Dvosoban stan, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 44m² · 79.900€

Novogradnja, Dvosoban, Palilula,Parking, PDV, lift

4

Dvosoban stan, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 44m² · 79.900€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 79.900€

Površina: 44 m² (1 815 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1486183

Opis

Eksluzivna prodaja stana u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad.
Durmitorska ulica, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“ i kompleksa „Novi Niš”.
Stan je projektovane površine 44,39m2, nalazi se na prvom spratu u objektu sa liftom.
Po strukturi je dvosoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe, kupatila i terase.
Moderan stambeni objekat spratnosti Su+P+3, sa ukupno 11. stambenih jedinica, isto toliko podrumskih prostorija, kao i parking mesta.
Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC (antracit) stolarija sa roletnama na elektromotor, podne obloge od prvoklasne granitne keramike, svaka jedinica dobija kotao na struju i kompletne instalacije za podno grejanje, inverter klimu, podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje.
Očekivani rok zavšetka radova je početkom 2027.-e godine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 79.900 € Prosek: 150.070 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 144.500 € · -45% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.816 €/m² Prosek: 2.137 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 2.173 €/m² · -16% (ispod medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

150.070 €

Medijana: 144.500 €

Prosečna površina

71,0 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

2.137 €/m²

Medijana: 2.173 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdo, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.543 €/m²

Centar 2.543 €/m² +45% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.543 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 17 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.986 € i površinom oko 77,8 m².

Pantelej(Niš) 2.145 €/m² +22% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.145 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.572 € i površinom oko 54,7 m².

Durlan 1.911 €/m² +9% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.911 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.465 € i površinom oko 57,4 m².

Dom Zdravlja 2.262 €/m² +29% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Duvanište 2.216 €/m² +26% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.216 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.126 € i površinom oko 75,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 144.500 € (prosek 150.070 €) i medijanu od 2.173 €/m² (prosek 2.137 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²) i Novi Sad (2.775 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	314.500 €	3.425 € +58%	3.498 €	1.833
Novi Sad	182.500 €	2.775 € +28%	2.722 €	1.684
Niš trenutni	144.500 €	2.173 €	2.137 €	701
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € -7%	1.992 €	86

Za dvosoban stan, stan (Kalač Brdo, Palilula, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.070 €, prosečna površina 71,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.137 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Kalač Brdo, Palilula, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Kalač Brdo, Palilula, Niš je 9% oglasa za dvosoban stan, stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.369 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

12.369 €

U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdo, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 30 ogl. · 31%

70 – 100 m² 32 ogl. · 33%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.321 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.443 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.865 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.285 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.052 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.321 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.010 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.001 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.197 €/m²).

Garsonjera 2.443 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.865 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.285 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.052 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.321 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.010 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.001 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.197 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (70%), Parking mesto (56%), Uknjiženo (47%), Garaža (8%).

Terasa 81 od 98 ogl. · 83%

Lift 69 od 98 ogl. · 70%

Parking mesto 55 od 98 ogl. · 56%

Uknjiženo 46 od 98 ogl. · 47%

Garaža 8 od 98 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 79.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 150.070 € (47%) i ispod medijane od medijane od 144.500 € (45%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.816 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš oko 2.137 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 2.173 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi 150.070 €, a medijana 144.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi oko 2.137 €/m², medijana je 2.173 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,0 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 150.070 € (medijana 144.500 €), prosečna površina 71,0 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.