Dvoiposoban stan, Niš - Ledena stena | Prodaja · 62m² · 106.390€

Novogradnja na Ledenoj Steni 62.54m2, dvoiposoban stan

6

Dvoiposoban stan, Niš - Ledena stena | Prodaja · 62m² · 106.390€

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 106.390€

Površina: 62 m² (1 715 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 1498392

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan u prizemlju kvalitetne novogradnje (Po+P+2+Pk ), na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u naselju Ledena Stena. Stan se nalazi u lepo uređenom i tihom okruženju, idealnom za porodičan život, a u neposrednoj blizini se nalaze osnovna škola, pošta. Stan je površine 62.54 m², sastoji se od hodnika, dnevne sobe, trpezarije sa kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila. Sve stambene jedinice su izgrađene od visoko kvalitetnih materijala: PVC stolarije šestokomornog profila, sa Demit termo fasadom od 10 cm, podna obloga - hrastov parket prve klase, kvalitetne granitne pločice za kupatilo i kuhinju, kupatilo opremljeno kvalitetnom sanitarijom. Grejanje i hlađenje je inverter klima uređajima. Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog odlične lokacije i funkcionalnosti. Zgrada poseduje lift, ukupno ima osam stambenih jedinica, parking mesto se može dodatno kupiti. Svakom stanu pripada i ostava. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Završetak radova predviđen je do kraja 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija kontaktirajte našu agenciju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 106.390 € Prosek: 156.158 € · -32% (ispod proseka)
Medijana: 139.900 € · -24% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.716 €/m² Prosek: 2.224 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 2.200 €/m² · -22% (ispod medijane)

1.305 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

156.158 €

Medijana: 139.900 €

Prosečna površina

70,8 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.224 €/m²

Medijana: 2.200 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.900 €/m² Najskuplje: 2.893 €/m²

Centar 2.539 €/m² +34% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.539 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 230.348 € i površinom oko 97,0 m².

Pantelej(Niš) 1.900 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.900 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.312 € i površinom oko 60,6 m².

Dom Zdravlja 2.893 €/m² +52% · 8 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.893 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.475 € i površinom oko 65,8 m².

Durlan 2.112 €/m² +11% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.112 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.720 € i površinom oko 55,0 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +34% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Crveni Pevac 2.547 €/m² +34% · 5 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.547 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.720 € i površinom oko 65,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 139.900 € (prosek 156.158 €) i medijanu od 2.200 €/m² (prosek 2.224 €/m²) — skuplje od Beograd (3.233 €/m²) i Novi Sad (2.945 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	289.500 €	3.233 € +47%	3.438 €	1.850
Novi Sad	142.500 €	2.945 € +34%	2.888 €	1.721
Pančevo	139.293 €	2.235 € +2%	2.043 €	32
Niš trenutni	139.900 €	2.200 €	2.224 €	682
Kragujevac	129.000 €	2.095 € -5%	2.065 €	68

Za dvoiposoban stan, stan (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 156.158 €, prosečna površina 70,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.224 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 7% oglasa za dvoiposoban stan, stan (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.480 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.480 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.267 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.340 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 1.891 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.267 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.317 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.267 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.947 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.418 €/m²).

Jednosoban stan 2.340 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.891 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.267 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.317 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.267 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 1.947 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.418 €/m² · 14 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (79%), Lift (69%), Uknjiženo (48%), Garaža (6%).

Terasa 84 od 99 ogl. · 85%

Parking mesto 78 od 99 ogl. · 79%

Lift 68 od 99 ogl. · 69%

Uknjiženo 48 od 99 ogl. · 48%

Garaža 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 106.390 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 156.158 € (32%) i ispod medijane od medijane od 139.900 € (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.716 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 2.224 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 2.200 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.305 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 156.158 €, a medijana 139.900 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 2.224 €/m², medijana je 2.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.305 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,8 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 682 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 156.158 € (medijana 139.900 €), prosečna površina 70,8 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.