Dvoiposoban stan, Novi Sad · 70m² · 203.940€

Dvosoban stan + 2 terase 70 m², Kej, Novi Sad, 4/5 sprat

7

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 203.940€

Površina: 70 m² (2 913 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 1501942

Opis

Na prodaju je prazan stan na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u delu Kej, svega 2 minuta hoda od keja. Stan je površine 70 m² i nalazi se na 4. spratu zgrade od ukupno 5 spratova.

Po strukturi je 2.5-soban, što pruža dobar raspored i mogućnost da se prostor prilagodi različitim potrebama. Zahvaljujući praznom stanju, budući vlasnik ima slobodu da ga uredi po sopstvenom ukusu i stvori dom po meri.

Lokacija je jedna od glavnih prednosti ovog stana, jer omogućava brz pristup šetalištu, sadržajima i svakodnevnim potrebama. Ako tražite stan za kupovinu na atraktivnoj i traženoj poziciji, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku.
Stan poseduje jednu poluotvorenu terasu a na drugoj je velika tenda potpuno nadkrivena terasa.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kej, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 203.940 € Prosek: 170.087 € · +20% (iznad proseka)
Medijana: 154.000 € · +32% (iznad medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 535.000 €

Cena / m²: 2.913 €/m² Prosek: 2.804 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 2.752 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

170.087 €

Medijana: 154.000 €

Prosečna površina

62,3 m²

Medijana: 57,5 m²

Prosečna cena / m²

2.804 €/m²

Medijana: 2.752 €/m²

Raspon cena

48.000 – 535.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Keju, Novom Sadu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.252 €/m² Najskuplje: 3.289 €/m²

Telep 2.714 €/m² +21% · 18 ogl.

Telep ima prosečno 2.714 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 182.561 € i površinom oko 69,2 m².

Centar 3.289 €/m² +46% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.289 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 202.350 € i površinom oko 60,9 m².

Bulevar 3.098 €/m² +38% · 9 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.098 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 158.000 € i površinom oko 55,9 m².

Adice 2.252 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 2.252 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 85.820 € i površinom oko 37,8 m².

Nova Detelinara 2.727 €/m² +21% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.727 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 193.850 € i površinom oko 73,0 m².

Bulevar Patrijarha Pavla 3.175 €/m² +41% · 5 ogl.

Bulevar Patrijarha Pavla ima prosečno 3.175 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 142.000 € i površinom oko 46,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 154.000 € (prosek 170.087 €) i medijanu od 2.752 €/m² (prosek 2.804 €/m²) - skuplje od Beograd (3.588 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.180 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	249.500 €	3.588 € +30%	3.776 €	1.873
Novi Sad trenutni	154.000 €	2.752 €	2.804 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € -19%	2.149 €	50
Niš	114.800 €	2.180 € -21%	2.199 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -26%	2.008 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Keju, Novom Sadu) trenutno imamo 1.696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 170.087 €, prosečna površina 62,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.804 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 535.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Keju, Novom Sadu (ukupno 1.696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Keju, Novom Sadu je 35% oglasa za dvoiposoban stan (35 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.184 €).

Sniženih oglasa

35%

35/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.184 €

U Keju, Novom Sadu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Keju, Novom Sadu je 30 – 50 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (11%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

U Keju, Novom Sadu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.762 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.136 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.931 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.922 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.936 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.815 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.762 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.115 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.984 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.332 €/m²).

Garsonjera 3.136 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 2.931 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.922 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.936 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.815 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.762 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.115 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.984 €/m² · 12 ogl. · 12%

Petosoban stan 2.332 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Keju, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (81%), Lift (64%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Česta pitanja o nekretninama u Keju, Novom Sadu

Oglas košta 203.940 € - iznad proseka tržišta (+20%). Prosečna cena sličnih oglasa je 170.087 €, a medijana 154.000 €. Raspon u uzorku: od 48.000 do 535.000 €.

Cena po m² iznosi 2.913 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Keju, Novom Sadu je oko 2.804 €/m², medijana 2.752 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Keju, Novom Sadu iznosi 170.087 € (medijana 154.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 48.000 do 535.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Keju, Novom Sadu iznosi oko 2.804 €/m², a medijana 2.752 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.696 oglasa za dvoiposoban stan u Keju, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,3 m² (medijana 57,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 145,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.