Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 85m² · 460.000€

Četvorosoban stan NOVI SAD, 460000€

Novo 6

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 85m² · 460.000€

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 460.000€

Površina: 85 m² (5 411 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1208890

Opis

Agencijska oznaka-1098712
CENA je sa uračunatom agencijskom provizijom od 3%. Na prodaju četvorosoban stan koji je trenutno u funkciji poslovnog prostora u samom Centru grada u pešačkoj zoni. Izdaje se firmi koja može nastaviti zakup, u zavisnosti od želje kupca. Uknjižen na 85m2, dok u stvarnosti ima 101m2. Stan se sastoji iz dve etaže, sa četiri sobe koje su pretvorene u kancelarije, kupatila, kuhinje, velike terase koja je dvorišno orjentisana kao i ceo stan. Grejanje je kombinovano (inverter klime, kamin na drva, kao i podno grejanje ispod keramike u kuhinji, kupatilu i hodniku). Pogodan za obavljanje neke tihe delatnosti ili za život. Kontakt 0638901299 ... Prikaži broj Nataša

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 460.000 € Prosek: 215.762 € · +113% (iznad proseka)
Medijana: 182.125 € · +153% (iznad medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 555.000 €

Cena / m²: 5.412 €/m² Prosek: 2.810 €/m² · +93% (iznad proseka)
Medijana: 2.800 €/m² · +93% (iznad medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

215.762 €

Medijana: 182.125 €

Prosečna površina

77,2 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

2.810 €/m²

Medijana: 2.800 €/m²

Raspon cena

53.560 – 555.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 1.996 €/m² Najskuplje: 3.253 €/m²

Centar 3.253 €/m² +63% · 30 ogl.

Centar ima prosečno 3.253 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 30 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 280.399 € i površinom oko 87,6 m².

Grbavica 2.932 €/m² +47% · 12 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.932 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 240.833 € i površinom oko 82,5 m².

Telep 2.563 €/m² +28% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.563 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 207.533 € i površinom oko 84,5 m².

Adice 1.996 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.996 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 104.820 € i površinom oko 53,9 m².

Nova Detelinara 2.638 €/m² +32% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.638 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 197.614 € i površinom oko 76,4 m².

Podbara 2.739 €/m² +37% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.739 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.392 € i površinom oko 47,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 182.125 € (prosek 215.762 €) i medijanu od 2.800 €/m² (prosek 2.810 €/m²) — skuplje od Beograd (3.219 €/m²), a jeftinije od Niš (2.104 €/m²) i Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.500 €	3.219 € +15%	3.376 €	1.848
Novi Sad trenutni	182.125 €	2.800 €	2.810 €	1.694
Niš	125.000 €	2.104 € -25%	2.090 €	680
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -25%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -27%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 215.762 €, prosečna površina 77,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.810 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 555.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 57% oglasa za četverosoban stan, stan (57 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 14.643 €).

Sniženih oglasa

57%

57/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

14.643 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.738 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.744 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.027 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.938 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.033 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.838 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.738 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.520 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.031 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.789 €/m²).

Garsonjera 2.744 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.027 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.938 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.033 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.838 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.738 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.520 €/m² · 16 ogl. · 16%

Četverosoban stan 3.031 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.789 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (88%), Lift (51%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 460.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 215.762 € (+113%) i iznad medijane od medijane od 182.125 € (+153%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 555.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.412 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad oko 2.810 €/m² (iznad proseka proseka, +93%), a medijana 2.800 €/m² (iznad medijane medijane, +93%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi 215.762 €, a medijana 182.125 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 555.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.810 €/m², medijana je 2.800 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,2 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.694 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 215.762 € (medijana 182.125 €), prosečna površina 77,2 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.