Dvosoban stan, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 44m² · 79.900€

Novogradnja, Dvosoban, Palilula,Parking, PDV, lift

4

Dvosoban stan, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 44m² · 79.900€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 79.900€

Površina: 44 m² (1 815 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1486183

Opis

Eksluzivna prodaja stana u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad.
Durmitorska ulica, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“ i kompleksa „Novi Niš”.
Stan je projektovane površine 44,39m2, nalazi se na prvom spratu u objektu sa liftom.
Po strukturi je dvosoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe, kupatila i terase.
Moderan stambeni objekat spratnosti Su+P+3, sa ukupno 11. stambenih jedinica, isto toliko podrumskih prostorija, kao i parking mesta.
Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC (antracit) stolarija sa roletnama na elektromotor, podne obloge od prvoklasne granitne keramike, svaka jedinica dobija kotao na struju i kompletne instalacije za podno grejanje, inverter klimu, podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje.
Očekivani rok zavšetka radova je početkom 2027.-e godine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 79.900 € Prosek: 152.789 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 139.400 € · -43% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.816 €/m² Prosek: 2.136 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 2.173 €/m² · -16% (ispod medijane)

878 €/m² Prosek · Medijana 2.965 €/m²

Prosečna cena

152.789 €

Medijana: 139.400 €

Prosečna površina

73,1 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.136 €/m²

Medijana: 2.173 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdo, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.901 €/m² Najskuplje: 2.406 €/m²

Centar 2.406 €/m² +27% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.406 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 24 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 172.772 € i površinom oko 73,4 m².

Svetinikolska Crkva 2.291 €/m² +21% · 12 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.291 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 126.066 € i površinom oko 55,0 m².

Pantelej(Niš) 2.080 €/m² +9% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.080 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.334 € i površinom oko 64,3 m².

Palilula 1.901 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.901 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.016 € i površinom oko 71,6 m².

Durlan 2.101 €/m² +11% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.101 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.496 € i površinom oko 66,1 m².

Duvanište 2.095 €/m² +10% · 4 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.095 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.121 € i površinom oko 64,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 139.400 € (prosek 152.789 €) i medijanu od 2.173 €/m² (prosek 2.136 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +62%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +30%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	139.400 €	2.173 €	2.136 €	700
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -4%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29

Za dvosoban stan, stan (Kalač Brdo, Palilula, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 152.789 €, prosečna površina 73,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.136 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kalač Brdo, Palilula, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Kalač Brdo, Palilula, Niš je 4% oglasa za dvosoban stan, stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 9.625 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

9.625 €

U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (14%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdo, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.069 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.121 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.440 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.190 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.069 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.137 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.081 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.053 €/m²).

Garsonjera 2.121 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.440 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.190 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.069 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.137 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.081 €/m² · 15 ogl. · 16%

Četverosoban stan 2.053 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Lift (67%), Parking mesto (46%), Uknjiženo (43%), Garaža (28%), Novogradnja (6%).

Terasa 80 od 99 ogl. · 81%

Lift 66 od 99 ogl. · 67%

Parking mesto 46 od 99 ogl. · 46%

Uknjiženo 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 28 od 99 ogl. · 28%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 79.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 152.789 € (48%) i ispod medijane od medijane od 139.400 € (43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.816 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš oko 2.136 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 2.173 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 878 do 2.965 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi 152.789 €, a medijana 139.400 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi oko 2.136 €/m², medijana je 2.173 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 878 do 2.965 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,1 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 152.789 € (medijana 139.400 €), prosečna površina 73,1 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.