Dvosoban stan, Centar · 72m² · 218.000€

PRODAJA, STAN U CENTRU, MAKEDONSKA ULICA

Novo 9

Tip

Stan

Površina

72 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 218.000€

Površina: 72 m² (3 027 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 1410870

Opis

Prodaje se stan u Makedonskoj ulici na ekskluzivnoj lokaciji u strogom centru
Beograda, u zgradi koja se nalazi pod kulturnom zastitom. Stan je povrsine 72 m2˛ i
vodi se kao poslovni prostor.
Nekretnina je podeljena na dva potpuno nezavisna apartmana sto ovu nekretninu cini
idealnom za investiciju. Takodje, postoji mogucnost spajanja u jedan veci stambeni
prostor, sto otvara mogucnost i za porodicno stanovanje u centru grada.
Nekretnina je evidentirana I uknjizena kao poslovni prostor i spremna za
razlicite namene – od izdavanja u turizmu, preko poslovnih aktivnosti, do
prilagodjavanja za privatno stanovanje kroz mogucnost spajanja u jednu celinu.
Zgrada je opremljena video nadzorom i poseduje pristup zajednickoj terasi na koju
stan direktno izlazi.
Lokacija pruza mir, a istovremeno je u neposrednoj blizini svih centralnih
tacaka grada.

U prvom apartmanu, kupatilo, hodnik, velika soba,kupatilo.
kuhinja sa trpezarijom. U drugom apartmanu hodnik, velika soba sa spavacim odeljkom,
kuhinjom i trpezarijom i kupatilo. Uknjizen kao poslovni prostor PR/6 Makedonska -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 218.000 € Prosek: 273.769 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 230.715 € · -6% (ispod medijane)

90.600 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.028 €/m² Prosek: 3.351 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 3.281 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

273.769 €

Medijana: 230.715 €

Prosečna površina

84,3 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

3.351 €/m²

Medijana: 3.281 €/m²

Raspon cena

90.600 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Starom Gradu, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.504 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.504 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.504 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 162.476 € i površinom oko 74,3 m².

Karaburma 2.818 €/m² +13% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.818 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 170.360 € i površinom oko 61,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +97% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.344 €/m² +34% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.344 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 341.000 € i površinom oko 99,8 m².

Banovo Brdo 2.770 €/m² +11% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.770 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 288.000 € i površinom oko 118,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +1% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.715 € (prosek 273.769 €) i medijanu od 3.281 €/m² (prosek 3.351 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.041 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.715 €	3.281 €	3.351 €	1.862
Novi Sad	136.000 €	3.041 € -7%	3.032 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Niš	124.803 €	2.103 € -36%	2.127 €	629
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	1.990 €	24

Za dvosoban stan, stan (Centaru, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.769 €, prosečna površina 84,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.351 €/m². Raspon cena kreće se od 90.600 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu je 22% oglasa za dvosoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 30.746 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

30.746 €

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Centaru, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu najviše je trosoban stan (34% ponude, prosečno 3.239 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.803 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.196 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.451 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosek 3.239 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.283 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.787 €/m²).

Jednosoban stan 3.803 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.196 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.451 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.239 €/m² · 32 ogl. · 34%

Četverosoban stan 3.283 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.787 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (77%), Lift (53%), Parking mesto (26%), Garaža (17%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 218.000 € - ispod proseka tržišta (20%). Prosečna cena sličnih oglasa je 273.769 €, a medijana 230.715 €. Raspon u uzorku: od 90.600 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.028 €/m² - ispod proseka tržišta (10%). Prosek za dvosoban stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.351 €/m², medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu iznosi 273.769 € (medijana 230.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 90.600 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.351 €/m², a medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.862 oglasa za dvosoban stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,3 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.