Kuća, Novi Sad · 99m² · 270.000€

Luksuzna oaza mira i odmora-prodaja smart/spa kuće

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

99 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 270.000€

Površina: 99 m² (2 727 €/m²)

Površina placa: 1.6

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 1510534

Opis

Na prodaju je modernim stilom uređena, luksuzna kuća (dizajnirana i opremljena po najvišim standardima, sa već razrađenim brendom/konceptom Relax House). Nekretnina pruža savršen spoj privatnosti, vrhunskog komfora i sopstvenog privatnog spa centra. Idealna kako za svakodnevni život i uživanje, tako i kao izuzetno profitabilna investicija za izdavanje "stan na dan" / odmor.
Glavne karakteristike nekretnine:
Dnevna soba i trpezarija: Prostran otvoren koncept sa modernim linijskim osvetljenjem, drvenim zidnim panelima, velikim smart TV-om i elegantnim kaminom koji stvara dodatnu toplinu doma.
Kuhinja: Potpuno opremljena kuhinja modernih tamnih i drvenih tonova, sa ugradnim uređajima i trpezarijskim stolom.
Spavaća soba:Elegantno uređena sa velikim bračnim krevetom, ambijentalnim LED osvetljenjem, dekorativnim tapetama i velikim komodama za odlaganje.
Privatni SPA kutak: Soba namenjena potpunom opuštanju – opremljena saunom i velkim đakuzijem sa svetlosnim efektima.
Kupatilo: Moderno kupatilo sa walk-in staklenom tuš kabinom, ugradnim sanitarijama i vrhunskom keramikom u stilu mermera i drveta.
Dvorište i spoljašnji prostor za uživanje:
Uređena terasa i dvorište:Popločano dvorište sa veštačkom travom, ležaljkama za sunčanje,visećom foteljom i modernim baštenskim nameštajem za sedenje i opuštanje na svežem vazduhu.
Privatni bazen:Ugrađen spoljašnji bazen sa drvenim platoom i vertikalnim zelenim zidom.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 270.000 € Prosek: 367.487 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 319.650 € · -16% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 1.637.700 €

Cena / m²: 2.727 €/m² Prosek: 1.900 €/m² · +44% (iznad proseka)
Medijana: 1.603 €/m² · +70% (iznad medijane)

533 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

367.487 €

Medijana: 319.650 €

Prosečna površina

221,0 m²

Medijana: 189,5 m²

Prosečna cena / m²

1.900 €/m²

Medijana: 1.603 €/m²

Raspon cena

60.000 – 1.637.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Klisa i dr..

Najjeftinije: 1.358 €/m² Najskuplje: 2.778 €/m²

Telep 2.068 €/m² +52% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.068 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 429.923 € i površinom oko 234,0 m².

Adice 2.147 €/m² +58% · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.147 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 430.696 € i površinom oko 221,3 m².

Klisa 1.358 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Klisa ima prosečno 1.358 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 265.229 € i površinom oko 226,3 m².

Centar 2.778 €/m² +105% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.778 €/m² - 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 583.320 € i površinom oko 229,8 m².

Salajka 1.882 €/m² +39% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 1.882 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 423.932 € i površinom oko 232,4 m².

Veternik 1.363 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veternik ima prosečno 1.363 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 356.575 € i površinom oko 287,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 319.650 € (prosek 367.487 €) i medijanu od 1.603 €/m² (prosek 1.900 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.500 €/m²) i Niš (963 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	319.650 €	1.603 €	1.900 €	161
Beograd	270.000 €	1.500 € -6%	1.663 €	456
Niš	186.000 €	963 € -40%	967 €	183
Kragujevac	160.000 €	931 € -42%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -42%	1.028 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -42%	1.001 €	6

Za kuća (Novom Sadu) trenutno imamo 161 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 367.487 €, prosečna površina 221,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.900 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 1.637.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novom Sadu (ukupno 161 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novom Sadu je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 41.611 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

41.611 €

U Novom Sadu najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (37%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 37 ogl. · 37%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Novom Sadu je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (35%), Parking mesto (23%), Garaža (7%), Lift (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Novom Sadu

Oglas košta 270.000 € - ispod proseka tržišta (27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 367.487 €, a medijana 319.650 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 1.637.700 €.

Cena po m² iznosi 2.727 €/m² - iznad proseka tržišta (+44%). Prosek za kuća u Novom Sadu je oko 1.900 €/m², medijana 1.603 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 533 do 6.533 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novom Sadu iznosi 367.487 € (medijana 319.650 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 60.000 do 1.637.700 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novom Sadu iznosi oko 1.900 €/m², a medijana 1.603 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 533 do 6.533 €/m².

Trenutno je aktivno 161 oglasa za kuća u Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 221,0 m² (medijana 189,5 m²), sa rasponom od 32,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.