Dvoiposoban stan, Niš - Ledena stena | Prodaja · 62m² · 107.160€

Novogradnja na Ledenoj Steni 62.99m2,prvi sprat, dvoiposoban stan

6

Dvoiposoban stan, Niš - Ledena stena | Prodaja · 62m² · 107.160€

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 107.160€

Površina: 62 m² (1 728 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 27.07.2026

ID: 1498391

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan na prvom spratu kvalitetne novogradnje (Po+P+2+Pk ), na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u naselju Ledena Stena. Stan se nalazi u lepo uređenom i tihom okruženju, idealnom za porodičan život, a u neposrednoj blizini se nalaze osnovna škola, pošta. Stan je površine 62.99 m², sastoji se od hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, dve spavaće sobe i kupatila. Sve stambene jedinice su izgrađene od visoko kvalitetnih materijala: PVC stolarije šestokomornog profila, sa Demit termo fasadom od 10 cm, podna obloga - hrastov parket prve klase, kvalitetne granitne pločice za kupatilo i kuhinju, kupatilo opremljeno kvalitetnom sanitarijom. Grejanje i hlađenje je inverter klima uređajima. Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog odlične lokacije i funkcionalnosti. Zgrada poseduje lift, ukupno ima osam stambenih jedinica, parking mesto se može dodatno kupiti. Svakom stanu pripada i ostava. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Završetak radova predviđen je do kraja 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija kontaktirajte našu agenciju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 107.160 € Prosek: 146.759 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 126.030 € · -15% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.728 €/m² Prosek: 2.188 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 2.127 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.115 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

146.759 €

Medijana: 126.030 €

Prosečna površina

67,8 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.188 €/m²

Medijana: 2.127 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.916 €/m² Najskuplje: 2.664 €/m²

Centar 2.664 €/m² +39% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.664 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 20 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.038 € i površinom oko 76,8 m².

Pantelej(Niš) 2.050 €/m² +7% · 17 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.050 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.863 € i površinom oko 64,4 m².

Palilula 2.069 €/m² +8% · 9 ogl.

Palilula ima prosečno 2.069 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.377 € i površinom oko 62,1 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +33% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Dom Zdravlja 2.215 €/m² +16% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.215 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.772 € i površinom oko 80,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 126.030 € (prosek 146.759 €) i medijanu od 2.127 €/m² (prosek 2.188 €/m²) — skuplje od Beograd (3.279 €/m²) i Novi Sad (2.471 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.500 €	3.279 € +54%	3.415 €	1.854
Novi Sad	187.975 €	2.471 € +16%	2.620 €	1.722
Pančevo	139.585 €	2.270 € +7%	2.040 €	31
Niš trenutni	126.030 €	2.127 €	2.188 €	678
Kragujevac	130.000 €	2.122 € 0%	2.083 €	68

Za dvoiposoban stan, stan (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.759 €, prosečna površina 67,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.188 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 4% oglasa za dvoiposoban stan, stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.096 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.096 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (30% ponude, prosečno 2.297 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.783 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.217 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.214 €/m²), dvoiposoban stan (29 oglasa, prosek 2.297 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.019 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.031 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.403 €/m²).

Jednosoban stan 1.783 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.217 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.214 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.297 €/m² · 29 ogl. · 30%

Trosoban stan 2.019 €/m² · 13 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.031 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.403 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (73%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (39%), Garaža (4%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 70 od 99 ogl. · 71%

Uknjiženo 39 od 99 ogl. · 39%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 107.160 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 146.759 € (27%) i ispod medijane od medijane od 126.030 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.728 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 2.188 €/m² (ispod proseka proseka, 21%), a medijana 2.127 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.115 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 146.759 €, a medijana 126.030 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 2.188 €/m², medijana je 2.127 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.115 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,8 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 146.759 € (medijana 126.030 €), prosečna površina 67,8 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.