Cetvorosoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 93m² · 176.150€

Novogradnja, niška pivara, 4.5. povrat PDV-a

7

Cetvorosoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 93m² · 176.150€

Tip

Stan

Površina

93 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 176.150€

Površina: 93 m² (1 894 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1248763

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 93.67 m2. Stan je po strukturi četvoroiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom I kuhinjom,četiri spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalazi se u novogradnji SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa izolacijom 10 cm kamene vune. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, predviđeno kao centralno. Parking mesta sun a parceli i dodatno se naplaćuju. Rok završetka je kraj 2027. Godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za vise informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 176.150 € Prosek: 150.070 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 144.500 € · +22% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.894 €/m² Prosek: 2.137 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 2.173 €/m² · -13% (ispod medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

150.070 €

Medijana: 144.500 €

Prosečna površina

71,0 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

2.137 €/m²

Medijana: 2.173 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.543 €/m²

Centar 2.543 €/m² +45% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.543 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 17 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.986 € i površinom oko 77,8 m².

Pantelej(Niš) 2.145 €/m² +22% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.145 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.572 € i površinom oko 54,7 m².

Durlan 1.911 €/m² +9% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.911 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.465 € i površinom oko 57,4 m².

Dom Zdravlja 2.262 €/m² +29% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Duvanište 2.216 €/m² +26% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.216 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.126 € i površinom oko 75,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 144.500 € (prosek 150.070 €) i medijanu od 2.173 €/m² (prosek 2.137 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²) i Novi Sad (2.775 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	314.500 €	3.425 € +58%	3.498 €	1.833
Novi Sad	182.500 €	2.775 € +28%	2.722 €	1.684
Niš trenutni	144.500 €	2.173 €	2.137 €	701
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € -7%	1.992 €	86

Za četverosoban stan, stan (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.070 €, prosečna površina 71,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.137 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 9% oglasa za četverosoban stan, stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.369 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

12.369 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 30 ogl. · 31%

70 – 100 m² 32 ogl. · 33%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Palilula, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.321 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.443 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.865 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.285 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.052 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.321 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.010 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.001 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.197 €/m²).

Garsonjera 2.443 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.865 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.285 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.052 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.321 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.010 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.001 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.197 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (70%), Parking mesto (56%), Uknjiženo (47%), Garaža (8%).

Terasa 81 od 98 ogl. · 83%

Lift 69 od 98 ogl. · 70%

Parking mesto 55 od 98 ogl. · 56%

Uknjiženo 46 od 98 ogl. · 47%

Garaža 8 od 98 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 176.150 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 150.070 € (+17%) i iznad medijane od medijane od 144.500 € (+22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.894 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš oko 2.137 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 2.173 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi 150.070 €, a medijana 144.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 2.137 €/m², medijana je 2.173 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,0 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 150.070 € (medijana 144.500 €), prosečna površina 71,0 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.