Dvoiposoban stan, Niš - Ledena stena | Prodaja · 62m² · 106.390€

Novogradnja na Ledenoj Steni 62.54m2, dvoiposoban stan

6

Dvoiposoban stan, Niš - Ledena stena | Prodaja · 62m² · 106.390€

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 106.390€

Površina: 62 m² (1 715 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 21.07.2026

ID: 1498392

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan u prizemlju kvalitetne novogradnje (Po+P+2+Pk ), na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u naselju Ledena Stena. Stan se nalazi u lepo uređenom i tihom okruženju, idealnom za porodičan život, a u neposrednoj blizini se nalaze osnovna škola, pošta. Stan je površine 62.54 m², sastoji se od hodnika, dnevne sobe, trpezarije sa kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila. Sve stambene jedinice su izgrađene od visoko kvalitetnih materijala: PVC stolarije šestokomornog profila, sa Demit termo fasadom od 10 cm, podna obloga - hrastov parket prve klase, kvalitetne granitne pločice za kupatilo i kuhinju, kupatilo opremljeno kvalitetnom sanitarijom. Grejanje i hlađenje je inverter klima uređajima. Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog odlične lokacije i funkcionalnosti. Zgrada poseduje lift, ukupno ima osam stambenih jedinica, parking mesto se može dodatno kupiti. Svakom stanu pripada i ostava. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Završetak radova predviđen je do kraja 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija kontaktirajte našu agenciju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 106.390 € Prosek: 150.763 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 139.105 € · -24% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.716 €/m² Prosek: 2.312 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 2.208 €/m² · -22% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

150.763 €

Medijana: 139.105 €

Prosečna površina

64,9 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.312 €/m²

Medijana: 2.208 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.765 €/m²

Centar 2.765 €/m² +61% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.765 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 22 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 195.603 € i površinom oko 70,8 m².

Pantelej(Niš) 2.163 €/m² +26% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.163 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.322 € i površinom oko 62,8 m².

Dom Zdravlja 2.733 €/m² +59% · 14 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.733 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.121 € i površinom oko 69,6 m².

Durlan 1.996 €/m² +16% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.996 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 105.474 € i površinom oko 53,3 m².

Trošarina 1.922 €/m² +12% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 139.105 € (prosek 150.763 €) i medijanu od 2.208 €/m² (prosek 2.312 €/m²) — skuplje od Beograd (3.379 €/m²) i Novi Sad (2.611 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	229.152 €	3.379 € +53%	3.523 €	1.848
Novi Sad	186.550 €	2.611 € +18%	2.708 €	1.704
Niš trenutni	139.105 €	2.208 €	2.312 €	701
Kragujevac	117.553 €	2.079 € -6%	2.053 €	95
Pančevo	135.932 €	2.044 € -7%	1.941 €	30

Za dvoiposoban stan, stan (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.763 €, prosečna površina 64,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.312 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 3% oglasa za dvoiposoban stan, stan (3 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 5.253 €).

Sniženih oglasa

3%

3/98

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

5.253 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 40 ogl. · 41%

70 – 100 m² 29 ogl. · 30%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.420 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.515 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.940 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.024 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.214 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.420 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.478 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.997 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.669 €/m²).

Garsonjera 2.515 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 1.940 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.024 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.214 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.420 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.478 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 1.997 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.669 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Lift (77%), Parking mesto (67%), Uknjiženo (34%), Garaža (2%).

Terasa 79 od 98 ogl. · 81%

Lift 75 od 98 ogl. · 77%

Parking mesto 66 od 98 ogl. · 67%

Uknjiženo 33 od 98 ogl. · 34%

Garaža 2 od 98 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 106.390 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 150.763 € (29%) i ispod medijane od medijane od 139.105 € (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.716 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 2.312 €/m² (ispod proseka proseka, 26%), a medijana 2.208 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 150.763 €, a medijana 139.105 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 2.312 €/m², medijana je 2.208 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,9 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 150.763 € (medijana 139.105 €), prosečna površina 64,9 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.