Dvoiposoban stan, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 55m² · 99.750€

Novogradnja, Dvoiposoban, Palilula,Parking, PDV, lift

4

Dvoiposoban stan, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 55m² · 99.750€

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 99.750€

Površina: 55 m² (1 813 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1486184

Opis

Eksluzivna prodaja stana u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad.
Durmitorska ulica, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“ i kompleksa „Novi Niš”.
Stan je projektovane površine 55,41m2, nalazi se na prvom spratu u objektu sa liftom.
Po strukturi je dvoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe, kupatila i terase.
Moderan stambeni objekat spratnosti Su+P+3, sa ukupno 11. stambenih jedinica, isto toliko podrumskih prostorija, kao i parking mesta.
Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC (antracit) stolarija sa roletnama na elektromotor, podne obloge od prvoklasne granitne keramike, svaka jedinica dobija kotao na struju i kompletne instalacije za podno grejanje, inverter klimu, podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje.
Očekivani rok zavšetka radova je početkom 2027.-e godine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.750 € Prosek: 150.003 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 128.080 € · -22% (ispod medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.814 €/m² Prosek: 2.231 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 2.173 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

150.003 €

Medijana: 128.080 €

Prosečna površina

67,2 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.231 €/m²

Medijana: 2.173 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdo, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Crveni Pevac i dr..

Najjeftinije: 1.858 €/m² Najskuplje: 2.599 €/m²

Centar 2.575 €/m² +39% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.575 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.601 € i površinom oko 77,7 m².

Pantelej(Niš) 2.148 €/m² +16% · 18 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.148 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.015 € i površinom oko 63,0 m².

Crveni Pevac 2.533 €/m² +36% · 6 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.533 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 158.267 € i površinom oko 62,2 m².

Dom Zdravlja 2.599 €/m² +40% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.599 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.541 € i površinom oko 72,2 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +37% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Apelovac 1.858 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.858 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 90.300 € i površinom oko 47,6 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.080 € (prosek 150.003 €) i medijanu od 2.173 €/m² (prosek 2.231 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +34%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +29%	2.920 €	1.698
Niš trenutni	128.080 €	2.173 €	2.231 €	679
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -3%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -6%	1.953 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Kalač Brdo, Palilula, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.003 €, prosečna površina 67,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.231 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kalač Brdo, Palilula, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Kalač Brdo, Palilula, Niš je 6% oglasa za dvoiposoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.581 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.581 €

U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdo, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.351 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.927 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.084 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.245 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.351 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.154 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.058 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.452 €/m²).

Jednosoban stan 1.927 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.084 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.245 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.351 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.154 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.058 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.452 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (72%), Parking mesto (69%), Uknjiženo (47%), Garaža (3%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%

Lift 71 od 99 ogl. · 72%

Parking mesto 68 od 99 ogl. · 69%

Uknjiženo 47 od 99 ogl. · 47%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 99.750 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 150.003 € (34%) i ispod medijane od medijane od 128.080 € (22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.814 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš oko 2.231 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 2.173 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi 150.003 €, a medijana 128.080 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi oko 2.231 €/m², medijana je 2.173 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,2 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Kalač Brdo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 150.003 € (medijana 128.080 €), prosečna površina 67,2 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.