Jednoiposoban stan, Palilula · 46m² · 88.160€

Novogradnja, niška pivara, 1.5. povrat PDV-a

5

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 88.160€

Površina: 46 m² (1 916 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1507741

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 46,40m2 . Stan je po strukturi jednoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalazi se u prizemlju novogradnje SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa termoizolacijom od kamene vune debljine 10cm, unutra i spolja. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, (svaki stan ima kalorimetar, koji meri potrošnju), interfon i video nadzor na ulazu u zgradu. Parking mesta su na parceli i dodatno se naplaćuju. Zgrada je na brdu iznad Niša, na sunčanoj strani sa predivnim pogledom, na čistom vazudhu i bezbedna. Rok završetka je kraj 2027. godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 88.160 € Prosek: 141.486 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 135.000 € · -35% (ispod medijane)

68.760 € Prosek · Medijana 350.000 €

Cena / m²: 1.917 €/m² Prosek: 2.230 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 2.200 €/m² · -13% (ispod medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

141.486 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

64,7 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.230 €/m²

Medijana: 2.200 €/m²

Raspon cena

68.760 – 350.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za jednoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.942 €/m² Najskuplje: 2.557 €/m²

Mokranjčeva 1.942 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.942 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 93.458 € i površinom oko 48,2 m².

Centar 2.516 €/m² +30% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.516 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 184.065 € i površinom oko 74,0 m².

Bulevar Nemanjica 2.557 €/m² +32% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.557 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 181.914 € i površinom oko 70,6 m².

Durlan 2.352 €/m² +21% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.352 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 122.051 € i površinom oko 52,0 m².

Knjaževačka 2.262 €/m² +16% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.262 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 101.842 € i površinom oko 45,3 m².

Palilula 2.112 €/m² +9% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 2.112 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 140.757 € i površinom oko 68,7 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 141.486 €) i medijanu od 2.200 €/m² (prosek 2.230 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +51%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +30%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € +1%	2.147 €	53
Niš trenutni	135.000 €	2.200 €	2.230 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -9%	2.008 €	25

Za jednoiposoban stan, stan (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.486 €, prosečna površina 64,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.230 €/m². Raspon cena kreće se od 68.760 – 350.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 3% oglasa za jednoiposoban stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.630 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.630 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je 30 – 50 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 35 ogl. · 35%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše je jednoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.239 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.239 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 2.167 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.164 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.253 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.402 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.048 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.239 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvosoban stan 2.167 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 2.164 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.253 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.402 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.048 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za jednoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (77%), Parking mesto (70%), Novogradnja (55%), Garaža (31%), Uknjiženo (24%).

Terasa 88 od 99 ogl. · 89%

Lift 76 od 99 ogl. · 77%

Parking mesto 69 od 99 ogl. · 70%

Novogradnja 54 od 99 ogl. · 55%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Uknjiženo 24 od 99 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 88.160 € - ispod proseka tržišta (38%). Prosečna cena sličnih oglasa je 141.486 €, a medijana 135.000 €. Raspon u uzorku: od 68.760 do 350.000 €.

Cena po m² iznosi 1.917 €/m² - ispod proseka tržišta (14%). Prosek za jednoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 2.230 €/m², medijana 2.200 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 141.486 € (medijana 135.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 68.760 do 350.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.230 €/m², a medijana 2.200 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za jednoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,7 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.