Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 51m² · 111.490€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 51m² · 111.490€

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 111.490€

Površina: 51 m² (2 186 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1478284

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 7.4 - Lamela B Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela B - neto 51,72m² U ponudi 8 stanova od III do X sprata. Cena: III sprat - 2.155,63 €/m² X sprat - 2.373,43 €/m²
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift parket i keramika prve klase sanitarije renomiranih svetskih proizvođača grejanje sa individualnim merenjem potrošnje split klimatizacija Moguća je kupovina parking mesta u podzemnoj garaži po ceni od 13.000 € do 18.30

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 111.490 € Prosek: 151.853 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 145.000 € · -23% (ispod medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 2.186 €/m² Prosek: 1.947 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 2.011 €/m² · +9% (iznad medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 2.840 €/m²

Prosečna cena

151.853 €

Medijana: 145.000 €

Prosečna površina

79,1 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosečna cena / m²

1.947 €/m²

Medijana: 2.011 €/m²

Raspon cena

1.900 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Filozofski Fakultet i dr..

Najjeftinije: 1.906 €/m² Najskuplje: 2.568 €/m²

Centar 2.089 €/m² +10% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 2.089 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 23 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.589 € i površinom oko 92,4 m².

Palilula 1.906 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.906 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.768 € i površinom oko 69,8 m².

Filozofski Fakultet 2.466 €/m² +29% · 5 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.466 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.180 € i površinom oko 78,8 m².

Trg Učitelja Tase 2.568 €/m² +35% · 4 ogl.

Trg Učitelja Tase ima prosečno 2.568 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.421 € i površinom oko 65,3 m².

Marger 2.256 €/m² +18% · 4 ogl.

Marger ima prosečno 2.256 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.600 € i površinom oko 79,8 m².

Durlan 1.970 €/m² +3% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.970 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.250 € i površinom oko 74,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 145.000 € (prosek 151.853 €) i medijanu od 2.011 €/m² (prosek 1.947 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +51%	3.255 €	1.841
Novi Sad	167.500 €	2.716 € +35%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € +7%	2.096 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € +2%	1.953 €	32
Niš trenutni	145.000 €	2.011 €	1.947 €	676

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 676 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 151.853 €, prosečna površina 79,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.947 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 9% oglasa za dvosoban stan, stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 8.574 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

8.574 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.067 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.569 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.171 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 1.559 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 1.866 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.067 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.870 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 1.962 €/m²).

Jednosoban stan 2.569 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.171 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 1.559 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 1.866 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.067 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 1.870 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 1.962 €/m² · 21 ogl. · 21%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parking mesto (63%), Lift (62%), Uknjiženo (44%), Garaža (20%), Novogradnja (20%).

Terasa 81 od 99 ogl. · 82%

Parking mesto 62 od 99 ogl. · 63%

Lift 61 od 99 ogl. · 62%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 20 od 99 ogl. · 20%

Novogradnja 20 od 99 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 111.490 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 151.853 € (27%) i ispod medijane od medijane od 145.000 € (23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 372.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.186 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 1.947 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 2.011 €/m² (iznad medijane medijane, +9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 2.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 151.853 €, a medijana 145.000 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 372.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 1.947 €/m², medijana je 2.011 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 2.840 €/m².

Trenutno imamo 676 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,1 m² (medijana 78,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 676 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 151.853 € (medijana 145.000 €), prosečna površina 79,1 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.