Jednoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 46m² · 85.655€

Novogradnja, niška pivara, 1.5. povrat PDV-a

Novo 7

Jednoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 46m² · 85.655€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 85.655€

Površina: 46 m² (1 862 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1352980

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 46,30m2 . Stan je po strukturi jednoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalaze se na drugom spratu i na prizemlju novogradnje SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa termoizolacijom od kamene vune debljine 10cm, unutra i spolja. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, (svaki stan ima kalorimetar, koji meri potrošnju), interfon i video nadzor na ulazu u zgradu. Parking mesta su na parceli i dodatno se naplaćuju. Zgrada je na brdu iznad Niša, na sunčanoj strani sa predivnim pogledom, na čistom vazudhu i bezbedna. Rok završetka je kraj 2027. godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za vise informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 85.655 € Prosek: 137.618 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 128.000 € · -33% (ispod medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 1.862 €/m² Prosek: 2.169 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 2.100 €/m² · -11% (ispod medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

137.618 €

Medijana: 128.000 €

Prosečna površina

63,8 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.169 €/m²

Medijana: 2.100 €/m²

Raspon cena

1.900 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.782 €/m² Najskuplje: 2.641 €/m²

Mokranjčeva 1.935 €/m² +9% · 15 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.935 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 15 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.637 € i površinom oko 60,5 m².

Knjaževačka 2.212 €/m² +24% · 13 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.212 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 13 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.881 € i površinom oko 53,5 m².

Centar 2.263 €/m² +27% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.263 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 12 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.410 € i površinom oko 72,6 m².

Bulevar Nemanjica 2.641 €/m² +48% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.641 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 200.013 € i površinom oko 77,1 m².

Staro Groblje 2.103 €/m² +18% · 6 ogl.

Staro Groblje ima prosečno 2.103 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.837 € i površinom oko 52,7 m².

Duvanište 1.782 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.782 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.787 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.000 € (prosek 137.618 €) i medijanu od 2.100 €/m² (prosek 2.169 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²) i Novi Sad (2.835 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.962 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	320.000 €	3.416 € +63%	3.615 €	1.840
Novi Sad	137.700 €	2.835 € +35%	2.826 €	1.682
Niš trenutni	128.000 €	2.100 €	2.169 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -3%	1.945 €	29
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -7%	1.998 €	89

Za jednoiposoban stan, stan (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.618 €, prosečna površina 63,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.169 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 3% oglasa za jednoiposoban stan, stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 4.540 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

4.540 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Palilula, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (21% ponude, prosečno 2.275 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.843 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.275 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.023 €/m²), dvoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.112 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.211 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.161 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.187 €/m²).

Jednosoban stan 2.843 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.275 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvosoban stan 2.023 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.112 €/m² · 16 ogl. · 16%

Trosoban stan 2.211 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.161 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.187 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (94%), Lift (85%), Parking mesto (81%), Novogradnja (68%), Garaža (48%), Uknjiženo (18%).

Terasa 93 od 99 ogl. · 94%

Lift 84 od 99 ogl. · 85%

Parking mesto 80 od 99 ogl. · 81%

Novogradnja 67 od 99 ogl. · 68%

Garaža 48 od 99 ogl. · 48%

Uknjiženo 18 od 99 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 85.655 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 137.618 € (38%) i ispod medijane od medijane od 128.000 € (33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 361.200 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.862 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš oko 2.169 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 2.100 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi 137.618 €, a medijana 128.000 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 361.200 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 2.169 €/m², medijana je 2.100 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.333 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,8 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.618 € (medijana 128.000 €), prosečna površina 63,8 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.