Jednoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 46m² · 85.840€

Novogradnja, niška pivara, 1.5. povrat PDV-a

Novo 5

Jednoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 46m² · 85.840€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 85.840€

Površina: 46 m² (1 866 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1352895

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 46,40m2 . Stan je po strukturi jednoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalazi se u prizemlju novogradnje SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa termoizolacijom od kamene vune debljine 10cm, unutra i spolja. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, (svaki stan ima kalorimetar, koji meri potrošnju), interfon i video nadzor na ulazu u zgradu. Parking mesta su na parceli i dodatno se naplaćuju. Zgrada je na brdu iznad Niša, na sunčanoj strani sa predivnim pogledom, na čistom vazudhu i bezbedna. Rok završetka je kraj 2027. godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 85.840 € Prosek: 159.110 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 154.250 € · -44% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.866 €/m² Prosek: 2.163 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 2.186 €/m² · -15% (ispod medijane)

878 €/m² Prosek · Medijana 3.377 €/m²

Prosečna cena

159.110 €

Medijana: 154.250 €

Prosečna površina

74,6 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

2.163 €/m²

Medijana: 2.186 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.841 €/m² Najskuplje: 2.624 €/m²

Centar 2.465 €/m² +34% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.465 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 22 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.541 € i površinom oko 76,0 m².

Pantelej(Niš) 2.080 €/m² +13% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.080 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.334 € i površinom oko 64,3 m².

Palilula 1.841 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Palilula ima prosečno 1.841 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.168 € i površinom oko 73,9 m².

Čair 2.624 €/m² +43% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.624 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 235.925 € i površinom oko 90,4 m².

Svetinikolska Crkva 2.278 €/m² +24% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.278 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.366 € i površinom oko 58,0 m².

Durlan 2.101 €/m² +14% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.101 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.496 € i površinom oko 66,1 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 154.250 € (prosek 159.110 €) i medijanu od 2.186 €/m² (prosek 2.163 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +61%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +29%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	154.250 €	2.186 €	2.163 €	700
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -5%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29

Za jednoiposoban stan, stan (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 159.110 €, prosečna površina 74,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.163 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 5% oglasa za jednoiposoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.578 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.578 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 34 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 38 ogl. · 38%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Palilula, Palilula, Niš najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.282 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.121 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.286 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.154 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.069 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.282 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.157 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.071 €/m²).

Garsonjera 2.121 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.286 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.154 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.069 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.282 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.157 €/m² · 16 ogl. · 17%

Četverosoban stan 2.071 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (69%), Parking mesto (52%), Uknjiženo (39%), Garaža (23%), Novogradnja (6%).

Terasa 79 od 99 ogl. · 80%

Lift 68 od 99 ogl. · 69%

Parking mesto 51 od 99 ogl. · 52%

Uknjiženo 39 od 99 ogl. · 39%

Garaža 23 od 99 ogl. · 23%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 85.840 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 159.110 € (46%) i ispod medijane od medijane od 154.250 € (44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.866 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš oko 2.163 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 2.186 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 878 do 3.377 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi 159.110 €, a medijana 154.250 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 2.163 €/m², medijana je 2.186 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 878 do 3.377 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,6 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 159.110 € (medijana 154.250 €), prosečna površina 74,6 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.