Dvoiposoban stan, Apelovac · 65m² · 121.700€

2.5 stan na Paliluli u novogradnji

2

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 121.700€

Površina: 65 m² (1 872 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1497792

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 2.5 stan u novogradnji, površine 65.10m², na 2. spratu od ukupno 4 u zgradi sa liftom. Trenutno je dostupan stan ove strukture i kvadrature i na 4. spratu zgrade.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 2 spavaće sobe, terasa, predsoblje i kupatilo.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 121.700 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 121.700 € Prosek: 140.264 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 125.000 € · -3% (blizu medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 1.872 €/m² Prosek: 2.187 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 2.105 €/m² · -11% (ispod medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

140.264 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

65,5 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.187 €/m²

Medijana: 2.105 €/m²

Raspon cena

60.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovacu, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Čair i dr..

Najjeftinije: 1.812 €/m² Najskuplje: 2.739 €/m²

Centar 2.739 €/m² +51% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.739 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 196.431 € i površinom oko 75,8 m².

Pantelej(Niš) 1.931 €/m² +7% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.931 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 101.577 € i površinom oko 54,3 m².

Čair 2.337 €/m² +29% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.337 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 177.521 € i površinom oko 76,5 m².

Palilulska Pijaca 2.416 €/m² +33% · 5 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.416 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 153.680 € i površinom oko 63,6 m².

Svetinikolska Crkva 2.401 €/m² +33% · 5 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.401 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 115.670 € i površinom oko 48,4 m².

Palilula 1.812 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.812 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 133.814 € i površinom oko 84,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 140.264 €) i medijanu od 2.105 €/m² (prosek 2.187 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.752 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +53%	3.328 €	1.849
Novi Sad	168.700 €	2.752 € +31%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € +6%	2.117 €	46
Niš trenutni	125.000 €	2.105 €	2.187 €	690
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -2%	1.998 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Apelovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 91 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.264 €, prosečna površina 65,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.187 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 91 sličnih oglasa u Apelovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovacu, Paliluli, Nišu je 14% oglasa za dvoiposoban stan (13 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 34% (oko 102.089 €).

Sniženih oglasa

14%

13/91

Pros. sniženje

34%

Pros. iznos

102.089 €

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 23 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Apelovacu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 28 ogl. · 31%

50 – 70 m² 37 ogl. · 41%

70 – 100 m² 18 ogl. · 20%

100 – 150 m² 6 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.170 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.403 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.294 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.227 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.170 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 1.948 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.980 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.391 €/m²).

Jednosoban stan 2.403 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.294 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.227 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.170 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 1.948 €/m² · 16 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.980 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.391 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (77%), Parking mesto (64%), Uknjiženo (25%), Garaža (12%).

Terasa 75 od 91 ogl. · 82%

Lift 70 od 91 ogl. · 77%

Parking mesto 58 od 91 ogl. · 64%

Uknjiženo 23 od 91 ogl. · 25%

Garaža 11 od 91 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 121.700 € - ispod proseka tržišta (13%). Prosečna cena sličnih oglasa je 140.264 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 1.872 €/m² - ispod proseka tržišta (14%). Prosek za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu je oko 2.187 €/m², medijana 2.105 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi 140.264 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 91 oglasa je od 60.000 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.187 €/m², a medijana 2.105 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,5 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.