Cetvorosoban stan, Centar · 109m² · 245.000€

Rakovica, Centar - Janković Stojana 109m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

109 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 245.000€

Površina: 109 m² (2 247 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.09.2026

ID: 1499016

Opis

4.0, 109m2 (dve terase), 3/3, norveški radijatori, interfon, KTV, internet, podrum, uknjižen.

Ulica Janković Stojana nalazi se u mirnom delu Rakovice, prepoznatljivom po nižim stambenim zgradama, porodičnim kućama i velikom broju zelenih površina. U neposrednoj blizini nalaze se svi sadržaji neophodni za svakodnevni život, dok dobra saobraćajna povezanost omogućava jednostavan pristup ostalim delovima grada.

U prilici smo da vam ponudimo komforan četvorosoban stan na trećem, ujedno i poslednjem spratu uredne stambene zgrade bez lifta. Stan je veoma funkcionalnog rasporeda, trostrano orijentisan, sa obiljem prirodne svetlosti tokom celog dana. Nijedna prostorija nije prolazna, što ga čini idealnim za porodično stanovanje. Posebnu vrednost ovoj nekretnini daju dve terase. Jedna se prostire duž goto-vo celog stana, dok se na drugu izlazi iz dnevnog boravka i predstavlja prijatan prostor za odmor i uživanje. Prema navodima vlasnika stana, terase nisu uračunate u navedenu kvadraturu. Grejanje je rešeno putem kvalitetnih norveških radijatora, stan je u izvornom stanju ali uredno održavan. Iznad celog stana nalazi se tavanski prostor. Vlasnici koriste montažnu garažu površine oko 25m2, koju su izgradili 1980. godine, što predstavlja dodatnu vrednost ove ponude.

Retko dostupna nekretnina ove kvadrature, sa odličnim rasporedom, predstavlja izuzetnu priliku za porodice koje traže komforan i dugoročno kvalitetan dom.

Od prostorija: hodnik, kuhi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 245.000 € Prosek: 260.772 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 225.938 € · +8% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.248 €/m² Prosek: 3.254 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 3.069 €/m² · -27% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

260.772 €

Medijana: 225.938 €

Prosečna površina

83,7 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.254 €/m²

Medijana: 3.069 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Rakovici, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.560 €/m² Najskuplje: 6.197 €/m²

Mirijevo 2.560 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.560 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 163.846 € i površinom oko 71,3 m².

Karaburma 2.812 €/m² +10% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.812 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.817 € i površinom oko 60,5 m².

Centar 3.306 €/m² +29% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.306 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 299.400 € i površinom oko 87,2 m².

Banovo Brdo 3.082 €/m² +20% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.082 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 292.568 € i površinom oko 99,4 m².

Blok 65 6.197 €/m² +142% · 2 ogl.

Blok 65 ima prosečno 6.197 €/m² - 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 615.000 € i površinom oko 100,5 m².

Vukov Spomenik 5.169 €/m² +102% · 2 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 5.169 €/m² - 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 292.000 € i površinom oko 56,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 225.938 € (prosek 260.772 €) i medijanu od 3.069 €/m² (prosek 3.254 €/m²) - jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.170 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.938 €	3.069 €	3.254 €	1.856
Novi Sad	138.250 €	2.986 € -3%	2.972 €	1.677
Pančevo	139.793 €	2.249 € -27%	2.059 €	32
Niš	150.660 €	2.170 € -29%	2.224 €	611
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -35%	1.959 €	24

Za stan (Centaru, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 260.772 €, prosečna površina 83,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.254 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Rakovici, Beogradu (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Rakovici, Beogradu je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 21.517 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

21.517 €

U Centaru, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Centaru, Rakovici, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Centaru, Rakovici, Beogradu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.465 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.395 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.216 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.465 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.762 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.263 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.842 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.049 €/m²).

Jednosoban stan 3.395 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.216 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.465 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.762 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.263 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.842 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.049 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Centaru, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (68%), Lift (45%), Parking mesto (26%), Garaža (13%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 245.000 € - ispod proseka tržišta (6%). Prosečna cena sličnih oglasa je 260.772 €, a medijana 225.938 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.248 €/m² - ispod proseka tržišta (31%). Prosek za stan u Centaru, Rakovici, Beogradu je oko 3.254 €/m², medijana 3.069 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.393 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Rakovici, Beogradu iznosi 260.772 € (medijana 225.938 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Rakovici, Beogradu iznosi oko 3.254 €/m², a medijana 3.069 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.393 €/m².

Trenutno je aktivno 1.856 oglasa za stan u Centaru, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,7 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.