Dvoiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 59m² · 110.300€

2.5 stan na Paliluli u novogradnji

Novo 2

Dvoiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 59m² · 110.300€

Tip

Stan

Površina

59 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 110.300€

Površina: 59 m² (1 869 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 1497787

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 2.5 stan u novogradnji, površine 59m², na 1. spratu od ukupno 4 u zgradi sa liftom. Trenutno je dostupan stan ove strukture i kvadrature i na 3. i 4. spratu zgrade.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 2 spavaće sobe, terasa, predsoblje i kupatilo.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 110.300 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.300 € Prosek: 137.726 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 125.000 € · -12% (ispod medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 264.500 €

Cena / m²: 1.869 €/m² Prosek: 2.165 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 2.160 €/m² · -13% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.045 €/m²

Prosečna cena

137.726 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

63,9 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.165 €/m²

Medijana: 2.160 €/m²

Raspon cena

56.000 – 264.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovac, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.576 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.313 €/m² +35% · 18 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.313 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.811 € i površinom oko 53,2 m².

Dom Zdravlja 2.576 €/m² +50% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.576 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.877 € i površinom oko 76,9 m².

Pantelej(Niš) 2.128 €/m² +24% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.128 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.178 € i površinom oko 67,3 m².

Centar 2.425 €/m² +41% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.425 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.317 € i površinom oko 76,3 m².

Duvanište 2.149 €/m² +25% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.149 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.126 € i površinom oko 70,5 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 137.726 €) i medijanu od 2.160 €/m² (prosek 2.165 €/m²) — skuplje od Beograd (2.958 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	200.090 €	2.958 € +37%	3.041 €	1.850
Novi Sad	172.400 €	2.800 € +30%	2.812 €	1.707
Niš trenutni	125.000 €	2.160 €	2.165 €	685
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -3%	2.069 €	70
Pančevo	136.864 €	2.045 € -5%	1.961 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Apelovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.726 €, prosečna površina 63,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.165 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 264.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Apelovac, Palilula, Niš (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovac, Palilula, Niš je 8% oglasa za dvoiposoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 7.266 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

7.266 €

U Apelovac, Palilula, Niš najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (49%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (13%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 49 ogl. · 49%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Apelovac, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

U Apelovac, Palilula, Niš najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 2.250 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.003 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 2.250 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.187 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.271 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.989 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.213 €/m²).

Jednosoban stan 1.711 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.003 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.250 €/m² · 31 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 2.187 €/m² · 18 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.271 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 1.989 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.213 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (73%), Parking mesto (55%), Uknjiženo (29%), Garaža (21%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 54 od 99 ogl. · 55%

Uknjiženo 29 od 99 ogl. · 29%

Garaža 21 od 99 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 110.300 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 137.726 € (20%) i ispod medijane od medijane od 125.000 € (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 264.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.869 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš oko 2.165 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 2.160 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.045 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi 137.726 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 264.500 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi oko 2.165 €/m², medijana je 2.160 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.045 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,9 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 685 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.726 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 63,9 m² (medijana 57,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.