Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 50m² · 121.283€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 50m² · 121.283€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 121.283€

Površina: 50 m² (2 425 €/m²)

Sprat: 12

Ukup. spratova: 15

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1478194

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 6.3- Lamela A Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela A - neto 50,52m² U ponudi 4 stana od XII do XV sprata. Cena: XII sprat - 2.379,50 €/m² XV sprat - 2.494,04 €/m²
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift parket i keramika prve klase sanitarije renomiranih svetskih proizvođača grejanje sa individualnim merenjem potrošnje split klimatizacija Moguća je kupovina parking mesta u podzemnoj garaži po ceni od 13.000 € do 18.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 121.283 € Prosek: 135.530 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -7% (ispod medijane)

68.450 € Prosek · Medijana 257.000 €

Cena / m²: 2.426 €/m² Prosek: 2.144 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 2.075 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.023 €/m²

Prosečna cena

135.530 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

64,7 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.144 €/m²

Medijana: 2.075 €/m²

Raspon cena

68.450 – 257.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Bulevar Nemanjica, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.846 €/m² Najskuplje: 2.311 €/m²

Donja Vrežina 1.846 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.846 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.282 € i površinom oko 52,6 m².

Bulevar Nemanjica 2.311 €/m² +25% · 11 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.311 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.223 € i površinom oko 65,9 m².

Durlan 2.221 €/m² +20% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.221 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.713 € i površinom oko 60,6 m².

Somborska 1.956 €/m² +6% · 7 ogl.

Somborska ima prosečno 1.956 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.857 € i površinom oko 67,9 m².

Pantelej 2.228 €/m² +21% · 6 ogl.

Pantelej ima prosečno 2.228 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.833 € i površinom oko 69,2 m².

Apelovac 1.931 €/m² +5% · 6 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.931 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 109.600 € i površinom oko 57,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 135.530 €) i medijanu od 2.075 €/m² (prosek 2.144 €/m²) — skuplje od Beograd (3.103 €/m²) i Novi Sad (2.755 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.103 € +50%	3.316 €	1.846
Novi Sad	148.033 €	2.755 € +33%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € +2%	2.052 €	72
Niš trenutni	130.000 €	2.075 €	2.144 €	680
Pančevo	135.932 €	2.044 € -1%	1.953 €	32

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.530 €, prosečna površina 64,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.144 €/m². Raspon cena kreće se od 68.450 – 257.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 7% oglasa za dvosoban stan, stan (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 3.049 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

3.049 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (6%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (6%).

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.158 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.158 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 2.097 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.231 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.127 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.125 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 1.945 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.158 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvosoban stan 2.097 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 2.231 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.127 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.125 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 1.945 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Lift (73%), Parking mesto (64%), Novogradnja (64%), Uknjiženo (44%), Garaža (16%).

Terasa 91 od 99 ogl. · 92%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 63 od 99 ogl. · 64%

Novogradnja 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 16 od 99 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 121.283 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 135.530 € (11%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 68.450 do 257.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.426 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.144 €/m² (iznad proseka proseka, +13%), a medijana 2.075 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.140 do 3.023 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 135.530 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 68.450 do 257.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.144 €/m², medijana je 2.075 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.140 do 3.023 €/m².

Trenutno imamo 680 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,7 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 680 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 135.530 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 64,7 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.