Dvoiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 70m² · 203.940€

Dvosoban stan + 2 terase 70 m², Kej, Novi Sad, 4/5 sprat

Novo 7

Dvoiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 70m² · 203.940€

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 203.940€

Površina: 70 m² (2 913 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1501942

Opis

Na prodaju je prazan stan na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u delu Kej, svega 2 minuta hoda od keja. Stan je površine 70 m² i nalazi se na 4. spratu zgrade od ukupno 5 spratova.

Po strukturi je 2.5-soban, što pruža dobar raspored i mogućnost da se prostor prilagodi različitim potrebama. Zahvaljujući praznom stanju, budući vlasnik ima slobodu da ga uredi po sopstvenom ukusu i stvori dom po meri.

Lokacija je jedna od glavnih prednosti ovog stana, jer omogućava brz pristup šetalištu, sadržajima i svakodnevnim potrebama. Ako tražite stan za kupovinu na atraktivnoj i traženoj poziciji, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku.
Stan poseduje jednu poluotvorenu terasu a na drugoj je velika tenda potpuno nadkrivena terasa.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kej, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 203.940 € Prosek: 211.762 € · -4% (u proseku)
Medijana: 181.275 € · +13% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 2.913 €/m² Prosek: 2.858 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.800 €/m² · +4% (u medijani)

1.718 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

211.762 €

Medijana: 181.275 €

Prosečna površina

75,2 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

2.858 €/m²

Medijana: 2.800 €/m²

Raspon cena

50.000 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kej, Novi Sad za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.059 €/m² Najskuplje: 3.219 €/m²

Centar 3.219 €/m² +56% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 3.219 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 34 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 253.110 € i površinom oko 82,5 m².

Telep 2.766 €/m² +34% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.766 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 208.065 € i površinom oko 72,8 m².

Grbavica 2.884 €/m² +40% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.884 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 250.222 € i površinom oko 88,2 m².

Adice 2.059 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.059 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.220 € i površinom oko 54,0 m².

Bulevar 2.704 €/m² +31% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.704 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 186.333 € i površinom oko 69,3 m².

Nova Detelinara 2.973 €/m² +44% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.973 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.000 € i površinom oko 64,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 181.275 € (prosek 211.762 €) i medijanu od 2.800 €/m² (prosek 2.858 €/m²) — skuplje od Beograd (3.454 €/m²), a jeftinije od Niš (2.296 €/m²) i Kragujevac (2.082 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	284.500 €	3.454 € +23%	3.502 €	1.840
Novi Sad trenutni	181.275 €	2.800 €	2.858 €	1.715
Niš	158.500 €	2.296 € -18%	2.415 €	693
Kragujevac	123.058 €	2.082 € -26%	2.009 €	87
Pančevo	136.932 €	2.044 € -27%	1.968 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Kej, Novi Sad) trenutno imamo 1.715 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.762 €, prosečna površina 75,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.858 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kej, Novi Sad (ukupno 1.715 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Kej, Novi Sad je 49% oglasa za dvoiposoban stan, stan (49 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 19.234 €).

Sniženih oglasa

49%

49/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

19.234 €

U Kej, Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Kej, Novi Sad je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Kej, Novi Sad najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.761 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 3.295 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.075 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.017 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 3.158 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.718 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.761 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.630 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.805 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.699 €/m²).

Garsonjera 3.295 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.075 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.017 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.158 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.718 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 2.761 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.630 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.805 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.699 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Kej, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (87%), Terasa (85%), Lift (54%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Kej, Novi Sad

Ovaj oglas košta 203.940 €, što je u proseku od prosečne cene od 211.762 € (4%) i iznad medijane od medijane od 181.275 € (+13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.913 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Kej, Novi Sad oko 2.858 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.800 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.718 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Kej, Novi Sad iznosi 211.762 €, a medijana 181.275 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Kej, Novi Sad iznosi oko 2.858 €/m², medijana je 2.800 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.718 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.715 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Kej, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,2 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.715 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Kej, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 211.762 € (medijana 181.275 €), prosečna površina 75,2 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.