Garsonjera, Novi Sad · 29m² · 91.800€

Prodaje se garsonjera u Centru Novog Sada - 29m2

9

Tip

Stan

Površina

29 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 91.800€

Površina: 29 m² (3 165 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1494466

Opis

Prodaje se garsonjera u Novom Sadu, u samom centru grada, površine 29 m². Stan se nalazi na petom spratu od ukupno pet spratova stambene zgrade sa liftom i odmah je useljiv.

Nekretnina poseduje centralno grejanje, što obezbeđuje komfor tokom cele godine. Stan je idealan za studente, samce ili kao investicija za izdavanje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u iznajmljivanju i rentiranju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 91.800 € Prosek: 178.674 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 161.445 € · -43% (ispod medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 612.000 €

Cena / m²: 3.166 €/m² Prosek: 2.850 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.835 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.578 €/m² Prosek · Medijana 4.705 €/m²

Prosečna cena

178.674 €

Medijana: 161.445 €

Prosečna površina

64,2 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.850 €/m²

Medijana: 2.835 €/m²

Raspon cena

69.000 – 612.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.441 €/m² Najskuplje: 3.298 €/m²

Centar 3.042 €/m² +25% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 3.042 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 17 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 220.355 € i površinom oko 74,1 m².

Telep 2.726 €/m² +12% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.726 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 202.622 € i površinom oko 75,0 m².

Bulevar 3.298 €/m² +35% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.298 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 161.714 € i površinom oko 50,1 m².

Adice 2.441 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.441 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 114.289 € i površinom oko 48,1 m².

Sremska Kamenica 2.995 €/m² +23% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.995 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 235.409 € i površinom oko 76,4 m².

Novo Naselje - Bistrica 2.617 €/m² +7% · 5 ogl.

Novo Naselje - Bistrica ima prosečno 2.617 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 147.000 € i površinom oko 57,2 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 161.445 € (prosek 178.674 €) i medijanu od 2.835 €/m² (prosek 2.850 €/m²) - skuplje od Beograd (3.019 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.094 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	223.938 €	3.019 € +6%	3.113 €	1.859
Novi Sad trenutni	161.445 €	2.835 €	2.850 €	1.682
Pančevo	140.500 €	2.229 € -21%	2.125 €	47
Niš	133.033 €	2.094 € -26%	2.126 €	628
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -27%	1.998 €	25

Za garsonjera, stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.682 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 178.674 €, prosečna površina 64,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.850 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 612.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 18% oglasa za garsonjera (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 13.607 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

13.607 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centaru, Novom Sadu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.917 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.261 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.050 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.827 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.776 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.917 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.536 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.742 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.011 €/m²).

Garsonjera 3.261 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.050 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 2.827 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.776 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.917 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.536 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.742 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.011 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za garsonjera u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (66%), Uknjiženo (63%), Novogradnja (36%), Parking mesto (33%), Garaža (25%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Novogradnja 36 od 100 ogl. · 36%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 91.800 € - ispod proseka tržišta (49%). Prosečna cena sličnih oglasa je 178.674 €, a medijana 161.445 €. Raspon u uzorku: od 69.000 do 612.000 €.

Cena po m² iznosi 3.166 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za garsonjera u Centaru, Novom Sadu je oko 2.850 €/m², medijana 2.835 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.578 do 4.705 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Centaru, Novom Sadu iznosi 178.674 € (medijana 161.445 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.000 do 612.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.850 €/m², a medijana 2.835 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.578 do 4.705 €/m².

Trenutno je aktivno 1.682 oglasa za garsonjera u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,2 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.