Dvoiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 62m² · 112.680€

Novogradnja, niška pivara, 2.5 povrat PDV-a

6

Dvoiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 62m² · 112.680€

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 112.680€

Površina: 62 m² (1 817 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 06.07.2026

ID: 1404822

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 62,60m2 . Stan je po strukturi dvoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, odvojene trpezarije sa kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalazi se na drugom spratu novogradnje SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa termoizolacijom od kamene vune debljine 10cm, unutra i spolja. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, (svaki stan ima kalorimetar, koji meri potrošnju), interfon i video nadzor na ulazu u zgradu. Parking mesta su na parceli i dodatno se naplaćuju. Zgrada je na brdu iznad Niša, na sunčanoj strani sa predivnim pogledom, na čistom vazudhu i bezbedna. Rok završetka je kraj 2027. godine. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 112.680 € Prosek: 154.242 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 144.000 € · -22% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.817 €/m² Prosek: 2.141 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 2.186 €/m² · -17% (ispod medijane)

878 €/m² Prosek · Medijana 2.965 €/m²

Prosečna cena

154.242 €

Medijana: 144.000 €

Prosečna površina

73,5 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.141 €/m²

Medijana: 2.186 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovac, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.841 €/m² Najskuplje: 2.428 €/m²

Centar 2.428 €/m² +32% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 2.428 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 25 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.748 € i površinom oko 74,3 m².

Pantelej(Niš) 2.080 €/m² +13% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.080 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.334 € i površinom oko 64,3 m².

Svetinikolska Crkva 2.303 €/m² +25% · 11 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.303 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 127.506 € i površinom oko 55,4 m².

Palilula 1.841 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Palilula ima prosečno 1.841 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.168 € i površinom oko 73,9 m².

Durlan 2.101 €/m² +14% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.101 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.496 € i površinom oko 66,1 m².

Duvanište 2.095 €/m² +14% · 4 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.095 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.121 € i površinom oko 64,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 144.000 € (prosek 154.242 €) i medijanu od 2.186 €/m² (prosek 2.141 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +61%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +29%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	144.000 €	2.186 €	2.141 €	700
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -5%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Apelovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 154.242 €, prosečna površina 73,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.141 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Apelovac, Palilula, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovac, Palilula, Niš je 5% oglasa za dvoiposoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.578 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.578 €

U Apelovac, Palilula, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (16%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Apelovac, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Apelovac, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (20% ponude, prosečno 2.069 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.121 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.358 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.192 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.069 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.156 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.081 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.071 €/m²).

Garsonjera 2.121 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.358 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.192 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.069 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.156 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.081 €/m² · 15 ogl. · 16%

Četverosoban stan 2.071 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (68%), Parking mesto (47%), Uknjiženo (40%), Garaža (27%), Novogradnja (6%).

Terasa 79 od 99 ogl. · 80%

Lift 67 od 99 ogl. · 68%

Parking mesto 47 od 99 ogl. · 47%

Uknjiženo 40 od 99 ogl. · 40%

Garaža 27 od 99 ogl. · 27%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 112.680 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 154.242 € (27%) i ispod medijane od medijane od 144.000 € (22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.817 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš oko 2.141 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 2.186 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 878 do 2.965 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi 154.242 €, a medijana 144.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi oko 2.141 €/m², medijana je 2.186 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 878 do 2.965 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,5 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 154.242 € (medijana 144.000 €), prosečna površina 73,5 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.