Dvoiposoban stan, Novi Sad · 70m² · 203.940€

Dvosoban stan + 2 terase 70 m², Kej, Novi Sad, 4/5 sprat

Novo 7

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 203.940€

Površina: 70 m² (2 913 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.09.2026

ID: 1501942

Opis

Na prodaju je prazan stan na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u delu Kej, svega 2 minuta hoda od keja. Stan je površine 70 m² i nalazi se na 4. spratu zgrade od ukupno 5 spratova.

Po strukturi je 2.5-soban, što pruža dobar raspored i mogućnost da se prostor prilagodi različitim potrebama. Zahvaljujući praznom stanju, budući vlasnik ima slobodu da ga uredi po sopstvenom ukusu i stvori dom po meri.

Lokacija je jedna od glavnih prednosti ovog stana, jer omogućava brz pristup šetalištu, sadržajima i svakodnevnim potrebama. Ako tražite stan za kupovinu na atraktivnoj i traženoj poziciji, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku.
Stan poseduje jednu poluotvorenu terasu a na drugoj je velika tenda potpuno nadkrivena terasa.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kej, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 203.940 € Prosek: 160.977 € · +27% (iznad proseka)
Medijana: 149.500 € · +36% (iznad medijane)

58.900 € Prosek · Medijana 399.000 €

Cena / m²: 2.913 €/m² Prosek: 2.822 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 2.804 €/m² · +4% (blizu medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 4.500 €/m²

Prosečna cena

160.977 €

Medijana: 149.500 €

Prosečna površina

59,4 m²

Medijana: 52,5 m²

Prosečna cena / m²

2.822 €/m²

Medijana: 2.804 €/m²

Raspon cena

58.900 – 399.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Keju, Novom Sadu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.388 €/m² Najskuplje: 3.139 €/m²

Telep 2.762 €/m² +16% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.762 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 180.588 € i površinom oko 66,6 m².

Centar 3.105 €/m² +30% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.105 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 190.767 € i površinom oko 62,5 m².

Bulevar 3.139 €/m² +31% · 11 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.139 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 152.318 € i površinom oko 53,5 m².

Adice 2.388 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 2.388 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 90.042 € i površinom oko 38,1 m².

Nova Detelinara 2.758 €/m² +15% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.758 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 210.013 € i površinom oko 77,8 m².

Novo Naselje 2.512 €/m² +5% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.512 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 175.300 € i površinom oko 76,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 149.500 € (prosek 160.977 €) i medijanu od 2.804 €/m² (prosek 2.822 €/m²) - skuplje od Beograd (2.984 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	226.215 €	2.984 € +6%	3.127 €	1.839
Novi Sad trenutni	149.500 €	2.804 €	2.822 €	1.729
Pančevo	139.585 €	2.270 € -19%	2.054 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -25%	2.060 €	67
Niš	116.798 €	2.033 € -27%	2.088 €	670

Za dvoiposoban stan, stan (Keju, Novom Sadu) trenutno imamo 1.729 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 160.977 €, prosečna površina 59,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.822 €/m². Raspon cena kreće se od 58.900 – 399.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Keju, Novom Sadu (ukupno 1.729 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Keju, Novom Sadu je 23% oglasa za dvoiposoban stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.418 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.418 €

U Keju, Novom Sadu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Keju, Novom Sadu je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (8%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

U Keju, Novom Sadu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.811 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.293 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.118 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.962 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.855 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.628 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.811 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.124 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.695 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.332 €/m²).

Garsonjera 3.293 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.118 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.962 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.855 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.628 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.811 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.124 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.695 €/m² · 13 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.332 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Keju, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (80%), Lift (56%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Keju, Novom Sadu

Oglas košta 203.940 € - iznad proseka tržišta (+27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 160.977 €, a medijana 149.500 €. Raspon u uzorku: od 58.900 do 399.000 €.

Cena po m² iznosi 2.913 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Keju, Novom Sadu je oko 2.822 €/m², medijana 2.804 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 4.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Keju, Novom Sadu iznosi 160.977 € (medijana 149.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 58.900 do 399.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Keju, Novom Sadu iznosi oko 2.822 €/m², a medijana 2.804 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 4.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.729 oglasa za dvoiposoban stan u Keju, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,4 m² (medijana 52,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 145,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.