Kuća, Novi Sad · 155m² · 250.000€

Novi Sad, Veternik, Dragoslava Srejovića, 4.0, 155m2, 250000EUR

10

Tip

Kuća

Površina

155 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 250.000€

Površina: 155 m² (1 612 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504673

Opis

Agencijski ID: 104340, 5a, spratna, 2, struja, kanalizacija, klima, terasa(3), uknjizen, garaza, parking, dvoriste/basta, ostava. Porodicna dvospratna kuca i dodatni objekti (zaseban stan od 56m2 + ostava od 15m2) na odlicnoj lokaciji uz samu granicu sa Veternickom rampom, ka Novom Naselju. Javni prevoz i prodavnice u neposrednoj blizini.

Plac dvostrano orijentisan, povrsine 5 ari sa uredjenim prostranim dvoristem i odrzavanim zelenim povrsinama. Kuca je kvalitetno gradjena sa kvalitetnim materijalima, odlicno izolovana. Grejanje na struju ili drva. Struja, voda, kanalizacija, internet, klima uredjaj. Spoljasnje stepenice odvajaju spratove i omogucuju da se svaki sprat koristi kao zasebna stambena jedinica. Oba sprata se sastoje od potpuno funkcionalnih kuhinja i kupatila sa ves masinama, dok gornji sprat ima i 2 zasebne terase, od kojih je jedna 12m2, sa plocicama i pod krovom, a na drugu se izlazi direktno iz dnevne sobe. Donji sprat se sastoji od kuhinje, kupatila, dnevne sobe i spavace sobe, kao i dodatno zidane sobe sa posebim ulazom iz dvorista, koja se danas koristi kao letnja kuhinja. Dodatni stambeni objekat je potpuno funkcionalan i sastoji se od kuhinje, kupatila, dnevne i spavace sobe, kao i natkrivene terase duz celog objekta. Moze se koristiti kao letnjikovac ili objekat za iznajmljivanje i dodatan izvor prihoda. Ostava se nalazi u gornjem uglu placa i sluzi za odlaganje alata i slicnog. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 389.445 € · -36% (ispod proseka)
Medijana: 354.585 € · -29% (ispod medijane)

30.000 € Prosek · Medijana 1.490.000 €

Cena / m²: 1.613 €/m² Prosek: 1.975 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 1.620 €/m² · 0% (blizu medijane)

600 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

389.445 €

Medijana: 354.585 €

Prosečna površina

228,5 m²

Medijana: 199,0 m²

Prosečna cena / m²

1.975 €/m²

Medijana: 1.620 €/m²

Raspon cena

30.000 – 1.490.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Salajka, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.729 €/m² Najskuplje: 3.302 €/m²

Telep 1.729 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Telep ima prosečno 1.729 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 404.496 € i površinom oko 273,5 m².

Salajka 2.201 €/m² +27% · 7 ogl.

Salajka ima prosečno 2.201 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 429.237 € i površinom oko 208,1 m².

Adice 2.027 €/m² +17% · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.027 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 434.567 € i površinom oko 215,0 m².

Petrovaradin 1.795 €/m² +4% · 5 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.795 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 472.990 € i površinom oko 268,0 m².

Centar 3.302 €/m² +91% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.302 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 647.500 € i površinom oko 233,8 m².

Sremska Kamenica 2.811 €/m² +63% · 4 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.811 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 267.488 € i površinom oko 156,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 354.585 € (prosek 389.445 €) i medijanu od 1.620 €/m² (prosek 1.975 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.408 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	354.585 €	1.620 €	1.975 €	159
Beograd	324.500 €	1.408 € -13%	1.682 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -43%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -43%	1.001 €	6
Niš	235.000 €	910 € -44%	940 €	184
Pančevo	125.950 €	889 € -45%	977 €	14

Za kuća (Novom Sadu) trenutno imamo 159 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 389.445 €, prosečna površina 228,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.975 €/m². Raspon cena kreće se od 30.000 – 1.490.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novom Sadu (ukupno 159 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novom Sadu je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 58.224 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

58.224 €

U Novom Sadu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Novom Sadu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (41%), Parking mesto (21%), Garaža (8%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Novom Sadu

Oglas košta 250.000 € - ispod proseka tržišta (36%). Prosečna cena sličnih oglasa je 389.445 €, a medijana 354.585 €. Raspon u uzorku: od 30.000 do 1.490.000 €.

Cena po m² iznosi 1.613 €/m² - ispod proseka tržišta (18%). Prosek za kuća u Novom Sadu je oko 1.975 €/m², medijana 1.620 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 600 do 6.533 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novom Sadu iznosi 389.445 € (medijana 354.585 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 30.000 do 1.490.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novom Sadu iznosi oko 1.975 €/m², a medijana 1.620 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 600 do 6.533 €/m².

Trenutno je aktivno 159 oglasa za kuća u Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 228,5 m² (medijana 199,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.