Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 51m² · 110.219€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 51m² · 110.219€

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 110.219€

Površina: 51 m² (2 161 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1478283

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 7.5 - Lamela B Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela B - neto 51,40m² U ponudi 8 stanova od III do X sprata. Cena: III sprat - 2.144,32 €/m² X sprat - 2.307,60 €/m²
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift parket i keramika prve klase sanitarije renomiranih svetskih proizvođača grejanje sa individualnim merenjem potrošnje split klimatizacija Moguća je kupovina parking mesta u podzemnoj garaži po ceni od 13.000 € do 18.30

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.219 € Prosek: 134.693 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 128.000 € · -14% (ispod medijane)

1.700 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.161 €/m² Prosek: 2.060 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.050 €/m² · +5% (iznad medijane)

32 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

134.693 €

Medijana: 128.000 €

Prosečna površina

65,7 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.060 €/m²

Medijana: 2.050 €/m²

Raspon cena

1.700 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.805 €/m² Najskuplje: 2.662 €/m²

Mokranjčeva 1.945 €/m² +8% · 21 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.945 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 21 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.921 € i površinom oko 59,0 m².

Knjaževačka 2.276 €/m² +26% · 11 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.276 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.368 € i površinom oko 56,5 m².

Bulevar Nemanjica 2.662 €/m² +47% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.662 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 263.021 € i površinom oko 96,9 m².

Centar 2.308 €/m² +28% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.308 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.398 € i površinom oko 62,0 m².

Somborska 1.950 €/m² +8% · 7 ogl.

Somborska ima prosečno 1.950 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.686 € i površinom oko 66,6 m².

Palilula 1.805 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.805 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.690 € i površinom oko 71,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.000 € (prosek 134.693 €) i medijanu od 2.050 €/m² (prosek 2.060 €/m²) — skuplje od Beograd (3.435 €/m²) i Novi Sad (2.335 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.000 €	3.435 € +68%	3.607 €	1.836
Novi Sad	187.875 €	2.335 € +14%	2.406 €	1.685
Niš trenutni	128.000 €	2.050 €	2.060 €	695
Pančevo	135.000 €	2.045 € 0%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -3%	1.966 €	89

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 134.693 €, prosečna površina 65,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.060 €/m². Raspon cena kreće se od 1.700 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 2% oglasa za dvosoban stan, stan (2 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 2.310 €).

Sniženih oglasa

2%

2/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

2.310 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (21% ponude, prosečno 2.170 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.763 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.170 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 1.715 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.188 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.009 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.132 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 1.885 €/m²).

Jednosoban stan 2.763 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.170 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvosoban stan 1.715 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.188 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.009 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.132 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 1.885 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (80%), Parking mesto (72%), Novogradnja (64%), Garaža (45%), Uknjiženo (22%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 79 od 99 ogl. · 80%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Novogradnja 63 od 99 ogl. · 64%

Garaža 45 od 99 ogl. · 45%

Uknjiženo 22 od 99 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 110.219 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 134.693 € (18%) i ispod medijane od medijane od 128.000 € (14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.700 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.161 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.060 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 2.050 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 32 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 134.693 €, a medijana 128.000 €. Raspon cena kreće se od 1.700 do 435.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.060 €/m², medijana je 2.050 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 32 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,7 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 134.693 € (medijana 128.000 €), prosečna površina 65,7 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.