Garsonjera, Novi Sad | Prodaja · 22m² · 89.000€

Odlična investiciona prilika – garsonjera 22m² na top lokaciji kod Futoške

4

Garsonjera, Novi Sad | Prodaja · 22m² · 89.000€

Tip

Stan

Površina

22 m²

Struktura

Garsonjera

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 89.000€

Površina: 22 m² (4 045 €/m²)

Sprat: 2

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1494926

Opis

Na prodaju potpuno funkcionalna i uknjižena garsonjera od 22m², smeštena na II spratu u kvalitetnoj zgradi sa dva lifta, u samom srcu Bulevara – preko puta Futoške pijace.
Stan se nalazi na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, gde je potražnja za izdavanjem konstantno visoka zahvaljujući blizini centra, fakulteta, gradskog prevoza, marketa, restorana i svih važnih sadržaja za svakodnevni život.
Nekretnina je uredna, bez većih ulaganja i odmah useljiva. Poseduje PVC stolariju, kvalitetan bambus parket, a prodaje se kompletno opremljena – sa nameštajem i belom tehnikom, što budućem vlasniku omogućava trenutno useljenje ili brzo izdavanje bez dodatnih troškova.
Zbog odlične lokacije, niskih troškova održavanja i spremnosti za korišćenje, ova garsonjera predstavlja idealan izbor kako za siguran povrat investicije kroz rentiranje, tako i za život u urbanom delu grada.
Mogućnost kupovine putem stambenog kredita.

Kupcima naših nekretnina obezbeđujemo dodatnu pogodnost – besplatno kompletno profesionalno čišćenje i higijensko krečenje stana pre useljenja, kako biste svoj novi dom preuzeli u besprekornom stanju, bez dodatnih troškova i obaveza.

Za više informacija i gledanje stana, kontaktirajte nas:
Više informacija na tel. 060/6664-690... Prikaži broj

Agencijska provizija 3% (min. 1000 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 89.000 € Prosek: 207.695 € · -57% (ispod proseka)
Medijana: 182.125 € · -51% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 4.045 €/m² Prosek: 2.645 €/m² · +53% (iznad proseka)
Medijana: 2.536 €/m² · +60% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

207.695 €

Medijana: 182.125 €

Prosečna površina

82,6 m²

Medijana: 77,5 m²

Prosečna cena / m²

2.645 €/m²

Medijana: 2.536 €/m²

Raspon cena

65.000 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Podbara, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.422 €/m² Najskuplje: 3.044 €/m²

Centar 3.044 €/m² +26% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 3.044 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 25 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 246.826 € i površinom oko 85,9 m².

Podbara 2.676 €/m² +10% · 9 ogl.

Podbara ima prosečno 2.676 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 9 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 148.661 € i površinom oko 57,1 m².

Bulevar 2.669 €/m² +10% · 8 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.669 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 233.840 € i površinom oko 89,4 m².

Grbavica 2.585 €/m² +7% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.585 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 234.861 € i površinom oko 103,1 m².

Telep 2.474 €/m² +2% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 2.474 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 214.331 € i površinom oko 93,4 m².

Nova Detelinara 2.422 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.422 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 191.704 € i površinom oko 80,0 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 182.125 € (prosek 207.695 €) i medijanu od 2.536 €/m² (prosek 2.645 €/m²) — skuplje od Beograd (3.218 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	212.500 €	3.218 € +27%	3.296 €	1.856
Novi Sad trenutni	182.125 €	2.536 €	2.645 €	1.724
Pančevo	139.585 €	2.270 € -10%	2.040 €	31
Niš	126.750 €	2.127 € -16%	2.030 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -17%	2.065 €	68

Za garsonjera, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.695 €, prosečna površina 82,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.645 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.724 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 34% oglasa za garsonjera, stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 13.964 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

13.964 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 70 – 100 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.397 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.192 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.900 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.186 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.791 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.397 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.336 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.678 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.399 €/m²).

Jednosoban stan 3.192 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.900 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.186 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.791 €/m² · 10 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.397 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.336 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.678 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.399 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za garsonjera, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (91%), Terasa (88%), Lift (52%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 91 od 100 ogl. · 91%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 89.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 207.695 € (57%) i ispod medijane od medijane od 182.125 € (51%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 628.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.045 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Centar, Novi Sad oko 2.645 €/m² (iznad proseka proseka, +53%), a medijana 2.536 €/m² (iznad medijane medijane, +60%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Centar, Novi Sad iznosi 207.695 €, a medijana 182.125 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 628.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.645 €/m², medijana je 2.536 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,6 m² (medijana 77,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.724 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 207.695 € (medijana 182.125 €), prosečna površina 82,6 m² (medijana 77,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.