Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 60m² · 108.000€

Na prodaju nov 2.5 stan na Paliluli sa parkingom

Novo 10

Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 60m² · 108.000€

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 108.000€

Površina: 60 m² (1 800 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1493106

Opis

Na prodaju nov dvoiposoban stan u novogradnji na Paliluli, u blizini hotela ,,Tami Residece". Nalazi se na cetvrtom spratu zgrade sa liftom, sto omogucava prelep panoramski pogled na grad.

Sastoji se od: ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, 2 spavace sobe, kupatila, terase i ostave.

Poseduje pvc stolariju sa roletnama, parket na podovima, sigurnosna vrata, ostavu i PARKING MESTO UZ STAN.

Vlasnik 1/1, u fazi knjizenja. Nema povracaja pdv-a. Trenutno moguca kupovina za keš.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas nekretnine- vas pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 108.000 € Prosek: 158.200 € · -32% (ispod proseka)
Medijana: 153.000 € · -29% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.800 €/m² Prosek: 2.160 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 2.196 €/m² · -18% (ispod medijane)

878 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

158.200 €

Medijana: 153.000 €

Prosečna površina

74,4 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

2.160 €/m²

Medijana: 2.196 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.841 €/m² Najskuplje: 2.516 €/m²

Centar 2.465 €/m² +34% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.465 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 22 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.541 € i površinom oko 76,0 m².

Pantelej(Niš) 2.080 €/m² +13% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.080 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.334 € i površinom oko 64,3 m².

Svetinikolska Crkva 2.295 €/m² +25% · 10 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.295 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.606 € i površinom oko 56,0 m².

Palilula 1.841 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Palilula ima prosečno 1.841 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.168 € i površinom oko 73,9 m².

Čair 2.516 €/m² +37% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.516 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 234.886 € i površinom oko 93,0 m².

Durlan 2.101 €/m² +14% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.101 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.496 € i površinom oko 66,1 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 153.000 € (prosek 158.200 €) i medijanu od 2.196 €/m² (prosek 2.160 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +60%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +28%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	153.000 €	2.196 €	2.160 €	700
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -5%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -7%	1.945 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Palilula, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 158.200 €, prosečna površina 74,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.160 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilula, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Niš je 5% oglasa za dvoiposoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.578 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.578 €

U Palilula, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 34 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Palilula, Niš je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 37 ogl. · 37%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Palilula, Niš najviše je trosoban stan (21% ponude, prosečno 2.227 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.121 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.358 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.181 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.069 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.227 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.157 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.071 €/m²).

Garsonjera 2.121 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.358 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.181 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.069 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.227 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.157 €/m² · 16 ogl. · 17%

Četverosoban stan 2.071 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Lift (70%), Parking mesto (51%), Uknjiženo (38%), Garaža (25%), Novogradnja (6%).

Terasa 80 od 99 ogl. · 81%

Lift 69 od 99 ogl. · 70%

Parking mesto 50 od 99 ogl. · 51%

Uknjiženo 38 od 99 ogl. · 38%

Garaža 25 od 99 ogl. · 25%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 108.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 158.200 € (32%) i ispod medijane od medijane od 153.000 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.800 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš oko 2.160 €/m² (ispod proseka proseka, 17%), a medijana 2.196 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 878 do 3.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš iznosi 158.200 €, a medijana 153.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš iznosi oko 2.160 €/m², medijana je 2.196 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 878 do 3.300 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,4 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 158.200 € (medijana 153.000 €), prosečna površina 74,4 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.