Dvoiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 65m² · 121.700€

2.5 stan na Paliluli u novogradnji

2

Dvoiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 65m² · 121.700€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 121.700€

Površina: 65 m² (1 872 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 1497792

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 2.5 stan u novogradnji, površine 65.10m², na 2. spratu od ukupno 4 u zgradi sa liftom. Trenutno je dostupan stan ove strukture i kvadrature i na 4. spratu zgrade.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 2 spavaće sobe, terasa, predsoblje i kupatilo.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 121.700 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 121.700 € Prosek: 149.199 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 144.500 € · -16% (ispod medijane)

58.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.872 €/m² Prosek: 2.233 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 2.160 €/m² · -13% (ispod medijane)

1.388 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

149.199 €

Medijana: 144.500 €

Prosečna površina

66,4 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.233 €/m²

Medijana: 2.160 €/m²

Raspon cena

58.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovac, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.792 €/m² Najskuplje: 2.646 €/m²

Centar 2.630 €/m² +47% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.630 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.079 € i površinom oko 76,7 m².

Dom Zdravlja 2.646 €/m² +48% · 16 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.646 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.303 € i površinom oko 70,4 m².

Pantelej(Niš) 2.038 €/m² +14% · 10 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.038 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 101.665 € i površinom oko 51,5 m².

Trošarina 1.792 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.792 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 95.959 € i površinom oko 54,2 m².

Apelovac 1.877 €/m² +5% · 6 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.877 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 98.750 € i površinom oko 50,3 m².

Duvanište 2.236 €/m² +25% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.236 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.051 € i površinom oko 65,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 144.500 € (prosek 149.199 €) i medijanu od 2.160 €/m² (prosek 2.233 €/m²) — skuplje od Beograd (3.321 €/m²) i Novi Sad (2.777 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.321 € +54%	3.379 €	1.854
Novi Sad	156.250 €	2.777 € +29%	2.788 €	1.684
Niš trenutni	144.500 €	2.160 €	2.233 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -5%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -7%	1.999 €	86

Za dvoiposoban stan, stan (Apelovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.199 €, prosečna površina 66,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.233 €/m². Raspon cena kreće se od 58.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Apelovac, Palilula, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovac, Palilula, Niš je 9% oglasa za dvoiposoban stan, stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.720 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.720 €

U Apelovac, Palilula, Niš najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 27 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Apelovac, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 33 ogl. · 34%

70 – 100 m² 33 ogl. · 34%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Apelovac, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.311 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.098 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.364 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.904 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.076 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.311 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.355 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.077 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.478 €/m²).

Garsonjera 2.098 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.364 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.904 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.076 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.311 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.355 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.077 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.478 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Lift (73%), Parking mesto (64%), Uknjiženo (37%), Garaža (7%).

Terasa 76 od 98 ogl. · 78%

Lift 72 od 98 ogl. · 73%

Parking mesto 63 od 98 ogl. · 64%

Uknjiženo 36 od 98 ogl. · 37%

Garaža 7 od 98 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 121.700 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 149.199 € (18%) i ispod medijane od medijane od 144.500 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.872 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš oko 2.233 €/m² (ispod proseka proseka, 16%), a medijana 2.160 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.388 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi 149.199 €, a medijana 144.500 €. Raspon cena kreće se od 58.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi oko 2.233 €/m², medijana je 2.160 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.388 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,4 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 149.199 € (medijana 144.500 €), prosečna površina 66,4 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.