Garsonjera, Novi Sad · 22m² · 89.000€

Odlična investiciona prilika – garsonjera 22m² na top lokaciji kod Futoške

4

Tip

Stan

Površina

22 m²

Struktura

Garsonjera

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 89.000€

Površina: 22 m² (4 045 €/m²)

Sprat: 2

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1494926

Opis

Na prodaju potpuno funkcionalna i uknjižena garsonjera od 22m², smeštena na II spratu u kvalitetnoj zgradi sa dva lifta, u samom srcu Bulevara – preko puta Futoške pijace.
Stan se nalazi na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, gde je potražnja za izdavanjem konstantno visoka zahvaljujući blizini centra, fakulteta, gradskog prevoza, marketa, restorana i svih važnih sadržaja za svakodnevni život.
Nekretnina je uredna, bez većih ulaganja i odmah useljiva. Poseduje PVC stolariju, kvalitetan bambus parket, a prodaje se kompletno opremljena – sa nameštajem i belom tehnikom, što budućem vlasniku omogućava trenutno useljenje ili brzo izdavanje bez dodatnih troškova.
Zbog odlične lokacije, niskih troškova održavanja i spremnosti za korišćenje, ova garsonjera predstavlja idealan izbor kako za siguran povrat investicije kroz rentiranje, tako i za život u urbanom delu grada.
Mogućnost kupovine putem stambenog kredita.

Kupcima naših nekretnina obezbeđujemo dodatnu pogodnost – besplatno kompletno profesionalno čišćenje i higijensko krečenje stana pre useljenja, kako biste svoj novi dom preuzeli u besprekornom stanju, bez dodatnih troškova i obaveza.

Za više informacija i gledanje stana, kontaktirajte nas:
Više informacija na tel. 060/6664-690... Prikaži broj

Agencijska provizija 3% (min. 1000 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 89.000 € Prosek: 195.811 € · -55% (ispod proseka)
Medijana: 170.531 € · -48% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 4.045 €/m² Prosek: 2.992 €/m² · +35% (iznad proseka)
Medijana: 2.961 €/m² · +37% (iznad medijane)

1.693 €/m² Prosek · Medijana 4.260 €/m²

Prosečna cena

195.811 €

Medijana: 170.531 €

Prosečna površina

66,0 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.992 €/m²

Medijana: 2.961 €/m²

Raspon cena

65.000 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 2.799 €/m² Najskuplje: 3.771 €/m²

Telep 2.875 €/m² +3% · 24 ogl.

Telep ima prosečno 2.875 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 24 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 191.080 € i površinom oko 67,8 m².

Centar 3.459 €/m² +24% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 3.459 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 15 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 239.245 € i površinom oko 71,3 m².

Sremska Kamenica 2.799 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.799 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 214.226 € i površinom oko 75,3 m².

Liman 4 2.986 €/m² +7% · 6 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.986 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 139.993 € i površinom oko 47,2 m².

Rotkvarija 3.771 €/m² +35% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.771 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 405.749 € i površinom oko 109,2 m².

Salajka 3.075 €/m² +10% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 3.075 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 204.533 € i površinom oko 66,0 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 170.531 € (prosek 195.811 €) i medijanu od 2.961 €/m² (prosek 2.992 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Kragujevac (2.033 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.549 € +20%	3.752 €	1.855
Novi Sad trenutni	170.531 €	2.961 €	2.992 €	1.671
Pančevo	139.585 €	2.270 € -23%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -31%	1.987 €	22
Niš	125.125 €	1.857 € -37%	2.030 €	629

Za garsonjera, stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.671 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.811 €, prosečna površina 66,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.992 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.671 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 9% oglasa za garsonjera (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 14.422 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

14.422 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 2.957 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.427 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.059 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.360 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.957 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.810 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.942 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.517 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 2.948 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.563 €/m²).

Garsonjera 3.427 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.059 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.360 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.957 €/m² · 25 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.810 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.942 €/m² · 20 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.517 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.948 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.563 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za garsonjera u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (74%), Novogradnja (74%), Parking mesto (72%), Garaža (52%), Uknjiženo (36%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 74 od 100 ogl. · 74%

Novogradnja 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%

Garaža 52 od 100 ogl. · 52%

Uknjiženo 36 od 100 ogl. · 36%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 89.000 € - ispod proseka tržišta (55%). Prosečna cena sličnih oglasa je 195.811 €, a medijana 170.531 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 675.685 €.

Cena po m² iznosi 4.045 €/m² - iznad proseka tržišta (+35%). Prosek za garsonjera u Centaru, Novom Sadu je oko 2.992 €/m², medijana 2.961 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.693 do 4.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Centaru, Novom Sadu iznosi 195.811 € (medijana 170.531 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 65.000 do 675.685 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.992 €/m², a medijana 2.961 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.693 do 4.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.671 oglasa za garsonjera u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,0 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.