Dvosoban stan, Niš · 40m² · 78.000€

Prodaja dvosobnog stana, Palilula – kod Fakulteta zaštite na radu, Niš, 40

Novo 7

Stan Niš, Fakultet Zaštite na radu – fotografija 1

Stan Niš, Fakultet Zaštite na radu – fotografija 3

Stan Niš, Fakultet Zaštite na radu – fotografija 4

Stan Niš, Fakultet Zaštite na radu – fotografija 5

Stan Niš, Fakultet Zaštite na radu – fotografija 6

Stan Niš, Fakultet Zaštite na radu – fotografija 7

Stan Niš, Fakultet Zaštite na radu – fotografija 8

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 78.000€

Površina: 40 m² (1 950 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 1509386

Opis

Na prodaju renoviran dvosoban stan površine 40 m², na Paliluli, u neposrednoj blizini Fakulteta zaštite na radu i DIF-a.

Stan se nalazi na petom, poslednjem spratu stambene zgrade bez lifta.

Po trenutnom rasporedu sastoji se od ulaznog hodnika, kupatila i prostrane prostorije otvorenog koncepta. Stan je prvobitno projektovan sa dve zasebne spavaće sobe i kuhinjom, ali je uklanjanjem pregradnog zida prostor objedinjen u veću celinu.

Na mestu predviđenom za kuhinju nalaze se postojeće pločice, trenutno prekrivene zidnom oblogom. Planirano je premeštanje kuhinje iz manje prostorije.

Stan je renoviran i odmah useljiv, uz mogućnost dogovora oko zadržavanja dela nameštaja. Grejanje je na klimu, a u okolini zgrade dostupan je javni parking van zone naplate.

Zahvaljujući lokaciji u blizini fakulteta i mogućnosti reorganizacije prostora, nekretnina je pogodna kako za stanovanje, tako i kao investicija za izdavanje.

Stan je u procesu uknjižavanja.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fakultet Zaštite Na Radu, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 78.000 € Prosek: 149.165 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 129.550 € · -40% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.950 €/m² Prosek: 2.135 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 2.099 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.230 €/m²

Prosečna cena

149.165 €

Medijana: 129.550 €

Prosečna površina

71,1 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.135 €/m²

Medijana: 2.099 €/m²

Raspon cena

65.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fakultet Zaštite Na Raduu, Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva, Apelovac i dr..

Najjeftinije: 1.829 €/m² Najskuplje: 2.739 €/m²

Pantelej(Niš) 2.088 €/m² +14% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.088 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.871 € i površinom oko 72,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.339 €/m² +28% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.339 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.514 € i površinom oko 51,0 m².

Apelovac 1.909 €/m² +4% · 8 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.909 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.850 € i površinom oko 66,3 m².

Čair 2.254 €/m² +23% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.254 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 228.833 € i površinom oko 102,7 m².

Palilula 1.829 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.829 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.393 € i površinom oko 90,8 m².

Dom Zdravlja 2.739 €/m² +50% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.739 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.100 € i površinom oko 73,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 129.550 € (prosek 149.165 €) i medijanu od 2.099 €/m² (prosek 2.135 €/m²) - skuplje od Beograd (3.361 €/m²) i Novi Sad (2.885 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.361 € +60%	3.535 €	1.858
Novi Sad	150.000 €	2.885 € +37%	2.920 €	1.671
Pančevo	140.500 €	2.229 € +6%	2.125 €	47
Niš trenutni	129.550 €	2.099 €	2.135 €	689
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -2%	1.998 €	25

Za stan (Fakultet Zaštite Na Raduu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 689 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.165 €, prosečna površina 71,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.135 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Fakultet Zaštite Na Raduu, Paliluli, Nišu (ukupno 689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Fakultet Zaštite Na Raduu, Paliluli, Nišu je 11% oglasa za stan (10 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 26% (oko 77.132 €).

Sniženih oglasa

11%

10/93

Pros. sniženje

26%

Pros. iznos

77.132 €

U Fakultet Zaštite Na Raduu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Fakultet Zaštite Na Raduu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 24%

50 – 70 m² 37 ogl. · 40%

70 – 100 m² 26 ogl. · 28%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Fakultet Zaštite Na Raduu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (30% ponude, prosečno 2.122 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.517 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.969 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.109 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.122 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.185 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.131 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.369 €/m²).

Jednosoban stan 2.517 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 1.969 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.109 €/m² · 15 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.122 €/m² · 27 ogl. · 30%

Trosoban stan 2.185 €/m² · 19 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.131 €/m² · 7 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.369 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Fakultet Zaštite Na Raduu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Parking mesto (73%), Lift (73%), Uknjiženo (35%), Novogradnja (19%), Garaža (12%).

Terasa 82 od 93 ogl. · 88%

Parking mesto 68 od 93 ogl. · 73%

Lift 68 od 93 ogl. · 73%

Uknjiženo 33 od 93 ogl. · 35%

Novogradnja 18 od 93 ogl. · 19%

Garaža 11 od 93 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Fakultet Zaštite Na Raduu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 78.000 € - ispod proseka tržišta (48%). Prosečna cena sličnih oglasa je 149.165 €, a medijana 129.550 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 1.950 €/m² - ispod proseka tržišta (9%). Prosek za stan u Fakultet Zaštite Na Raduu, Paliluli, Nišu je oko 2.135 €/m², medijana 2.099 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.302 do 3.230 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Fakultet Zaštite Na Raduu, Paliluli, Nišu iznosi 149.165 € (medijana 129.550 €). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 65.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Fakultet Zaštite Na Raduu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.135 €/m², a medijana 2.099 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.302 do 3.230 €/m².

Trenutno je aktivno 689 oglasa za stan u Fakultet Zaštite Na Raduu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,1 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.