Dvoiposoban stan, Apelovac · 59m² · 110.300€

2.5 stan na Paliluli u novogradnji

2

Tip

Stan

Površina

59 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 110.300€

Površina: 59 m² (1 869 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 1497787

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 2.5 stan u novogradnji, površine 59m², na 1. spratu od ukupno 4 u zgradi sa liftom. Trenutno je dostupan stan ove strukture i kvadrature i na 3. i 4. spratu zgrade.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 2 spavaće sobe, terasa, predsoblje i kupatilo.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 110.300 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.300 € Prosek: 137.271 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 136.100 € · -19% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 255.000 €

Cena / m²: 1.869 €/m² Prosek: 2.247 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 2.247 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.300 €/m² Prosek · Medijana 3.108 €/m²

Prosečna cena

137.271 €

Medijana: 136.100 €

Prosečna površina

61,9 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.247 €/m²

Medijana: 2.247 €/m²

Raspon cena

65.000 – 255.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovacu, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Centar, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.978 €/m² Najskuplje: 2.651 €/m²

Durlan 2.298 €/m² +16% · 17 ogl.

Durlan ima prosečno 2.298 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 124.651 € i površinom oko 54,1 m².

Centar 2.413 €/m² +22% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 2.413 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 154.836 € i površinom oko 64,9 m².

Bulevar Nemanjica 2.022 €/m² +2% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.022 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 120.507 € i površinom oko 59,9 m².

Bulevar Dr Zorana Đinđića 2.302 €/m² +16% · 5 ogl.

Bulevar Dr Zorana Đinđića ima prosečno 2.302 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 134.700 € i površinom oko 60,4 m².

Pantelej 1.978 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Pantelej ima prosečno 1.978 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 147.000 € i površinom oko 75,4 m².

Marger 2.651 €/m² +34% · 4 ogl.

Marger ima prosečno 2.651 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 150.000 € i površinom oko 56,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 136.100 € (prosek 137.271 €) i medijanu od 2.247 €/m² (prosek 2.247 €/m²) - skuplje od Beograd (3.361 €/m²) i Novi Sad (2.885 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.361 € +50%	3.535 €	1.858
Novi Sad	150.000 €	2.885 € +28%	2.920 €	1.671
Niš trenutni	136.100 €	2.247 €	2.247 €	688
Pančevo	140.500 €	2.229 € -1%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -8%	1.998 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Apelovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 688 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.271 €, prosečna površina 61,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.247 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 255.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Apelovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 688 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovacu, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za dvoiposoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 3.717 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

3.717 €

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (8%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 48 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Apelovacu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 44 ogl. · 44%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 2.200 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.619 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.259 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.203 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.253 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 2.200 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.240 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.251 €/m²).

Jednosoban stan 2.619 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.259 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.203 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.253 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.200 €/m² · 31 ogl. · 32%

Troiposoban stan 2.240 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.251 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (69%), Parking mesto (63%), Novogradnja (47%), Uknjiženo (41%), Garaža (18%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 63 od 100 ogl. · 63%

Novogradnja 47 od 100 ogl. · 47%

Uknjiženo 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 110.300 € - ispod proseka tržišta (20%). Prosečna cena sličnih oglasa je 137.271 €, a medijana 136.100 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 255.000 €.

Cena po m² iznosi 1.869 €/m² - ispod proseka tržišta (17%). Prosek za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu je oko 2.247 €/m², medijana 2.247 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.300 do 3.108 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi 137.271 € (medijana 136.100 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 65.000 do 255.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.247 €/m², a medijana 2.247 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.300 do 3.108 €/m².

Trenutno je aktivno 688 oglasa za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,9 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 111,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.