Dvoiposoban stan, Niš - Staro groblje | Prodaja · 50m² · 102.720€

Moderna novogradnja u izgradnji – stanovi kod Starog groblja | parking, lift,

2

Dvoiposoban stan, Niš - Staro groblje | Prodaja · 50m² · 102.720€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 102.720€

Površina: 50 m² (2 054 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 28.07.2026

ID: 1499130

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji koja je trenutno u fazi izgradnje, smeštena na odličnoj lokaciji kod Starog groblja.

Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje i nudi kvalitet i komfor budućim stanarima. Gradnja je od čvrste cigle, uz kombinovanu stolariju i Tarkett podove koji doprinose toplini i estetici prostora.

Grejanje je rešeno putem norveških radijatora na struju, što omogućava efikasno i ekonomično održavanje. Zgrada poseduje lift, a obezbeđena je i mogućnost kupovine parking mesta.Takodje je moguće povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine

Idealna prilika za kupovinu nekretnine u mirnom i razvijenom delu grada, sa dobrim pristupom svim bitnim sadržajima.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 102.720 € Prosek: 143.409 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 132.028 € · -22% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 283.600 €

Cena / m²: 2.054 €/m² Prosek: 1.998 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 1.988 €/m² · +3% (u medijani)

1.055 €/m² Prosek · Medijana 2.839 €/m²

Prosečna cena

143.409 €

Medijana: 132.028 €

Prosečna površina

73,4 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

1.998 €/m²

Medijana: 1.988 €/m²

Raspon cena

45.000 – 283.600 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Groblje, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.182 €/m²

Centar 2.182 €/m² +27% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.182 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.229 € i površinom oko 88,9 m².

Pantelej(Niš) 1.969 €/m² +15% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.969 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.973 € i površinom oko 64,2 m².

Mokranjčeva 1.952 €/m² +14% · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.952 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.739 € i površinom oko 71,6 m².

Durlan 2.049 €/m² +19% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.049 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.073 € i površinom oko 77,5 m².

Palilula 1.886 €/m² +10% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.886 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.017 € i površinom oko 72,5 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 132.028 € (prosek 143.409 €) i medijanu od 1.988 €/m² (prosek 1.998 €/m²) — skuplje od Beograd (3.268 €/m²) i Novi Sad (2.486 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	293.000 €	3.268 € +64%	3.600 €	1.839
Novi Sad	129.500 €	2.486 € +25%	2.682 €	1.717
Kragujevac	114.000 €	2.064 € +4%	2.001 €	87
Pančevo	136.932 €	2.044 € +3%	1.968 €	32
Niš trenutni	132.028 €	1.988 €	1.998 €	709

Za dvoiposoban stan, stan (Staro Groblje, Palilula, Niš) trenutno imamo 709 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.409 €, prosečna površina 73,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.998 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 283.600 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Staro Groblje, Palilula, Niš (ukupno 709 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Staro Groblje, Palilula, Niš je 11% oglasa za dvoiposoban stan, stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 9.749 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

9.749 €

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (16%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Staro Groblje, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.065 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.208 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.040 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 1.946 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.065 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 1.997 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.869 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 1.931 €/m²).

Jednosoban stan 2.208 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.040 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 1.946 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.065 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 1.997 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.869 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 1.931 €/m² · 15 ogl. · 16%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (69%), Lift (62%), Uknjiženo (47%), Garaža (5%), Novogradnja (2%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Parking mesto 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 62 od 100 ogl. · 62%

Uknjiženo 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Groblje, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 102.720 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 143.409 € (28%) i ispod medijane od medijane od 132.028 € (22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 283.600 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.054 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš oko 1.998 €/m² (u proseku proseka, +3%), a medijana 1.988 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.055 do 2.839 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi 143.409 €, a medijana 132.028 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 283.600 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi oko 1.998 €/m², medijana je 1.988 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.055 do 2.839 €/m².

Trenutno imamo 709 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,4 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 199,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 709 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.409 € (medijana 132.028 €), prosečna površina 73,4 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.