Garsonjera, Novi Sad · 29m² · 103.000€

Garsonjera na Keju, Novi Sad, 29 m², 5. sprat

10

Tip

Stan

Površina

29 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 103.000€

Površina: 29 m² (3 551 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.11.2026

ID: 1508548

Opis

Na prodaju je funkcionalan stan na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u naselju Kej, svega 3 minuta peške od strogog centra grada. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za sve koji žele da budu u neposrednoj blizini svih gradskih sadržaja, a istovremeno da uživaju u praktičnosti i komforu života u centralnoj zoni.

Stan je površine 29 m² i nalazi se na 5. spratu od ukupno 5, što ga čini pogodnim za one koji traže mirniji položaj u zgradi. Po strukturi je 0.5, a raspored prostora je osmišljen tako da pruži maksimalnu iskoristivost kvadrature. U stanu postoji jedno kupatilo.

Zahvaljujući lokaciji, ovaj stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje. Blizina centra grada, keja i svih važnih sadržaja čini ga posebno atraktivnim za kupce koji žele praktičnost, dostupnost i dobru povezanost sa svim delovima grada.

Ako tražite manji stan na jednoj od traženijih lokacija u Novom Sadu, ova nekretnina zaslužuje vašu pažnju.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kej, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 103.000 € Prosek: 182.242 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 163.400 € · -37% (ispod medijane)

67.980 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 3.552 €/m² Prosek: 2.892 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 2.896 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.854 €/m² Prosek · Medijana 4.050 €/m²

Prosečna cena

182.242 €

Medijana: 163.400 €

Prosečna površina

63,2 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.892 €/m²

Medijana: 2.896 €/m²

Raspon cena

67.980 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Keju, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.039 €/m² Najskuplje: 3.312 €/m²

Telep 2.891 €/m² +42% · 22 ogl.

Telep ima prosečno 2.891 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 22 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 189.556 € i površinom oko 66,7 m².

Centar 3.257 €/m² +60% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.257 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 249.545 € i površinom oko 77,8 m².

Adice 2.039 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.039 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 119.126 € i površinom oko 59,0 m².

Sremska Kamenica 2.773 €/m² +36% · 6 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.773 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 156.836 € i površinom oko 56,5 m².

Petrovaradin 2.398 €/m² +18% · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.398 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 141.626 € i površinom oko 58,3 m².

Sajmište 3.312 €/m² +62% · 5 ogl.

Sajmište ima prosečno 3.312 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 205.620 € i površinom oko 64,4 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 163.400 € (prosek 182.242 €) i medijanu od 2.896 €/m² (prosek 2.892 €/m²) - skuplje od Beograd (3.216 €/m²), a jeftinije od Niš (2.344 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.500 €	3.216 € +11%	3.200 €	1.911
Novi Sad trenutni	163.400 €	2.896 €	2.892 €	1.715
Niš	136.600 €	2.344 € -19%	2.311 €	669
Pančevo	146.359 €	2.216 € -23%	2.123 €	61
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -31%	2.008 €	25

Za garsonjera, stan (Keju, Novom Sadu) trenutno imamo 1.715 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 182.242 €, prosečna površina 63,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.892 €/m². Raspon cena kreće se od 67.980 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Keju, Novom Sadu (ukupno 1.715 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Keju, Novom Sadu je 11% oglasa za garsonjera (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 10.352 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

10.352 €

U Keju, Novom Sadu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Keju, Novom Sadu je 30 – 50 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (38%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 38 ogl. · 38%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Keju, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 2.911 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.891 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.116 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.807 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 2.911 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.916 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.091 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.548 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.594 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 3.242 €/m²).

Garsonjera 2.891 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.116 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.807 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.911 €/m² · 30 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 2.916 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.091 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.548 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.594 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.242 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za garsonjera u Keju, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Novogradnja (69%), Lift (64%), Parking mesto (57%), Uknjiženo (42%), Garaža (34%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Novogradnja 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 57 od 100 ogl. · 57%

Uknjiženo 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Keju, Novom Sadu

Oglas košta 103.000 € - ispod proseka tržišta (43%). Prosečna cena sličnih oglasa je 182.242 €, a medijana 163.400 €. Raspon u uzorku: od 67.980 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 3.552 €/m² - iznad proseka tržišta (+23%). Prosek za garsonjera u Keju, Novom Sadu je oko 2.892 €/m², medijana 2.896 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.854 do 4.050 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Keju, Novom Sadu iznosi 182.242 € (medijana 163.400 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 67.980 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Keju, Novom Sadu iznosi oko 2.892 €/m², a medijana 2.896 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.854 do 4.050 €/m².

Trenutno je aktivno 1.715 oglasa za garsonjera u Keju, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,2 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.