Dvoiposoban stan, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 55m² · 99.750€

Novogradnja, Dvoiposoban, Palilula,Parking, PDV, lift

4

Dvoiposoban stan, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 55m² · 99.750€

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 99.750€

Površina: 55 m² (1 813 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 19.06.2026

ID: 1486184

Opis

Eksluzivna prodaja stana u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad.
Durmitorska ulica, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“ i kompleksa „Novi Niš”.
Stan je projektovane površine 55,41m2, nalazi se na prvom spratu u objektu sa liftom.
Po strukturi je dvoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe, kupatila i terase.
Moderan stambeni objekat spratnosti Su+P+3, sa ukupno 11. stambenih jedinica, isto toliko podrumskih prostorija, kao i parking mesta.
Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC (antracit) stolarija sa roletnama na elektromotor, podne obloge od prvoklasne granitne keramike, svaka jedinica dobija kotao na struju i kompletne instalacije za podno grejanje, inverter klimu, podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje.
Očekivani rok zavšetka radova je početkom 2027.-e godine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.750 € Prosek: 161.154 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 156.607 € · -36% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.814 €/m² Prosek: 2.239 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 2.215 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.377 €/m²

Prosečna cena

161.154 €

Medijana: 156.607 €

Prosečna površina

72,9 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

2.239 €/m²

Medijana: 2.215 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdo, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.595 €/m²

Centar 2.595 €/m² +48% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 2.595 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 25 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.716 € i površinom oko 75,0 m².

Čair 2.547 €/m² +45% · 9 ogl.

Čair ima prosečno 2.547 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.589 € i površinom oko 75,9 m².

Dom Zdravlja 2.262 €/m² +29% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².

Durlan 1.998 €/m² +14% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.998 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.674 € i površinom oko 59,4 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Pantelej(Niš) 2.249 €/m² +28% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.249 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.153 € i površinom oko 51,4 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 156.607 € (prosek 161.154 €) i medijanu od 2.215 €/m² (prosek 2.239 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +59%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +27%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	156.607 €	2.215 €	2.239 €	701
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -6%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -8%	1.945 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Kalač Brdo, Palilula, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 161.154 €, prosečna površina 72,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.239 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Kalač Brdo, Palilula, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Kalač Brdo, Palilula, Niš je 9% oglasa za dvoiposoban stan, stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.634 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

12.634 €

U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (38%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 37 ogl. · 38%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdo, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 34 ogl. · 35%

70 – 100 m² 34 ogl. · 35%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.460 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.146 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.382 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.085 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.460 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.148 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.145 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.197 €/m²).

Jednosoban stan 2.146 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.382 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.085 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.460 €/m² · 26 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.148 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.145 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.197 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (76%), Parking mesto (60%), Uknjiženo (43%), Garaža (6%).

Terasa 86 od 98 ogl. · 88%

Lift 74 od 98 ogl. · 76%

Parking mesto 59 od 98 ogl. · 60%

Uknjiženo 42 od 98 ogl. · 43%

Garaža 6 od 98 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 99.750 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 161.154 € (38%) i ispod medijane od medijane od 156.607 € (36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.814 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš oko 2.239 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 2.215 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.377 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi 161.154 €, a medijana 156.607 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi oko 2.239 €/m², medijana je 2.215 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.377 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,9 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 161.154 € (medijana 156.607 €), prosečna površina 72,9 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.