Jednoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 46m² · 88.160€

Novogradnja, niška pivara, 1.5. povrat PDV-a

Novo 5

Jednoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 46m² · 88.160€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 88.160€

Površina: 46 m² (1 916 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1352895

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 46,40m2 . Stan je po strukturi jednoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalazi se u prizemlju novogradnje SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa termoizolacijom od kamene vune debljine 10cm, unutra i spolja. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, (svaki stan ima kalorimetar, koji meri potrošnju), interfon i video nadzor na ulazu u zgradu. Parking mesta su na parceli i dodatno se naplaćuju. Zgrada je na brdu iznad Niša, na sunčanoj strani sa predivnim pogledom, na čistom vazudhu i bezbedna. Rok završetka je kraj 2027. godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 88.160 € Prosek: 132.471 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 126.038 € · -30% (ispod medijane)

58.000 € Prosek · Medijana 264.500 €

Cena / m²: 1.917 €/m² Prosek: 2.152 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 2.137 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.374 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

132.471 €

Medijana: 126.038 €

Prosečna površina

62,2 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.152 €/m²

Medijana: 2.137 €/m²

Raspon cena

58.000 – 264.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Mokranjčeva, Duvanište i dr..

Najjeftinije: 1.872 €/m² Najskuplje: 2.328 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.328 €/m² +24% · 22 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.328 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 22 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.468 € i površinom oko 52,0 m².

Mokranjčeva 1.989 €/m² +6% · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.989 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 11 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.869 € i površinom oko 69,3 m².

Duvanište 2.207 €/m² +18% · 9 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.207 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.501 € i površinom oko 68,1 m².

Donja Vrežina 1.872 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.872 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 95.687 € i površinom oko 51,4 m².

Apelovac 1.907 €/m² +2% · 7 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.907 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.929 € i površinom oko 65,3 m².

Durlan 2.142 €/m² +14% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 2.142 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.473 € i površinom oko 76,4 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 126.038 € (prosek 132.471 €) i medijanu od 2.137 €/m² (prosek 2.152 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +42%	3.255 €	1.841
Novi Sad	167.500 €	2.716 € +27%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € 0%	2.096 €	73
Niš trenutni	126.038 €	2.137 €	2.152 €	678
Pančevo	135.932 €	2.044 € -4%	1.953 €	32

Za jednoiposoban stan, stan (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 132.471 €, prosečna površina 62,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.152 €/m². Raspon cena kreće se od 58.000 – 264.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 8% oglasa za jednoiposoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 9.393 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

9.393 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (58%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (58%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (6%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 57 ogl. · 58%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (4%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 44 ogl. · 44%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

U Palilula, Palilula, Niš najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 2.240 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 1.925 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.453 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.059 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 2.240 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.118 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 2.036 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.975 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.426 €/m²).

Garsonjera 1.925 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.453 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.059 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.240 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 2.118 €/m² · 24 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.036 €/m² · 11 ogl. · 11%

Troiposoban stan 1.975 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.426 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (83%), Parking mesto (48%), Garaža (25%), Novogradnja (20%), Uknjiženo (20%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 82 od 99 ogl. · 83%

Parking mesto 48 od 99 ogl. · 48%

Garaža 25 od 99 ogl. · 25%

Novogradnja 20 od 99 ogl. · 20%

Uknjiženo 20 od 99 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 88.160 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 132.471 € (33%) i ispod medijane od medijane od 126.038 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.000 do 264.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.917 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš oko 2.152 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 2.137 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.374 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi 132.471 €, a medijana 126.038 €. Raspon cena kreće se od 58.000 do 264.500 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 2.152 €/m², medijana je 2.137 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.374 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,2 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 131,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 132.471 € (medijana 126.038 €), prosečna površina 62,2 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.