Dvosoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 93m² · 115.000€

Stan sa dvorištem na Paliluli, 93m2 + pomoćni objekat

Novo 10

Dvosoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 93m² · 115.000€

Tip

Stan

Površina

93 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 115.000€

Površina: 93 m² (1 236 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1362675

Opis

Na prodaju stan u manjoj porodičnoj zgradi na Paliluli, kod Kule, u blizini hotela Marica.
Ukupna površina placa je 195m2.
Stan ima bruto 93m2, neto 67m2, nalazi se u prizemnom delu. Sastoji se od višenamenske dnevne sobe, trpezarije sa kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i višenamenske zastakljene terase.
Na parceli se nalazi i pomoćni objekat koji se sastoji od tri manje prostorije, a ispred objekta do ulice i deo placa koji se koristi za parkiranje.
Čisto vlasništvo, za više infomacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 115.000 € Prosek: 135.560 € · -15% (ispod proseka)
Medijana: 127.300 € · -10% (ispod medijane)

2.280 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.237 €/m² Prosek: 2.183 €/m² · -43% (ispod proseka)
Medijana: 2.186 €/m² · -43% (ispod medijane)

57 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

135.560 €

Medijana: 127.300 €

Prosečna površina

62,6 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.183 €/m²

Medijana: 2.186 €/m²

Raspon cena

2.280 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.943 €/m² Najskuplje: 2.451 €/m²

Mokranjčeva 1.963 €/m² +1% · 18 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.963 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 18 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.242 € i površinom oko 56,3 m².

Bulevar Nemanjica 2.451 €/m² +26% · 10 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.451 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.465 € i površinom oko 77,3 m².

Knjaževačka 2.283 €/m² +17% · 8 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.283 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.894 € i površinom oko 50,9 m².

Centar 2.125 €/m² +9% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.125 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 143.382 € i površinom oko 67,5 m².

Pantelej 2.132 €/m² +10% · 7 ogl.

Pantelej ima prosečno 2.132 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 107.973 € i površinom oko 53,0 m².

Duvanište 1.943 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.943 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 103.313 € i površinom oko 51,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 127.300 € (prosek 135.560 €) i medijanu od 2.186 €/m² (prosek 2.183 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.097 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +34%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +28%	2.920 €	1.698
Niš trenutni	127.300 €	2.186 €	2.183 €	679
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -4%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -6%	1.953 €	32

Za dvosoban stan, stan (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.560 €, prosečna površina 62,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.183 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 2% oglasa za dvosoban stan, stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 2.310 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

2.310 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Palilula, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.213 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.770 €/m²), jednoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.213 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.135 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.118 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.161 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.994 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.133 €/m²).

Jednosoban stan 2.770 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.213 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvosoban stan 2.135 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.118 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.161 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.994 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.133 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Lift (82%), Parking mesto (74%), Novogradnja (67%), Garaža (39%), Uknjiženo (25%).

Terasa 91 od 100 ogl. · 91%

Lift 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 74 od 100 ogl. · 74%

Novogradnja 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 39 od 100 ogl. · 39%

Uknjiženo 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 115.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 135.560 € (15%) i ispod medijane od medijane od 127.300 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.280 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.237 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš oko 2.183 €/m² (ispod proseka proseka, 43%), a medijana 2.186 €/m² (ispod medijane medijane, 43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi 135.560 €, a medijana 127.300 €. Raspon cena kreće se od 2.280 do 435.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 2.183 €/m², medijana je 2.186 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,6 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 135.560 € (medijana 127.300 €), prosečna površina 62,6 m² (medijana 57,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.