Kuća, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 117m² · 180.000€

Kuća 117m2 , 8 ari , Sopot, Kosmaj - 180.000€

10

Kuća, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 117m² · 180.000€

Tip

Kuća

Površina

117 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 180.000€

Površina: 117 m² (1 538 €/m²)

Površina placa: 8

Sprat

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1372174

Opis

Na prodaju moderna kuća u prirodi, Sopot (blizina Kosmaja), neto površine 117,33m2, ukupne bruto izgrađene površine 144,62m2.
Na samo 4 km od planine Kosmaj, u mirnom delu Sopota, prodaje se moderna i komforna kuća na izuzetno lepom placu. Lokacija savršeno kombinuje mir i privatnost, jer je malo izdvojena od saobraćaja i gradske vreve, a opet na samo nekoliko minuta hoda od centra Sopota.
Kuća je površine 117 m2, na placu od 8 ari. Savremenog je dizajna, zidana od termo blokova. Termoizolacija je rađena stiroporom od 10 cm. Poseduje priključak na trofaznu struju, gradsku vodu i mogućnost izbora grejanja: struja, pelet ili gas. Grejanje je podno, dok se u spavaćim sobama nalaze i radijatori.
Sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, toaleta, ostave, tri spavaće sobe i kupatila.
Na 8 km od kuće nalazi se zaštićeno prirodno područje Kosmaj – predeo izuzetnih odlika , dok je Beograd na 45 minuta vožnje (50 km).
Postoji mogućnost kupovine više parcela od po 8 ari. Kupcima placeva investitor nudi mogućnost izgradnje kuće po želji i projektu kupca – savršeno rešenje za one koji žele da spoje komfor, prirodu i personalizovan dom – bilo za život, odmor ili investiciju.
Više informacija na tel. 064/4714-636 063/7517-227... Prikaži broj

Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pou

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kosmaj, Sopot, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.000 € Prosek: 448.972 € · -60% (ispod proseka)
Medijana: 299.950 € · -40% (ispod medijane)

75.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.538 €/m² Prosek: 1.987 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 1.529 €/m² · +1% (u medijani)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

448.972 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

258,5 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

1.987 €/m²

Medijana: 1.529 €/m²

Raspon cena

75.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kosmaj, Sopot, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +317% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 317% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +13% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +209% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 209% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +28% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 448.972 €) i medijanu od 1.529 €/m² (prosek 1.987 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	299.950 €	1.529 €	1.987 €	484
Novi Sad	317.500 €	1.493 € -2%	1.831 €	166
Kragujevac	162.000 €	917 € -40%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -47%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Kosmaj, Sopot, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 448.972 €, prosečna površina 258,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.987 €/m². Raspon cena kreće se od 75.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kosmaj, Sopot, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kosmaj, Sopot, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 69.000 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

69.000 €

U Kosmaj, Sopot, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Kosmaj, Sopot, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Kosmaj, Sopot, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (66%), Garaža (43%), Parking mesto (24%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kosmaj, Sopot, Beograd

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 448.972 € (60%) i ispod medijane od medijane od 299.950 € (40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.538 €/m², dok je prosek za kuća u Kosmaj, Sopot, Beograd oko 1.987 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 1.529 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kosmaj, Sopot, Beograd iznosi 448.972 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 75.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kosmaj, Sopot, Beograd iznosi oko 1.987 €/m², medijana je 1.529 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Kosmaj, Sopot, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 258,5 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kosmaj, Sopot, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 448.972 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 258,5 m² (medijana 221,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.