Cetvorosoban stan, Centar · 85m² · 460.000€

Četvorosoban stan NOVI SAD, 460000€

6

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 460.000€

Površina: 85 m² (5 411 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1208890

Opis

Agencijska oznaka-1098712
CENA je sa uračunatom agencijskom provizijom od 3%. Na prodaju četvorosoban stan koji je trenutno u funkciji poslovnog prostora u samom Centru grada u pešačkoj zoni. Izdaje se firmi koja može nastaviti zakup, u zavisnosti od želje kupca. Uknjižen na 85m2, dok u stvarnosti ima 101m2. Stan se sastoji iz dve etaže, sa četiri sobe koje su pretvorene u kancelarije, kupatila, kuhinje, velike terase koja je dvorišno orjentisana kao i ceo stan. Grejanje je kombinovano (inverter klime, kamin na drva, kao i podno grejanje ispod keramike u kuhinji, kupatilu i hodniku). Pogodan za obavljanje neke tihe delatnosti ili za život. Kontakt 021/427088... Prikaži broj , 064/8236605... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 460.000 € Prosek: 194.978 € · +136% (iznad proseka)
Medijana: 175.750 € · +162% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 5.412 €/m² Prosek: 2.699 €/m² · +101% (iznad proseka)
Medijana: 2.666 €/m² · +103% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

194.978 €

Medijana: 175.750 €

Prosečna površina

74,2 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

2.699 €/m²

Medijana: 2.666 €/m²

Raspon cena

55.000 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.487 €/m² Najskuplje: 3.073 €/m²

Centar 3.073 €/m² +24% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 3.073 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 25 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 226.239 € i površinom oko 76,4 m².

Bulevar 2.926 €/m² +18% · 9 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.926 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 225.869 € i površinom oko 78,1 m².

Grbavica 2.831 €/m² +14% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.831 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 190.099 € i površinom oko 67,9 m².

Telep 2.560 €/m² +3% · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.560 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 220.523 € i površinom oko 85,4 m².

Nova Detelinara 2.487 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.487 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 176.511 € i površinom oko 72,7 m².

Podbara 2.679 €/m² +8% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.679 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 132.620 € i površinom oko 51,4 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 175.750 € (prosek 194.978 €) i medijanu od 2.666 €/m² (prosek 2.699 €/m²) - skuplje od Beograd (3.632 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	249.150 €	3.632 € +36%	3.695 €	1.862
Novi Sad trenutni	175.750 €	2.666 €	2.699 €	1.671
Pančevo	140.500 €	2.229 € -16%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -24%	1.990 €	24
Niš	161.000 €	1.987 € -25%	1.837 €	624

Za četverosoban stan, stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.671 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 194.978 €, prosečna površina 74,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.699 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.671 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 41% oglasa za četverosoban stan (41 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.256 €).

Sniženih oglasa

41%

41/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.256 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centaru, Novom Sadu najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.581 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.639 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.899 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.800 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.032 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.633 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.581 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.370 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.757 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.507 €/m²).

Garsonjera 3.639 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.899 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.800 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.032 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.633 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.581 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.370 €/m² · 16 ogl. · 16%

Četverosoban stan 2.757 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 2.507 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za četverosoban stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (93%), Terasa (88%), Lift (46%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 93 od 100 ogl. · 93%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 460.000 € - iznad proseka tržišta (+136%). Prosečna cena sličnih oglasa je 194.978 €, a medijana 175.750 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 500.990 €.

Cena po m² iznosi 5.412 €/m² - iznad proseka tržišta (+101%). Prosek za četverosoban stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.699 €/m², medijana 2.666 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 194.978 € (medijana 175.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 500.990 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.699 €/m², a medijana 2.666 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno je aktivno 1.671 oglasa za četverosoban stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,2 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 165,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.