Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 152m² · 501.600€

Novi Sad, Centar, Maksima Gorkog, 4.0, 152m2, 501600EUR

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 152m² · 501.600€

Tip

Stan

Površina

152 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 501.600€

Površina: 152 m² (3 300 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1484287

Opis

Agencijski ID: 118928, II/III, terasa(3), uknjizen, parking. Stan je na drugom spratu od ukupno 3 i jedini je stan na spratu. Zgrada nema lift. Kvadratura stana je 152m kvadrataa. Orijentacija je ulicno i dvorisno, sa 3 velike terase od kojih su dve orijentisane na dvorisnu stranu, a jedna na ulicnu sa direktnim pogledom na Petrovaradinsku tvrdjavu.

Stan se sastoji od kuhinje, terpezarije, spajza, 3 spavace sobe, dnevne sobe, 2 hodnika, kupatila i toaleta. U sklopu stana, dobija se i pripadajuca podrumska prostorija od 20m kvadratnih.

Parking postoji u okviru kvarta i odvojeno u duvoristu u sklopu same zgrade.

U stanu je centralno grejanje.

U svim sobama u stanu je postavljen prirodni parket od Hrasta.

Stan se nalazi u mirnom kvartu na samo 3 minuta peske od Dunavskog parka i pesacke zone u centru, kao i preko puta Keja kod spomenika Zrtava Racije.

Ono sto cini onaj stan posebnim je izmedju ostalog privatni parking u samom dvoristu zgrade i polozaj u zgradi (2 sprat od ukupno 3). Odlican je za miran zivot kao i za poslovni prostor ili investiciju. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 501.600 € Prosek: 211.205 € · +137% (iznad proseka)
Medijana: 174.250 € · +188% (iznad medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 3.300 €/m² Prosek: 2.795 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 2.743 €/m² · +20% (iznad medijane)

1.545 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

211.205 €

Medijana: 174.250 €

Prosečna površina

75,5 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

2.795 €/m²

Medijana: 2.743 €/m²

Raspon cena

53.560 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.059 €/m² Najskuplje: 3.070 €/m²

Centar 3.070 €/m² +49% · 33 ogl.

Centar ima prosečno 3.070 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 33 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 281.426 € i površinom oko 94,4 m².

Grbavica 2.925 €/m² +42% · 11 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.925 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.582 € i površinom oko 67,0 m².

Telep 2.778 €/m² +35% · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.778 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 227.106 € i površinom oko 78,7 m².

Adice 2.059 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 2.059 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.618 € i površinom oko 52,1 m².

Podbara 2.666 €/m² +29% · 8 ogl.

Podbara ima prosečno 2.666 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 174.448 € i površinom oko 68,3 m².

Bulevar 2.799 €/m² +36% · 4 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.799 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 169.500 € i površinom oko 61,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 174.250 € (prosek 211.205 €) i medijanu od 2.743 €/m² (prosek 2.795 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.143 €/m²) i Niš (2.064 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +10%	3.255 €	1.841
Novi Sad trenutni	174.250 €	2.743 €	2.795 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -22%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -25%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -25%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.699 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.205 €, prosečna površina 75,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.795 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.699 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 52% oglasa za četverosoban stan, stan (52 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.773 €).

Sniženih oglasa

52%

52/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.773 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.706 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.468 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.002 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.936 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.044 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.669 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.706 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.642 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.967 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.486 €/m²).

Garsonjera 2.468 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.002 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.936 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.044 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.669 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 2.706 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.642 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.967 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.486 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (87%), Lift (53%), Parking mesto (1%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 501.600 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 211.205 € (+137%) i iznad medijane od medijane od 174.250 € (+188%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.300 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad oko 2.795 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 2.743 €/m² (iznad medijane medijane, +20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.545 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi 211.205 €, a medijana 174.250 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.795 €/m², medijana je 2.743 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.545 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.699 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,5 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.699 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 211.205 € (medijana 174.250 €), prosečna površina 75,5 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.