Jednoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 46m² · 85.655€

Novogradnja, niška pivara, 1.5. povrat PDV-a

Novo 7

Jednoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 46m² · 85.655€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 85.655€

Površina: 46 m² (1 862 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1352980

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 46,30m2 . Stan je po strukturi jednoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalaze se na drugom spratu i na prizemlju novogradnje SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa termoizolacijom od kamene vune debljine 10cm, unutra i spolja. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, (svaki stan ima kalorimetar, koji meri potrošnju), interfon i video nadzor na ulazu u zgradu. Parking mesta su na parceli i dodatno se naplaćuju. Zgrada je na brdu iznad Niša, na sunčanoj strani sa predivnim pogledom, na čistom vazudhu i bezbedna. Rok završetka je kraj 2027. godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za vise informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 85.655 € Prosek: 134.949 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 127.500 € · -33% (ispod medijane)

1.700 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.862 €/m² Prosek: 2.105 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.075 €/m² · -10% (ispod medijane)

32 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

134.949 €

Medijana: 127.500 €

Prosečna površina

65,1 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.105 €/m²

Medijana: 2.075 €/m²

Raspon cena

1.700 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Donja Vrežina i dr..

Najjeftinije: 1.823 €/m² Najskuplje: 2.600 €/m²

Mokranjčeva 1.966 €/m² +8% · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.966 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 11 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 103.068 € i površinom oko 52,9 m².

Centar 2.276 €/m² +25% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.276 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.911 € i površinom oko 71,9 m².

Donja Vrežina 1.823 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.823 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 94.747 € i površinom oko 52,0 m².

Bulevar Nemanjica 2.600 €/m² +43% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.600 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.571 € i površinom oko 73,0 m².

Čair 2.191 €/m² +20% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.191 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.336 € i površinom oko 67,6 m².

Medijana 2.311 €/m² +27% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.311 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.083 € i površinom oko 66,5 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 127.500 € (prosek 134.949 €) i medijanu od 2.075 €/m² (prosek 2.105 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +70%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +36%	2.893 €	1.682
Kragujevac	117.953 €	2.079 € 0%	2.025 €	87
Niš trenutni	127.500 €	2.075 €	2.105 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -1%	1.945 €	29

Za jednoiposoban stan, stan (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 134.949 €, prosečna površina 65,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.105 €/m². Raspon cena kreće se od 1.700 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 8% oglasa za jednoiposoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 4.843 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

4.843 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (3%).

30 – 50 m² 35 ogl. · 35%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

U Palilula, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.057 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.092 €/m²), jednoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.057 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 2.224 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.042 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.036 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.167 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.086 €/m²).

Jednosoban stan 3.092 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.057 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvosoban stan 2.224 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.042 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.036 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.167 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.086 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (93%), Lift (84%), Parking mesto (73%), Novogradnja (61%), Garaža (28%), Uknjiženo (28%).

Terasa 92 od 99 ogl. · 93%

Lift 83 od 99 ogl. · 84%

Parking mesto 72 od 99 ogl. · 73%

Novogradnja 60 od 99 ogl. · 61%

Garaža 28 od 99 ogl. · 28%

Uknjiženo 28 od 99 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 85.655 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 134.949 € (37%) i ispod medijane od medijane od 127.500 € (33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.700 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.862 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš oko 2.105 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 2.075 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 32 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi 134.949 €, a medijana 127.500 €. Raspon cena kreće se od 1.700 do 435.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 2.105 €/m², medijana je 2.075 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 32 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,1 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 134.949 € (medijana 127.500 €), prosečna površina 65,1 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.