Dvosoban stan, Niš | Prodaja · 52m² · 88.400€
, Palilula, Niš, Srbija
88.400€
1 700 €/m²
Dvosoban stan u izgradnji, Palilula
Tip
Stan
Površina
52 m²
Struktura
2.0
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2.0
- Cena
- 88.400€
- Površina
- 52 m² (1 700 €/m²)
- Sprat
- 2
- Ukup. spratova
- 4
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Garaža
- Da
- Parking
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Ažuriran
- 04.07.2026
- ID
- 1500051
Opis
Na prodaju dvosoban stan u izgradnji u mirnom delu Palilule.
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe da kuhinjom i trpezarijom, spavace sobe, terase, kupatila i vešernice
Predstavljamo vam novi stambeni kompleks na jednoj od najmirnijih lokacija na Paliluli, udaljen svega **13 minuta lagane šetnje od centra grada**. Projekat je osmišljen kao **zatvoren mikro kompleks** koji budućim stanarima pruža privatnost, sigurnost i kvalitetan način života, uz sadržaje namenjene celoj porodici.
U ponudi su:
* **Dvosobni stanovi – 52 m²**
* **Dvoiposobni stanovi – 62 m²**
**Cena: 1.700 €/m² sa PDV-om.**
Kompleks će raspolagati pažljivo uređenim zajedničkim prostorima, među kojima su:
* dečije igralište,
* teretana na otvorenom,
* prostor za druženje i odmor stanara,
* reprezentativan ulaz,
* smart sistemi u zajedničkim prostorijama.
Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje i energetske efikasnosti. Stanovi će imati:
* PVC stolariju,
* podno grejanje nove generacije sa aluminijumskim grejnim trakama i mogućnošću upravljanja putem mobilne aplikacije,
* ugrađenu klimu,
* spoljne zidove debljine oko 40 cm sa vrhunskom termoizolacijom,
* kvalitetne podne obloge,
* lift,
* mogućnost kupovine garažnog mesta.
Posebna pažnja posvećena je mirnom okruženju, funkcionalnosti i kvalitetu života, pa je ovaj kompleks idealan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao dugoročna investicija.
Za više informacija o raspoloži
Tržišna analiza — Palilula, Niš
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 125.000 € · -29% (ispod medijane)
Medijana: 2.161 €/m² · -21% (ispod medijane)
Prosečna cena
137.964 €
Medijana: 125.000 €
Prosečna površina
64,0 m²
Medijana: 56,0 m²
Prosečna cena / m²
2.168 €/m²
Medijana: 2.161 €/m²
Raspon cena
45.000 – 335.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Palilula, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Centar, Pantelej(Niš) i dr..
Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.307 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.393 € i površinom oko 54,4 m².
Centar ima prosečno 2.595 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.004 € i površinom oko 71,2 m².
Pantelej(Niš) ima prosečno 2.223 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.606 € i površinom oko 55,6 m².
Trošarina ima prosečno 1.813 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 94.191 € i površinom oko 52,7 m².
Duvanište ima prosečno 2.246 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.251 € i površinom oko 80,0 m².
Durlan ima prosečno 1.937 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.135 € i površinom oko 69,2 m².
Poređenje gradova
Stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 137.964 €) i medijanu od 2.161 €/m² (prosek 2.168 €/m²) — skuplje od Beograd (3.435 €/m²) i Novi Sad (2.335 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (1.983 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 325.000 € | 3.435 € +59% | 3.607 € | 1.836 |
| Novi Sad | 187.875 € | 2.335 € +8% | 2.406 € | 1.685 |
| Niš trenutni | 125.000 € | 2.161 € | 2.168 € | 693 |
| Pančevo | 135.000 € | 2.045 € -5% | 1.945 € | 29 |
| Kragujevac | 117.553 € | 1.983 € -8% | 1.966 € | 89 |
Za stan (Palilula, Niš) trenutno imamo 693 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.964 €, prosečna površina 64,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.168 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 335.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilula, Niš (ukupno 693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Palilula, Niš je 7% oglasa za stan (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 10.501 €).
Sniženih oglasa
7%
7/99
Pros. sniženje
6%
Pros. iznos
10.501 €
U Palilula, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (1%).
Najčešća kvadratura u Palilula, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).
U Palilula, Niš najviše je dvosoban stan (36% ponude, prosečno 2.205 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.368 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.145 €/m²), dvosoban stan (34 oglasa, prosek 2.205 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.249 €/m²), trosoban stan (8 oglasa, prosek 2.111 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.942 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.325 €/m²).
Među oglasima za stan u Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (80%), Parking mesto (56%), Uknjiženo (29%), Garaža (22%).
Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Niš
Ovaj oglas košta 88.400 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 137.964 € (36%) i ispod medijane od medijane od 125.000 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 335.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.700 €/m², dok je prosek za stan u Palilula, Niš oko 2.168 €/m² (ispod proseka proseka, 22%), a medijana 2.161 €/m² (ispod medijane medijane, 21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Palilula, Niš iznosi 137.964 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 335.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Palilula, Niš iznosi oko 2.168 €/m², medijana je 2.161 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².
Trenutno imamo 693 aktivnih oglasa za stan u Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 64,0 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 693 aktivnih oglasa, tržište za stan u Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.964 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 64,0 m² (medijana 56,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Kompas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1596
- Kontakt osoba
- Nikola Milovanović
- Telefon 1
- 06969... Prikaži broj
- Adresa
- Kumodraška 144
- Voždovac
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Novogradnja, Mokranjčeva
- 84.400€ 47 m2
3.0, Mašinska Industrija, Apelacioni Sud
- 82.500€ 54 m2
1.5 stan na Paliluli u novogradnji
- 84.700€ 43 m2
Novogradnja, Trošarina
- 82.769€ 44 m2
Novogradnja, niška pivara, 1.5. povrat PDV-a
- 85.655€ 46 m2
1.5 stan na Paliluli u novogradnji
- 86.300€ 43 m2
Novogradnja, niška pivara, 1.5. povrat PDV-a
- 85.655€ 46 m2
Dvosoban stan, Palilulska pijaca, VPR, 46 m2
- 81.500€ 46 m2
Novogradnja, niška pivara, 1.5. povrat PDV-a
- 85.840€ 46 m2
Novogradnja, Dvosoban, Palilula,Parking, PDV, lift
- 79.900€ 44 m2