Dvosoban stan, Zemun (centar) · 61m² · 250.000€

Zemun, Centar, Nikolaja Ostrovskog, 2.0, 61m2, 250000EUR

Novo 10

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 1

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 3

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 4

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 5

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 6

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 7

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 8

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 9

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 10

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 250.000€

Površina: 61 m² (4 098 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 1510233

Opis

Agencijski ID: 135121, I/II, uknjizen. Predivan salonac koji odise autenticnim zemunskim duhom, na fenomenalnoj lokaciji! Na samo 5 minuta hoda od Keja, 2 minuta od Zemunskog parka i u samom centru Zemuna.
U neposrednoj blizini, na svega 2 minuta hoda, nalaze se osnovna skola, srednja skola, fakultet, prodavnice, bolnica, kao i autobuske linije koje vode do svih delova Beograda.
Stan je u odlicnom stanju. Uradjena je PVC stolarija, a podne obloge cine kombinacija parketa i plocica. Stan poseduje terasu sa pogledom na Glavnu ulicu, kao i balkon koji gleda na zajednicku bastu.
Prava oaza mira za sve ljubitelje autenticnog zemunskog duha. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Zemun (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 265.517 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 229.715 € · +9% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.098 €/m² Prosek: 3.398 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 3.250 €/m² · +26% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

265.517 €

Medijana: 229.715 €

Prosečna površina

82,2 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

3.398 €/m²

Medijana: 3.250 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (centar)u, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Braće Jerković i dr..

Najjeftinije: 2.352 €/m² Najskuplje: 4.488 €/m²

Banovo Brdo 2.932 €/m² +25% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.932 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 226.500 € i površinom oko 92,6 m².

Centar 4.488 €/m² +91% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.488 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 436.500 € i površinom oko 98,8 m².

Braće Jerković 2.654 €/m² +13% · 4 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.654 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 152.284 € i površinom oko 60,8 m².

Mirijevo 2.352 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.352 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 137.825 € i površinom oko 65,0 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +89% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Višnjička Banja 3.321 €/m² +41% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.321 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 232.000 € i površinom oko 68,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 229.715 € (prosek 265.517 €) i medijanu od 3.250 €/m² (prosek 3.398 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.990 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	229.715 €	3.250 €	3.398 €	1.870
Novi Sad	135.400 €	2.990 € -8%	2.956 €	1.693
Pančevo	147.267 €	2.229 € -31%	2.149 €	50
Niš	128.104 €	2.086 € -36%	2.179 €	643
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	2.008 €	24

Za dvosoban stan, stan (Zemun (centar)u, Beogradu) trenutno imamo 1.870 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 265.517 €, prosečna površina 82,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.398 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun (centar)u, Beogradu (ukupno 1.870 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Zemun (centar)u, Beogradu je 19% oglasa za dvosoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.211 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.211 €

U Zemun (centar)u, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Zemun (centar)u, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Zemun (centar)u, Beogradu najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 3.631 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.452 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.929 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 3.631 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.385 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.194 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.050 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.233 €/m²).

Jednosoban stan 3.452 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.929 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.631 €/m² · 30 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 3.385 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.194 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.050 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.233 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan u Zemun (centar)u, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (72%), Lift (47%), Parking mesto (32%), Garaža (20%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (centar)u, Beogradu

Oglas košta 250.000 € - ispod proseka tržišta (6%). Prosečna cena sličnih oglasa je 265.517 €, a medijana 229.715 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 4.098 €/m² - iznad proseka tržišta (+21%). Prosek za dvosoban stan u Zemun (centar)u, Beogradu je oko 3.398 €/m², medijana 3.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Zemun (centar)u, Beogradu iznosi 265.517 € (medijana 229.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Zemun (centar)u, Beogradu iznosi oko 3.398 €/m², a medijana 3.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.870 oglasa za dvosoban stan u Zemun (centar)u, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,2 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.