Dvosoban stan, Niš - Trošarina | Prodaja · 49m² · 79.050€

Na prodaju dvosoban stan novogradnja na Trošarini

3

Dvosoban stan, Niš - Trošarina | Prodaja · 49m² · 79.050€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 79.050€

Površina: 49 m² (1 613 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1492156

Opis

Na prodaju dvosoban stan u prizemlju kvalitetne novogradnje (Pr + 3), na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u naselju Trošarina. Stan se nalazi u lepo uređenom i tihom okruženju, idealnom za porodičan život, a u neposrednoj blizini se nalaze osnovna škola, pijaca, pošta, crkva, Klinički centar i Stop Shop. Stan je površine 47.39 m² od cega je 32.39 kvadratura stana + 17.5m2 terase (dvorišta) uz stan i sastoji se od: dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila. Sve stambene jedinice su izgrađene od visko kvalitetnih materijala: PVC stolarije (antracit spolja / bela iznutra), termo fasadom 10 cm, hrastov tarket prve klase, kvalitetne granitne pločice za kupatilo i kuhinju, kupatilo opremljeno (Peštan sanitarijom, ugradnim ormarićem, ogledalom sa LED rasvetom), Rosan baterijama za lavabo i tuš kabinu. Grejanje i hlađenje je inverter klima uređajem i norveškim radijatorima. Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog odlične lokacije i funkcionalnosti. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Zavrsetak radova predviđen je za jul 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Trošarina, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 79.050 € Prosek: 142.028 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 123.000 € · -36% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.613 €/m² Prosek: 2.228 €/m² · -28% (ispod proseka)
Medijana: 2.171 €/m² · -26% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

142.028 €

Medijana: 123.000 €

Prosečna površina

63,1 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.228 €/m²

Medijana: 2.171 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarina, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.636 €/m²

Pantelej(Niš) 2.087 €/m² +22% · 25 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.087 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 25 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.808 € i površinom oko 57,8 m².

Centar 2.636 €/m² +54% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.636 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 24 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 175.976 € i površinom oko 66,3 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Pevac 2.583 €/m² +51% · 5 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.583 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.000 € i površinom oko 57,8 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Dom Zdravlja 2.212 €/m² +29% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.212 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.518 € i površinom oko 83,4 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 123.000 € (prosek 142.028 €) i medijanu od 2.171 €/m² (prosek 2.228 €/m²) — skuplje od Beograd (3.231 €/m²) i Novi Sad (2.763 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.250 €	3.231 € +49%	3.182 €	1.824
Novi Sad	170.000 €	2.763 € +27%	2.867 €	1.723
Niš trenutni	123.000 €	2.171 €	2.228 €	702
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -3%	2.066 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -6%	1.974 €	31

Za dvosoban stan, stan (Trošarina, Palilula, Niš) trenutno imamo 702 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.028 €, prosečna površina 63,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.228 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Trošarina, Palilula, Niš (ukupno 702 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Trošarina, Palilula, Niš je 4% oglasa za dvosoban stan, stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.146 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.146 €

U Trošarina, Palilula, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Trošarina, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Trošarina, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.335 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.293 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.029 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.052 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.408 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.335 €/m²), trosoban stan (10 oglasa, prosek 2.128 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.014 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.591 €/m²).

Garsonjera 2.293 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.029 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.052 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.408 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.335 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.128 €/m² · 10 ogl. · 10%

Troiposoban stan 2.014 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.591 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Trošarina, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parking mesto (66%), Lift (65%), Uknjiženo (43%), Garaža (3%).

Terasa 78 od 99 ogl. · 79%

Parking mesto 65 od 99 ogl. · 66%

Lift 64 od 99 ogl. · 65%

Uknjiženo 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarina, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 79.050 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 142.028 € (44%) i ispod medijane od medijane od 123.000 € (36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.613 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Trošarina, Palilula, Niš oko 2.228 €/m² (ispod proseka proseka, 28%), a medijana 2.171 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Trošarina, Palilula, Niš iznosi 142.028 €, a medijana 123.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Trošarina, Palilula, Niš iznosi oko 2.228 €/m², medijana je 2.171 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 702 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Trošarina, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,1 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 702 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Trošarina, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 142.028 € (medijana 123.000 €), prosečna površina 63,1 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.