Dvosoban stan, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 44m² · 79.900€
Durmitorska , Kalač brdo, Palilula, Niš, Srbija
79.900€
1 815 €/m²
Novogradnja, Dvosoban, Palilula,Parking, PDV, lift
Tip
Stan
Površina
44 m²
Struktura
2
Grejanje
Etažno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2
- Cena
- 79.900€
- Površina
- 44 m² (1 815 €/m²)
- Sprat
- 1
- Ukup. spratova
- 5
- Grejanje
- Etažno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Parking
- Da
- Ažuriran
- 07.07.2026
- ID
- 1486183
Opis
Eksluzivna prodaja stana u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad.
Durmitorska ulica, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“ i kompleksa „Novi Niš”.
Stan je projektovane površine 44,39m2, nalazi se na prvom spratu u objektu sa liftom.
Po strukturi je dvosoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe, kupatila i terase.
Moderan stambeni objekat spratnosti Su+P+3, sa ukupno 11. stambenih jedinica, isto toliko podrumskih prostorija, kao i parking mesta.
Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC (antracit) stolarija sa roletnama na elektromotor, podne obloge od prvoklasne granitne keramike, svaka jedinica dobija kotao na struju i kompletne instalacije za podno grejanje, inverter klimu, podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje.
Očekivani rok zavšetka radova je početkom 2027.-e godine.
Tržišna analiza — Kalač Brdo, Palilula, Niš
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 144.500 € · -45% (ispod medijane)
Medijana: 2.173 €/m² · -16% (ispod medijane)
Prosečna cena
150.070 €
Medijana: 144.500 €
Prosečna površina
71,0 m²
Medijana: 65,5 m²
Prosečna cena / m²
2.137 €/m²
Medijana: 2.173 €/m²
Raspon cena
45.000 – 432.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Kalač Brdo, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Durlan i dr..
Centar ima prosečno 2.543 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 17 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.986 € i površinom oko 77,8 m².
Pantelej(Niš) ima prosečno 2.145 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.572 € i površinom oko 54,7 m².
Durlan ima prosečno 1.911 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.465 € i površinom oko 57,4 m².
Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².
Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².
Duvanište ima prosečno 2.216 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.126 € i površinom oko 75,2 m².
Poređenje gradova
Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 144.500 € (prosek 150.070 €) i medijanu od 2.173 €/m² (prosek 2.137 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²) i Novi Sad (2.775 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 314.500 € | 3.425 € +58% | 3.498 € | 1.833 |
| Novi Sad | 182.500 € | 2.775 € +28% | 2.722 € | 1.684 |
| Niš trenutni | 144.500 € | 2.173 € | 2.137 € | 701 |
| Pančevo | 135.000 € | 2.045 € -6% | 1.945 € | 29 |
| Kragujevac | 119.400 € | 2.016 € -7% | 1.992 € | 86 |
Za dvosoban stan, stan (Kalač Brdo, Palilula, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.070 €, prosečna površina 71,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.137 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Kalač Brdo, Palilula, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.
U Kalač Brdo, Palilula, Niš je 9% oglasa za dvosoban stan, stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.369 €).
Sniženih oglasa
9%
9/98
Pros. sniženje
8%
Pros. iznos
12.369 €
U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (2%).
Najčešća kvadratura u Kalač Brdo, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).
U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.321 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.443 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.865 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.285 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.052 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.321 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.010 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.001 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.197 €/m²).
Među oglasima za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (70%), Parking mesto (56%), Uknjiženo (47%), Garaža (8%).
Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdo, Palilula, Niš
Ovaj oglas košta 79.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 150.070 € (47%) i ispod medijane od medijane od 144.500 € (45%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.816 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš oko 2.137 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 2.173 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi 150.070 €, a medijana 144.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi oko 2.137 €/m², medijana je 2.173 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².
Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 71,0 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 150.070 € (medijana 144.500 €), prosečna površina 71,0 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Bulevar Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1487
- Kontakt osoba
- Bulevar Nekretnine
- Telefon 1
- 060054... Prikaži broj
- Telefon 2
- 018 415... Prikaži broj
- Adresa
- Trg Kralja Aleksandra 2a lokal m15
- Preko puta Pravnog fakulteta, zgrada Aleksandrija
- Niš , Srbija
Slične nekretnine
Jednoiposoban stan 45m2, Palilula
- 75.000€ 45 m2
Na prodaju dvosoban stan novogradnja na Trošarini
- 78.670€ 48 m2
Novogradnja, Mokranjčeva
- 79.450€ 45 m2
Na prodaju dvosoban stan novogradnja na Trošarini
- 79.050€ 49 m2
Na prodaju 1.5 stan u novogradnji na Paliluli
- 72.110€ 38 m2
Novogradnja, Mokranjčeva
- 79.450€ 45 m2
Na prodaju trosoban stan novogradnja na Trošarini
- 79.580€ 41 m2
Novogradnja na Ledenoj Steni 42.10, jednoiposoban stan
- 71.620€ 42 m2
Dvosoban stan, Palilulska pijaca, VPR, 46 m2
- 81.500€ 46 m2
Stan u Kuci 88m2
- 77.350€ 88 m2
Na prodaju jednoiposoban stan, 33m2
- 71.000€ 33 m2
Novogradnja, Trošarina
- 82.769€ 44 m2