Cetvorosoban stan, Centar · 109m² · 245.000€

Rakovica, Centar - Janković Stojana 109m2

10

Tip

Stan

Površina

109 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 245.000€

Površina: 109 m² (2 247 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.09.2026

ID: 1499016

Opis

4.0, 109m2 (dve terase), 3/3, norveški radijatori, interfon, KTV, internet, podrum, uknjižen.

Ulica Janković Stojana nalazi se u mirnom delu Rakovice, prepoznatljivom po nižim stambenim zgradama, porodičnim kućama i velikom broju zelenih površina. U neposrednoj blizini nalaze se svi sadržaji neophodni za svakodnevni život, dok dobra saobraćajna povezanost omogućava jednostavan pristup ostalim delovima grada.

U prilici smo da vam ponudimo komforan četvorosoban stan na trećem, ujedno i poslednjem spratu uredne stambene zgrade bez lifta. Stan je veoma funkcionalnog rasporeda, trostrano orijentisan, sa obiljem prirodne svetlosti tokom celog dana. Nijedna prostorija nije prolazna, što ga čini idealnim za porodično stanovanje. Posebnu vrednost ovoj nekretnini daju dve terase. Jedna se prostire duž goto-vo celog stana, dok se na drugu izlazi iz dnevnog boravka i predstavlja prijatan prostor za odmor i uživanje. Prema navodima vlasnika stana, terase nisu uračunate u navedenu kvadraturu. Grejanje je rešeno putem kvalitetnih norveških radijatora, stan je u izvornom stanju ali uredno održavan. Iznad celog stana nalazi se tavanski prostor. Vlasnici koriste montažnu garažu površine oko 25m2, koju su izgradili 1980. godine, što predstavlja dodatnu vrednost ove ponude.

Retko dostupna nekretnina ove kvadrature, sa odličnim rasporedom, predstavlja izuzetnu priliku za porodice koje traže komforan i dugoročno kvalitetan dom.

Od prostorija: hodnik, kuhi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 245.000 € Prosek: 334.582 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 247.500 € · -1% (blizu medijane)

67.610 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 2.248 €/m² Prosek: 3.634 €/m² · -38% (ispod proseka)
Medijana: 3.495 €/m² · -36% (ispod medijane)

1.325 €/m² Prosek · Medijana 8.260 €/m²

Prosečna cena

334.582 €

Medijana: 247.500 €

Prosečna površina

90,4 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.634 €/m²

Medijana: 3.495 €/m²

Raspon cena

67.610 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Rakovici, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Učiteljsko Naselje, Obrenovac (Mesto), Dedinje i dr..

Najjeftinije: 2.012 €/m² Najskuplje: 4.769 €/m²

Učiteljsko Naselje 3.620 €/m² +80% · 5 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.620 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.780 € i površinom oko 50,8 m².

Obrenovac (Mesto) 2.012 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 2.012 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.346 € i površinom oko 52,8 m².

Dedinje 4.769 €/m² +137% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.769 €/m² - 137% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 871.207 € i površinom oko 180,3 m².

Botanička Bašta 3.994 €/m² +99% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.994 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 326.667 € i površinom oko 80,3 m².

Vukov Spomenik 3.774 €/m² +88% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.774 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 246.200 € i površinom oko 65,3 m².

Đeram 3.592 €/m² +79% · 3 ogl.

Đeram ima prosečno 3.592 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 309.267 € i površinom oko 109,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 247.500 € (prosek 334.582 €) i medijanu od 3.495 €/m² (prosek 3.634 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.876 €/m²) i Niš (2.276 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	247.500 €	3.495 €	3.634 €	1.906
Novi Sad	181.200 €	2.876 € -18%	2.917 €	1.707
Niš	148.885 €	2.276 € -35%	2.276 €	669
Pančevo	146.359 €	2.211 € -37%	2.125 €	55
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -43%	2.008 €	25

Za stan (Centaru, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 1.906 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 334.582 €, prosečna površina 90,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.634 €/m². Raspon cena kreće se od 67.610 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Rakovici, Beogradu (ukupno 1.906 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Rakovici, Beogradu je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.473 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.473 €

U Centaru, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Centaru, Rakovici, Beogradu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Centaru, Rakovici, Beogradu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.470 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.080 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.615 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 3.229 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.470 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.813 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 4.408 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.825 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.080 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.615 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 3.229 €/m² · 12 ogl. · 13%

Trosoban stan 3.470 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.813 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 4.408 €/m² · 23 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.825 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Centaru, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (62%), Lift (61%), Terasa (61%), Novogradnja (43%), Garaža (35%), Parking mesto (32%).

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Novogradnja 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 245.000 € - ispod proseka tržišta (27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 334.582 €, a medijana 247.500 €. Raspon u uzorku: od 67.610 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 2.248 €/m² - ispod proseka tržišta (38%). Prosek za stan u Centaru, Rakovici, Beogradu je oko 3.634 €/m², medijana 3.495 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.325 do 8.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Rakovici, Beogradu iznosi 334.582 € (medijana 247.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 67.610 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Rakovici, Beogradu iznosi oko 3.634 €/m², a medijana 3.495 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.325 do 8.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.906 oglasa za stan u Centaru, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,4 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.