Dvoiposoban stan, Staro groblje · 50m² · 102.720€

Moderna novogradnja u izgradnji – stanovi kod Starog groblja | parking, lift,

2

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 102.720€

Površina: 50 m² (2 054 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.10.2026

ID: 1499130

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji koja je trenutno u fazi izgradnje, smeštena na odličnoj lokaciji kod Starog groblja.

Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje i nudi kvalitet i komfor budućim stanarima. Gradnja je od čvrste cigle, uz kombinovanu stolariju i Tarkett podove koji doprinose toplini i estetici prostora.

Grejanje je rešeno putem norveških radijatora na struju, što omogućava efikasno i ekonomično održavanje. Zgrada poseduje lift, a obezbeđena je i mogućnost kupovine parking mesta.Takodje je moguće povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine

Idealna prilika za kupovinu nekretnine u mirnom i razvijenom delu grada, sa dobrim pristupom svim bitnim sadržajima.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 102.720 € Prosek: 126.539 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 121.916 € · -16% (ispod medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 319.000 €

Cena / m²: 2.054 €/m² Prosek: 2.007 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.024 €/m² · +1% (blizu medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

126.539 €

Medijana: 121.916 €

Prosečna površina

67,6 m²

Medijana: 58,5 m²

Prosečna cena / m²

2.007 €/m²

Medijana: 2.024 €/m²

Raspon cena

1.400 – 319.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.641 €/m² Najskuplje: 2.383 €/m²

Pantelej(Niš) 1.882 €/m² +15% · 21 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.882 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 103.170 € i površinom oko 58,8 m².

Palilula 1.641 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Palilula ima prosečno 1.641 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 122.430 € i površinom oko 85,3 m².

Centar 2.383 €/m² +45% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.383 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 171.175 € i površinom oko 82,6 m².

Ledena Stena 2.061 €/m² +26% · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.061 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 114.331 € i površinom oko 55,3 m².

Tutinović Podrum 2.120 €/m² +29% · 3 ogl.

Tutinović Podrum ima prosečno 2.120 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 96.260 € i površinom oko 45,3 m².

Durlan 1.875 €/m² +14% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.875 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 117.600 € i površinom oko 62,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 121.916 € (prosek 126.539 €) i medijanu od 2.024 €/m² (prosek 2.007 €/m²) - skuplje od Beograd (3.166 €/m²) i Novi Sad (2.806 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.950 €	3.166 € +56%	3.162 €	1.873
Novi Sad	141.454 €	2.806 € +39%	2.716 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € +10%	2.149 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € 0%	2.008 €	24
Niš trenutni	121.916 €	2.024 €	2.007 €	717

Za dvoiposoban stan, stan (Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 717 aktivnih oglasa. Na osnovu 78 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 126.539 €, prosečna površina 67,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.007 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 319.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 78 sličnih oglasa u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu (ukupno 717 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 32% oglasa za dvoiposoban stan (25 od 78 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 35% (oko 179.952 €).

Sniženih oglasa

32%

25/78

Pros. sniženje

35%

Pros. iznos

179.952 €

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (58%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (58%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 58%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (55% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (55%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 19 ogl. · 24%

50 – 70 m² 43 ogl. · 55%

70 – 100 m² 8 ogl. · 10%

100 – 150 m² 5 ogl. · 6%

iznad 150 m² 3 ogl. · 4%

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (32% ponude, prosečno 2.047 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.139 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.126 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.047 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.033 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 1.105 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.139 €/m² · 11 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.126 €/m² · 22 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 2.047 €/m² · 25 ogl. · 32%

Trosoban stan 2.033 €/m² · 13 ogl. · 17%

Četverosoban stan 1.105 €/m² · 6 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (88%), Terasa (83%), Lift (64%), Uknjiženo (40%), Garaža (5%).

Parking mesto 69 od 78 ogl. · 88%

Terasa 65 od 78 ogl. · 83%

Lift 50 od 78 ogl. · 64%

Uknjiženo 31 od 78 ogl. · 40%

Garaža 4 od 78 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 102.720 € - ispod proseka tržišta (19%). Prosečna cena sličnih oglasa je 126.539 €, a medijana 121.916 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 319.000 €.

Cena po m² iznosi 2.054 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je oko 2.007 €/m², medijana 2.024 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi 126.539 € (medijana 121.916 €). Raspon u uzorku od 78 oglasa je od 1.400 do 319.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.007 €/m², a medijana 2.024 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 717 oglasa za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 78 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,6 m² (medijana 58,5 m²), sa rasponom od 35,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.