Dvoiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 59m² · 110.300€

2.5 stan na Paliluli u novogradnji

2

Dvoiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 59m² · 110.300€

Tip

Stan

Površina

59 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 110.300€

Površina: 59 m² (1 869 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1497787

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 2.5 stan u novogradnji, površine 59m², na 1. spratu od ukupno 4 u zgradi sa liftom. Trenutno je dostupan stan ove strukture i kvadrature i na 3. i 4. spratu zgrade.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 2 spavaće sobe, terasa, predsoblje i kupatilo.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 110.300 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.300 € Prosek: 137.734 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -15% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 261.000 €

Cena / m²: 1.869 €/m² Prosek: 2.076 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 2.054 €/m² · -9% (ispod medijane)

706 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

137.734 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

67,8 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.076 €/m²

Medijana: 2.054 €/m²

Raspon cena

65.000 – 261.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovac, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bulevar Nemanjica, Donja Vrežina, Duvanište i dr..

Najjeftinije: 1.797 €/m² Najskuplje: 2.330 €/m²

Bulevar Nemanjica 2.330 €/m² +30% · 10 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.330 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.845 € i površinom oko 64,6 m².

Donja Vrežina 1.858 €/m² +3% · 9 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.858 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.324 € i površinom oko 52,2 m².

Duvanište 2.131 €/m² +19% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.131 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.090 € i površinom oko 72,7 m².

Apelovac 1.915 €/m² +7% · 6 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.915 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.317 € i površinom oko 62,2 m².

Mokranjčeva 1.873 €/m² +4% · 6 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.873 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 105.417 € i površinom oko 56,8 m².

Palilula 1.797 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.797 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.118 € i površinom oko 63,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 137.734 €) i medijanu od 2.054 €/m² (prosek 2.076 €/m²) — skuplje od Beograd (3.321 €/m²) i Novi Sad (2.777 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.321 € +62%	3.379 €	1.854
Novi Sad	156.250 €	2.777 € +35%	2.788 €	1.684
Niš trenutni	130.000 €	2.054 €	2.076 €	693
Pančevo	136.864 €	2.045 € 0%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -2%	1.999 €	86

Za dvoiposoban stan, stan (Apelovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 693 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.734 €, prosečna površina 67,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.076 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 261.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Apelovac, Palilula, Niš (ukupno 693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovac, Palilula, Niš je 7% oglasa za dvoiposoban stan, stan (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 3.199 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

3.199 €

U Apelovac, Palilula, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (7%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Apelovac, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (6%).

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Apelovac, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.059 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.103 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.059 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 2.082 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.115 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 1.979 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.153 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 1.998 €/m²).

Jednosoban stan 3.103 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.059 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.082 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 2.115 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 1.979 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.153 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 1.998 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (73%), Parking mesto (71%), Novogradnja (59%), Uknjiženo (34%), Garaža (17%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 70 od 99 ogl. · 71%

Novogradnja 58 od 99 ogl. · 59%

Uknjiženo 34 od 99 ogl. · 34%

Garaža 17 od 99 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 110.300 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 137.734 € (20%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 261.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.869 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš oko 2.076 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 2.054 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 706 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi 137.734 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 261.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi oko 2.076 €/m², medijana je 2.054 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 706 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 693 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,8 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 693 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.734 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 67,8 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.