Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 47m² · 111.440€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 47m² · 111.440€

Tip

Stan

Površina

47 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 111.440€

Površina: 47 m² (2 371 €/m²)

Sprat: 10

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1478287

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 7.1 - Lamela B Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo ostava terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela B - neto 47.40m² U ponudi je 1 stan na X spratu. Cena: 2.350,89 €/m²
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift parket i keramika prve klase sanitarije renomiranih svetskih proizvođača grejanje sa individualnim merenjem potrošnje split klimatizacija Moguća je kupovina parking mesta u podzemnoj garaži po ceni od 13.000 € do 18.300 € + PDV. Garaža se prostire na tri

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 111.440 € Prosek: 146.237 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 130.913 € · -15% (ispod medijane)

58.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.371 €/m² Prosek: 2.208 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.169 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.247 €/m² Prosek · Medijana 3.377 €/m²

Prosečna cena

146.237 €

Medijana: 130.913 €

Prosečna površina

68,1 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.208 €/m²

Medijana: 2.169 €/m²

Raspon cena

58.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Centar, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.943 €/m² Najskuplje: 2.683 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.328 €/m² +20% · 22 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.328 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 22 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.468 € i površinom oko 52,0 m².

Centar 2.683 €/m² +38% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.683 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 16 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.718 € i površinom oko 78,1 m².

Mokranjčeva 1.987 €/m² +2% · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.987 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.996 € i površinom oko 69,9 m².

Duvanište 2.145 €/m² +10% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.145 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.502 € i površinom oko 64,6 m².

Čair 2.669 €/m² +37% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.669 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.120 € i površinom oko 73,6 m².

Durlan 1.943 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.943 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.418 € i površinom oko 84,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.913 € (prosek 146.237 €) i medijanu od 2.169 €/m² (prosek 2.208 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +40%	3.255 €	1.841
Novi Sad	167.500 €	2.716 € +25%	2.688 €	1.699
Niš trenutni	130.913 €	2.169 €	2.208 €	676
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -1%	2.096 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -6%	1.953 €	32

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 676 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.237 €, prosečna površina 68,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.208 €/m². Raspon cena kreće se od 58.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 8% oglasa za dvosoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.124 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.124 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 48 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 2.255 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.324 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.312 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.255 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.463 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.010 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.017 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.068 €/m²).

Jednosoban stan 2.324 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.312 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.255 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.463 €/m² · 18 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.010 €/m² · 18 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.017 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.068 €/m² · 13 ogl. · 13%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (80%), Parking mesto (45%), Garaža (28%), Uknjiženo (26%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 79 od 99 ogl. · 80%

Parking mesto 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 28 od 99 ogl. · 28%

Uknjiženo 26 od 99 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 111.440 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 146.237 € (24%) i ispod medijane od medijane od 130.913 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.000 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.371 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.208 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 2.169 €/m² (iznad medijane medijane, +9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.247 do 3.377 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 146.237 €, a medijana 130.913 €. Raspon cena kreće se od 58.000 do 390.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.208 €/m², medijana je 2.169 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.247 do 3.377 €/m².

Trenutno imamo 676 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,1 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 676 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 146.237 € (medijana 130.913 €), prosečna površina 68,1 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.