 3.352 €/m² (prosek 3.420 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.649 €/m²) i Niš (2.094 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.352 €	3.420 €	1.847
Novi Sad	118.254 €	2.649 € -21%	2.670 €	1.704
Niš	127.265 €	2.094 € -38%	2.203 €	691
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.941 €	30
Kragujevac	112.650 €	2.017 € -40%	2.036 €	91

Za stan (Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.584 €, prosečna površina 84,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.420 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 25.436 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

25.436 €

U Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.679 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.395 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.062 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.679 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.612 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.213 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.020 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.598 €/m²).

Jednosoban stan 3.395 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.062 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.679 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.612 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.213 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.020 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.598 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (73%), Lift (52%), Parking mesto (22%), Garaža (22%), Novogradnja (7%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 395.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 286.584 € (+38%) i iznad medijane od medijane od 236.250 € (+67%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.762 €/m², dok je prosek za stan u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd oko 3.420 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 3.352 €/m² (iznad medijane medijane, +12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.768 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd iznosi 286.584 €, a medijana 236.250 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.420 €/m², medijana je 3.352 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.768 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za stan u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,9 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za stan u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 286.584 € (medijana 236.250 €), prosečna površina 84,9 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.