Garsonjera, Novi Sad · 22m² · 89.000€

Odlična investiciona prilika – garsonjera 22m² na top lokaciji kod Futoške

4

Tip

Stan

Površina

22 m²

Struktura

Garsonjera

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 89.000€

Površina: 22 m² (4 045 €/m²)

Sprat: 2

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 1494926

Opis

Na prodaju potpuno funkcionalna i uknjižena garsonjera od 22m², smeštena na II spratu u kvalitetnoj zgradi sa dva lifta, u samom srcu Bulevara – preko puta Futoške pijace.
Stan se nalazi na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, gde je potražnja za izdavanjem konstantno visoka zahvaljujući blizini centra, fakulteta, gradskog prevoza, marketa, restorana i svih važnih sadržaja za svakodnevni život.
Nekretnina je uredna, bez većih ulaganja i odmah useljiva. Poseduje PVC stolariju, kvalitetan bambus parket, a prodaje se kompletno opremljena – sa nameštajem i belom tehnikom, što budućem vlasniku omogućava trenutno useljenje ili brzo izdavanje bez dodatnih troškova.
Zbog odlične lokacije, niskih troškova održavanja i spremnosti za korišćenje, ova garsonjera predstavlja idealan izbor kako za siguran povrat investicije kroz rentiranje, tako i za život u urbanom delu grada.
Mogućnost kupovine putem stambenog kredita.

Kupcima naših nekretnina obezbeđujemo dodatnu pogodnost – besplatno kompletno profesionalno čišćenje i higijensko krečenje stana pre useljenja, kako biste svoj novi dom preuzeli u besprekornom stanju, bez dodatnih troškova i obaveza.

Za više informacija i gledanje stana, kontaktirajte nas:
Više informacija na tel. 066/053-672... Prikaži broj

Agencijska provizija 3% (min. 1000 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera sv

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 89.000 € Prosek: 189.823 € · -53% (ispod proseka)
Medijana: 170.000 € · -48% (ispod medijane)

44.650 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 4.045 €/m² Prosek: 2.845 €/m² · +42% (iznad proseka)
Medijana: 2.795 €/m² · +45% (iznad medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.061 €/m²

Prosečna cena

189.823 €

Medijana: 170.000 €

Prosečna površina

68,6 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.845 €/m²

Medijana: 2.795 €/m²

Raspon cena

44.650 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.004 €/m² Najskuplje: 3.778 €/m²

Telep 2.838 €/m² +42% · 28 ogl.

Telep ima prosečno 2.838 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 28 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 202.905 € i površinom oko 73,8 m².

Centar 3.336 €/m² +66% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 3.336 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 199.811 € i površinom oko 60,8 m².

Petrovaradin 2.431 €/m² +21% · 9 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.431 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 168.132 € i površinom oko 71,3 m².

Novo Naselje 2.432 €/m² +21% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.432 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 220.450 € i površinom oko 91,4 m².

Adice 2.004 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.004 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 100.657 € i površinom oko 51,2 m².

Rotkvarija 3.778 €/m² +89% · 4 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.778 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 428.580 € i površinom oko 115,5 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 170.000 € (prosek 189.823 €) i medijanu od 2.795 €/m² (prosek 2.845 €/m²) - skuplje od Beograd (3.304 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.216 €/m²) i Niš (2.076 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	270.450 €	3.304 € +18%	3.421 €	1.841
Novi Sad trenutni	170.000 €	2.795 €	2.845 €	1.699
Pančevo	146.359 €	2.216 € -21%	2.118 €	51
Niš	123.219 €	2.076 € -26%	2.221 €	627
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -27%	1.995 €	24

Za garsonjera, stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.699 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 189.823 €, prosečna površina 68,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.845 €/m². Raspon cena kreće se od 44.650 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.699 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 10% oglasa za garsonjera (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 17.503 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

17.503 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centaru, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (23% ponude, prosečno 2.625 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.742 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 2.814 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.294 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.964 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.614 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.011 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.329 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 2.625 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.907 €/m²).

Garsonjera 2.742 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.814 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.294 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.964 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.614 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 3.011 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.329 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.625 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.907 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za garsonjera u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (64%), Novogradnja (63%), Parking mesto (60%), Uknjiženo (44%), Garaža (43%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Novogradnja 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 89.000 € - ispod proseka tržišta (53%). Prosečna cena sličnih oglasa je 189.823 €, a medijana 170.000 €. Raspon u uzorku: od 44.650 do 675.685 €.

Cena po m² iznosi 4.045 €/m² - iznad proseka tržišta (+42%). Prosek za garsonjera u Centaru, Novom Sadu je oko 2.845 €/m², medijana 2.795 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.061 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Centaru, Novom Sadu iznosi 189.823 € (medijana 170.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 44.650 do 675.685 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.845 €/m², a medijana 2.795 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.061 €/m².

Trenutno je aktivno 1.699 oglasa za garsonjera u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,6 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.