Dvosoban stan, Niš | Prodaja · 52m² · 88.400€

Dvosoban stan u izgradnji, Palilula

2

Dvosoban stan, Niš | Prodaja · 52m² · 88.400€

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 88.400€

Površina: 52 m² (1 700 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1500051

Opis

Na prodaju dvosoban stan u izgradnji u mirnom delu Palilule.
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe da kuhinjom i trpezarijom, spavace sobe, terase, kupatila i vešernice

Predstavljamo vam novi stambeni kompleks na jednoj od najmirnijih lokacija na Paliluli, udaljen svega **13 minuta lagane šetnje od centra grada**. Projekat je osmišljen kao **zatvoren mikro kompleks** koji budućim stanarima pruža privatnost, sigurnost i kvalitetan način života, uz sadržaje namenjene celoj porodici.

U ponudi su:

* **Dvosobni stanovi – 52 m²**
* **Dvoiposobni stanovi – 62 m²**

**Cena: 1.700 €/m² sa PDV-om.**

Kompleks će raspolagati pažljivo uređenim zajedničkim prostorima, među kojima su:

* dečije igralište,
* teretana na otvorenom,
* prostor za druženje i odmor stanara,
* reprezentativan ulaz,
* smart sistemi u zajedničkim prostorijama.

Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje i energetske efikasnosti. Stanovi će imati:

* PVC stolariju,
* podno grejanje nove generacije sa aluminijumskim grejnim trakama i mogućnošću upravljanja putem mobilne aplikacije,
* ugrađenu klimu,
* spoljne zidove debljine oko 40 cm sa vrhunskom termoizolacijom,
* kvalitetne podne obloge,
* lift,
* mogućnost kupovine garažnog mesta.

Posebna pažnja posvećena je mirnom okruženju, funkcionalnosti i kvalitetu života, pa je ovaj kompleks idealan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao dugoročna investicija.

Za više informacija o raspoloži

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 88.400 € Prosek: 158.830 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 153.750 € · -43% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.700 €/m² Prosek: 2.218 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 2.211 €/m² · -23% (ispod medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.377 €/m²

Prosečna cena

158.830 €

Medijana: 153.750 €

Prosečna površina

72,6 m²

Medijana: 66,5 m²

Prosečna cena / m²

2.218 €/m²

Medijana: 2.211 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.618 €/m²

Centar 2.618 €/m² +49% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.618 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.204 € i površinom oko 75,0 m².

Dom Zdravlja 2.262 €/m² +29% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².

Durlan 1.998 €/m² +14% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.998 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.674 € i površinom oko 59,4 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Čair 2.571 €/m² +46% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.571 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.217 € i površinom oko 76,2 m².

Pantelej(Niš) 2.121 €/m² +21% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.121 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.961 € i površinom oko 59,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 153.750 € (prosek 158.830 €) i medijanu od 2.211 €/m² (prosek 2.218 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +59%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +27%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	153.750 €	2.211 €	2.218 €	701
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -6%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -8%	1.945 €	29

Za stan (Palilula, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 158.830 €, prosečna površina 72,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.218 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Palilula, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Palilula, Niš je 9% oglasa za stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.634 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

12.634 €

U Palilula, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 33 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Palilula, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 35 ogl. · 36%

70 – 100 m² 32 ogl. · 33%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.460 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.146 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.382 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.069 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.460 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.047 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.145 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.197 €/m²).

Jednosoban stan 2.146 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.382 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.069 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.460 €/m² · 26 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.047 €/m² · 19 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.145 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.197 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (74%), Parking mesto (59%), Uknjiženo (43%), Garaža (7%).

Terasa 84 od 98 ogl. · 86%

Lift 73 od 98 ogl. · 74%

Parking mesto 58 od 98 ogl. · 59%

Uknjiženo 42 od 98 ogl. · 43%

Garaža 7 od 98 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 88.400 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 158.830 € (44%) i ispod medijane od medijane od 153.750 € (43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.700 €/m², dok je prosek za stan u Palilula, Niš oko 2.218 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 2.211 €/m² (ispod medijane medijane, 23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.377 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Palilula, Niš iznosi 158.830 €, a medijana 153.750 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Palilula, Niš iznosi oko 2.218 €/m², medijana je 2.211 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.377 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za stan u Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,6 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za stan u Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 158.830 € (medijana 153.750 €), prosečna površina 72,6 m² (medijana 66,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.