Garsonjera, Novi Sad | Prodaja · 22m² · 89.000€

Odlična investiciona prilika – garsonjera 22m² na top lokaciji kod Futoške

4

Garsonjera, Novi Sad | Prodaja · 22m² · 89.000€

Tip

Stan

Površina

22 m²

Struktura

Garsonjera

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 89.000€

Površina: 22 m² (4 045 €/m²)

Sprat: 2

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1494926

Opis

Na prodaju potpuno funkcionalna i uknjižena garsonjera od 22m², smeštena na II spratu u kvalitetnoj zgradi sa dva lifta, u samom srcu Bulevara – preko puta Futoške pijace.
Stan se nalazi na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, gde je potražnja za izdavanjem konstantno visoka zahvaljujući blizini centra, fakulteta, gradskog prevoza, marketa, restorana i svih važnih sadržaja za svakodnevni život.
Nekretnina je uredna, bez većih ulaganja i odmah useljiva. Poseduje PVC stolariju, kvalitetan bambus parket, a prodaje se kompletno opremljena – sa nameštajem i belom tehnikom, što budućem vlasniku omogućava trenutno useljenje ili brzo izdavanje bez dodatnih troškova.
Zbog odlične lokacije, niskih troškova održavanja i spremnosti za korišćenje, ova garsonjera predstavlja idealan izbor kako za siguran povrat investicije kroz rentiranje, tako i za život u urbanom delu grada.
Mogućnost kupovine putem stambenog kredita.

Kupcima naših nekretnina obezbeđujemo dodatnu pogodnost – besplatno kompletno profesionalno čišćenje i higijensko krečenje stana pre useljenja, kako biste svoj novi dom preuzeli u besprekornom stanju, bez dodatnih troškova i obaveza.

Za više informacija i gledanje stana, kontaktirajte nas:
Više informacija na tel. 060/6664-690... Prikaži broj

Agencijska provizija 3% (min. 1000 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 89.000 € Prosek: 210.150 € · -58% (ispod proseka)
Medijana: 167.500 € · -47% (ispod medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 4.045 €/m² Prosek: 2.783 €/m² · +45% (iznad proseka)
Medijana: 2.682 €/m² · +51% (iznad medijane)

1.760 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

210.150 €

Medijana: 167.500 €

Prosečna površina

75,0 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.783 €/m²

Medijana: 2.682 €/m²

Raspon cena

48.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.059 €/m² Najskuplje: 3.344 €/m²

Centar 3.344 €/m² +62% · 29 ogl.

Centar ima prosečno 3.344 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 29 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 305.253 € i površinom oko 92,7 m².

Telep 2.757 €/m² +34% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 2.757 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 209.240 € i površinom oko 73,3 m².

Nova Detelinara 2.621 €/m² +27% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.621 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 172.844 € i površinom oko 68,9 m².

Grbavica 2.925 €/m² +42% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.925 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 79,3 m².

Adice 2.059 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.059 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 114.360 € i površinom oko 54,8 m².

Podbara 2.690 €/m² +31% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.690 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 175.716 € i površinom oko 68,4 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 167.500 € (prosek 210.150 €) i medijanu od 2.682 €/m² (prosek 2.783 €/m²) — skuplje od Beograd (3.379 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Niš (2.052 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	229.152 €	3.379 € +26%	3.523 €	1.848
Novi Sad trenutni	167.500 €	2.682 €	2.783 €	1.704
Kragujevac	117.553 €	2.079 € -22%	2.053 €	95
Niš	125.515 €	2.052 € -23%	2.135 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -24%	1.941 €	30

Za garsonjera, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.704 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 210.150 €, prosečna površina 75,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.783 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.704 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 47% oglasa za garsonjera, stan (47 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 13.709 €).

Sniženih oglasa

47%

47/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

13.709 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.665 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 3.001 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.067 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.985 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 3.092 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.657 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.665 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.326 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.867 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.500 €/m²).

Garsonjera 3.001 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.067 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.985 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.092 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.657 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.665 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.326 €/m² · 14 ogl. · 15%

Četverosoban stan 2.867 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.500 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za garsonjera, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (87%), Terasa (81%), Lift (50%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 89.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 210.150 € (58%) i ispod medijane od medijane od 167.500 € (47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.045 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Centar, Novi Sad oko 2.783 €/m² (iznad proseka proseka, +45%), a medijana 2.682 €/m² (iznad medijane medijane, +51%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Centar, Novi Sad iznosi 210.150 €, a medijana 167.500 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 1.573.840 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.783 €/m², medijana je 2.682 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.704 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,0 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.704 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 210.150 € (medijana 167.500 €), prosečna površina 75,0 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.