Kuća, Kosmaj · 346m² · 750.000€

Sopot, Kosmaj, Sedlarska, 5.0, 346m2, 750000EUR

10

Tip

Kuća

Površina

346 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 750.000€

Površina: 346 m² (2 167 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 1506126

Opis

Agencijski ID: 133040, 67a, spratna, po + p + pk, terasa(2), uknjizen, garaza. *** IZUZETNA NEKRETNINA, RETKO U PONUDI *** Kvalitetno zidana, luksuzna kuca u jednom od najlepsih delova Kosmaja. Uknjizena na 283m2, neto povrsina objekta iznosi 346m2 (bruto 504m2), povrsina placa 67ari. U prizemlju je raskosan dnevni boravak od oko 45m2 sa kaminom u funkciji, kuhinja sa trpezarijom, spavaca soba sa sopstvenim kupatilom i garderoberom, gostinjski toalet i ostava. Kucu krase i dve terase, natkrivena od 20m2, otvorena od 44m2. Na gornjem nivou je galerija, 3 spavace sobe - svaka sa sopstvenim kupatilom, sauna u funkciji, garderober. U prizemlju je i garaza za 2 vozila i radionica, dok je u podrumu pored ostave i tehnicka prostorija, kao i cisterna za vodu. Velika povrsina placa pruza potpunu privatnost, kultivisana je sa velikom paznjom i nastavlja se na sumu koja se spusta do potoka. Elitna lokacija, luksuzan objekat, mir i privatnost u neposrednom dodiru sa prirodom cine ovu nekretninu izuzetnom investicijom. SAMO OZBILJNE PONUDE. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kosmaj, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 750.000 € Prosek: 464.817 € · +61% (iznad proseka)
Medijana: 324.500 € · +131% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.168 €/m² Prosek: 1.936 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 1.549 €/m² · +40% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

464.817 €

Medijana: 324.500 €

Prosečna površina

263,2 m²

Medijana: 228,0 m²

Prosečna cena / m²

1.936 €/m²

Medijana: 1.549 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kosmaju, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Mali Mokri Lug, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 968 €/m² Najskuplje: 4.499 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +365% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² - 365% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Mali Mokri Lug 1.911 €/m² +97% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.911 €/m² - 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 168,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +67% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +42% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +42% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Barajevo 968 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 968 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.000 € i površinom oko 197,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 324.500 € (prosek 464.817 €) i medijanu od 1.549 €/m² (prosek 1.936 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Niš (935 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.612 € +4%	1.888 €	159
Beograd trenutni	324.500 €	1.549 €	1.936 €	458
Niš	223.500 €	935 € -40%	1.009 €	184
Kragujevac	160.000 €	931 € -40%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -40%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -43%	977 €	14

Za kuća (Kosmaju, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 464.817 €, prosečna površina 263,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.936 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kosmaju, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kosmaju, Beogradu je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 63.280 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

63.280 €

U Kosmaju, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Kosmaju, Beogradu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Kosmaju, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (75%), Garaža (47%), Parking mesto (29%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kosmaju, Beogradu

Oglas košta 750.000 € - iznad proseka tržišta (+61%). Prosečna cena sličnih oglasa je 464.817 €, a medijana 324.500 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.168 €/m² - iznad proseka tržišta (+12%). Prosek za kuća u Kosmaju, Beogradu je oko 1.936 €/m², medijana 1.549 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kosmaju, Beogradu iznosi 464.817 € (medijana 324.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kosmaju, Beogradu iznosi oko 1.936 €/m², a medijana 1.549 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Kosmaju, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 263,2 m² (medijana 228,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.