Dvoiposoban stan, Staro groblje · 50m² · 102.720€

Moderna novogradnja u izgradnji – stanovi kod Starog groblja | parking, lift,

2

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 102.720€

Površina: 50 m² (2 054 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 1499130

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji koja je trenutno u fazi izgradnje, smeštena na odličnoj lokaciji kod Starog groblja.

Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje i nudi kvalitet i komfor budućim stanarima. Gradnja je od čvrste cigle, uz kombinovanu stolariju i Tarkett podove koji doprinose toplini i estetici prostora.

Grejanje je rešeno putem norveških radijatora na struju, što omogućava efikasno i ekonomično održavanje. Zgrada poseduje lift, a obezbeđena je i mogućnost kupovine parking mesta.Takodje je moguće povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine

Idealna prilika za kupovinu nekretnine u mirnom i razvijenom delu grada, sa dobrim pristupom svim bitnim sadržajima.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 102.720 € Prosek: 157.766 € · -35% (ispod proseka)
Medijana: 144.300 € · -29% (ispod medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.054 €/m² Prosek: 2.258 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 2.172 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

157.766 €

Medijana: 144.300 €

Prosečna površina

70,3 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.258 €/m²

Medijana: 2.172 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.758 €/m²

Dom Zdravlja 2.758 €/m² +61% · 18 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.758 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 192.084 € i površinom oko 72,6 m².

Centar 2.672 €/m² +56% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.672 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 199.046 € i površinom oko 74,9 m².

Pantelej(Niš) 2.186 €/m² +27% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.186 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 137.659 € i površinom oko 63,1 m².

Apelovac 1.914 €/m² +12% · 7 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.914 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 99.907 € i površinom oko 50,3 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Pevac 2.226 €/m² +30% · 5 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.226 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 144.600 € i površinom oko 65,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 144.300 € (prosek 157.766 €) i medijanu od 2.172 €/m² (prosek 2.258 €/m²) - skuplje od Beograd (3.691 €/m²) i Novi Sad (2.802 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	262.940 €	3.691 € +70%	3.726 €	1.853
Novi Sad	135.565 €	2.802 € +29%	2.760 €	1.725
Pančevo	139.793 €	2.249 € +4%	2.059 €	32
Niš trenutni	144.300 €	2.172 €	2.258 €	680
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -4%	2.046 €	67

Za dvoiposoban stan, stan (Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 157.766 €, prosečna površina 70,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.258 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 8% oglasa za dvoiposoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.458 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.458 €

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.320 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.868 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.985 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.278 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.320 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.450 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.997 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.316 €/m²).

Jednosoban stan 1.868 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.985 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.278 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.320 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.450 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.997 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.316 €/m² · 15 ogl. · 15%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parking mesto (70%), Lift (70%), Uknjiženo (39%), Garaža (1%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 102.720 € - ispod proseka tržišta (35%). Prosečna cena sličnih oglasa je 157.766 €, a medijana 144.300 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.054 €/m² - ispod proseka tržišta (9%). Prosek za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je oko 2.258 €/m², medijana 2.172 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi 157.766 € (medijana 144.300 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 56.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.258 €/m², a medijana 2.172 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno je aktivno 680 oglasa za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,3 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.