Cetvorosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 109m² · 245.000€

Rakovica, Centar - Janković Stojana 109m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 109m² · 245.000€

Tip

Stan

Površina

109 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 245.000€

Površina: 109 m² (2 247 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.07.2026

ID: 1499016

Opis

4.0, 109m2 (dve terase), 3/3, norveški radijatori, interfon, KTV, internet, podrum, uknjižen.

Ulica Janković Stojana nalazi se u mirnom delu Rakovice, prepoznatljivom po nižim stambenim zgradama, porodičnim kućama i velikom broju zelenih površina. U neposrednoj blizini nalaze se svi sadržaji neophodni za svakodnevni život, dok dobra saobraćajna povezanost omogućava jednostavan pristup ostalim delovima grada.

U prilici smo da vam ponudimo komforan četvorosoban stan na trećem, ujedno i poslednjem spratu uredne stambene zgrade bez lifta. Stan je veoma funkcionalnog rasporeda, trostrano orijentisan, sa obiljem prirodne svetlosti tokom celog dana. Nijedna prostorija nije prolazna, što ga čini idealnim za porodično stanovanje. Posebnu vrednost ovoj nekretnini daju dve terase. Jedna se prostire duž goto-vo celog stana, dok se na drugu izlazi iz dnevnog boravka i predstavlja prijatan prostor za odmor i uživanje. Prema navodima vlasnika stana, terase nisu uračunate u navedenu kvadraturu. Grejanje je rešeno putem kvalitetnih norveških radijatora, stan je u izvornom stanju ali uredno održavan. Iznad celog stana nalazi se tavanski prostor. Vlasnici koriste montažnu garažu površine oko 25m2, koju su izgradili 1980. godine, što predstavlja dodatnu vrednost ove ponude.

Retko dostupna nekretnina ove kvadrature, sa odličnim rasporedom, predstavlja izuzetnu priliku za porodice koje traže komforan i dugoročno kvalitetan dom.

Od prostorija: hodnik, kuhi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 245.000 € Prosek: 281.127 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 236.773 € · +3% (u medijani)

89.900 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 2.248 €/m² Prosek: 3.309 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 3.161 €/m² · -29% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

281.127 €

Medijana: 236.773 €

Prosečna površina

85,5 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.309 €/m²

Medijana: 3.161 €/m²

Raspon cena

89.900 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.468 €/m² Najskuplje: 4.597 €/m²

Mirijevo 2.468 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.468 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.048 € i površinom oko 62,1 m².

Banovo Brdo 3.537 €/m² +43% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.537 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 349.173 € i površinom oko 109,7 m².

Vukov Spomenik 4.411 €/m² +79% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.411 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 380.525 € i površinom oko 91,8 m².

Centar 4.132 €/m² +67% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.132 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 326.500 € i površinom oko 85,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +33% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Dorćol 4.597 €/m² +86% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.597 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 334.667 € i površinom oko 75,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.773 € (prosek 281.127 €) i medijanu od 3.161 €/m² (prosek 3.309 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.856 €/m²) i Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.773 €	3.161 €	3.309 €	1.851
Novi Sad	152.228 €	2.856 € -10%	2.876 €	1.708
Kragujevac	127.058 €	2.092 € -34%	2.048 €	85
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.965 €	30
Niš	131.400 €	1.783 € -44%	1.869 €	696

Za stan (Centar, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.127 €, prosečna površina 85,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.309 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Rakovica, Beograd (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Rakovica, Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 21.404 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

21.404 €

U Centar, Rakovica, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Centar, Rakovica, Beograd je 100 – 150 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centar, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 3.258 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.075 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.748 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.225 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.659 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.258 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.745 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.122 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.733 €/m²).

Jednosoban stan 4.075 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.748 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.225 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.659 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.258 €/m² · 31 ogl. · 33%

Troiposoban stan 3.745 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.122 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.733 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Centar, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (73%), Lift (56%), Parking mesto (35%), Garaža (18%), Novogradnja (8%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 245.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 281.127 € (13%) i u medijani od medijane od 236.773 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.900 do 871.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.248 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Rakovica, Beograd oko 3.309 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 3.161 €/m² (ispod medijane medijane, 29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Rakovica, Beograd iznosi 281.127 €, a medijana 236.773 €. Raspon cena kreće se od 89.900 do 871.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.309 €/m², medijana je 3.161 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa za stan u Centar, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,5 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.851 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 281.127 € (medijana 236.773 €), prosečna površina 85,5 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.