Dvosoban stan, Niš - Rasadnik | Prodaja · 53m² · 103.880€

Novogradnja, dvosoban stan, Rasadnik, 53 m2, prizemlje

2

Dvosoban stan, Niš - Rasadnik | Prodaja · 53m² · 103.880€

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 103.880€

Površina: 53 m² (1 960 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1494201

Opis

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji na odličnoj lokaciji, Rasadnik, blizu škole, centra i svih važnih sadržaja. Nalazi se u prizemlju zgrade (sa liftom), stanje na terenu je da je to prvi sprat, koja je projektovana Po + Su + P + 3, sa ukupno petnaest stanova. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima su parket i keramika, stolarija PVC - šestokomorna, sa troslojnim staklom punjenim argonom. Grejanje inverter klimom, priprema za istu. Stan ima pripadajuću ostavu. Mogućnost kupovine garažnog mesta i povrat PDV-a za kupce prvog stana. Planirano useljenje mart 2027. Za više informacija i zakazivanje razgledanja pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 103.880 € Prosek: 141.331 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 128.500 € · -19% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 1.960 €/m² Prosek: 2.134 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.127 €/m² · -8% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

141.331 €

Medijana: 128.500 €

Prosečna površina

68,0 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.134 €/m²

Medijana: 2.127 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadnik, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.618 €/m²

Centar 2.618 €/m² +53% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.618 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 199.781 € i površinom oko 79,9 m².

Pantelej(Niš) 2.037 €/m² +19% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.037 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 127.421 € i površinom oko 63,3 m².

Palilula 1.881 €/m² +10% · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.881 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.063 € i površinom oko 71,5 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 101.569 € i površinom oko 59,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.500 € (prosek 141.331 €) i medijanu od 2.127 €/m² (prosek 2.134 €/m²) — skuplje od Beograd (2.850 €/m²) i Novi Sad (2.392 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	185.000 €	2.850 € +34%	2.877 €	1.847
Novi Sad	185.400 €	2.392 € +12%	2.476 €	1.709
Niš trenutni	128.500 €	2.127 €	2.134 €	684
Kragujevac	132.563 €	2.092 € -2%	2.057 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -4%	1.961 €	31

Za dvosoban stan, stan (Rasadnik, Palilula, Niš) trenutno imamo 684 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.331 €, prosečna površina 68,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.134 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Rasadnik, Palilula, Niš (ukupno 684 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Rasadnik, Palilula, Niš je 3% oglasa za dvosoban stan, stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.108 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.108 €

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Rasadnik, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.235 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.176 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.048 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.191 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.235 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.088 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.873 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.422 €/m²).

Garsonjera 2.176 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 1.711 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.048 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.191 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.235 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.088 €/m² · 15 ogl. · 15%

Troiposoban stan 1.873 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.422 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (75%), Lift (69%), Uknjiženo (41%), Garaža (4%).

Terasa 84 od 99 ogl. · 85%

Parking mesto 74 od 99 ogl. · 75%

Lift 68 od 99 ogl. · 69%

Uknjiženo 41 od 99 ogl. · 41%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadnik, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 103.880 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 141.331 € (26%) i ispod medijane od medijane od 128.500 € (19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.960 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš oko 2.134 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 2.127 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi 141.331 €, a medijana 128.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi oko 2.134 €/m², medijana je 2.127 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 684 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,0 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 684 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.331 € (medijana 128.500 €), prosečna površina 68,0 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.