Cetvorosoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 90m² · 181.090€

Novogradnja, niška pivara, 4.5. povrat PDV-a

7

Cetvorosoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 90m² · 181.090€

Tip

Stan

Površina

90 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 181.090€

Površina: 90 m² (2 012 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 1301455

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 90.9 m2. Stan je po strukturi četvoroiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, četiri spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalazi se u novogradnji SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa izolacijom 10 cm kamene vune. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, predviđeno kao centralno. Parking mesta su na parceli i dodatno se naplaćuju. Rok završetka je kraj 2027. Godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za vise informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 181.090 € Prosek: 143.363 € · +26% (iznad proseka)
Medijana: 131.120 € · +38% (iznad medijane)

2.280 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.012 €/m² Prosek: 2.170 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.198 €/m² · -8% (ispod medijane)

57 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

143.363 €

Medijana: 131.120 €

Prosečna površina

66,5 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.170 €/m²

Medijana: 2.198 €/m²

Raspon cena

2.280 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.960 €/m² Najskuplje: 2.656 €/m²

Mokranjčeva 1.960 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.960 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.316 € i površinom oko 57,2 m².

Knjaževačka 2.176 €/m² +11% · 11 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.176 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.245 € i površinom oko 65,7 m².

Bulevar Nemanjica 2.656 €/m² +36% · 9 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.656 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 233.911 € i površinom oko 87,4 m².

Centar 2.169 €/m² +11% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.169 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.882 € i površinom oko 70,1 m².

Duvanište 1.980 €/m² +1% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.980 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.903 € i površinom oko 55,0 m².

Palilula 2.042 €/m² +4% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 2.042 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.318 € i površinom oko 58,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 131.120 € (prosek 143.363 €) i medijanu od 2.198 €/m² (prosek 2.170 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.097 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +33%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +27%	2.920 €	1.698
Niš trenutni	131.120 €	2.198 €	2.170 €	679
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -5%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -7%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.363 €, prosečna površina 66,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.170 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 4% oglasa za četverosoban stan, stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 2.830 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

2.830 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Palilula, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.165 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.103 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.165 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.050 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.126 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.215 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.146 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.197 €/m²).

Jednosoban stan 3.103 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.165 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.050 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.126 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.215 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.146 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.197 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Lift (80%), Parking mesto (72%), Novogradnja (63%), Garaža (42%), Uknjiženo (23%).

Terasa 91 od 100 ogl. · 91%

Lift 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%

Novogradnja 63 od 100 ogl. · 63%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Uknjiženo 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 181.090 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 143.363 € (+26%) i iznad medijane od medijane od 131.120 € (+38%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.280 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.012 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš oko 2.170 €/m² (ispod proseka proseka, 7%), a medijana 2.198 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi 143.363 €, a medijana 131.120 €. Raspon cena kreće se od 2.280 do 435.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 2.170 €/m², medijana je 2.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,5 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.363 € (medijana 131.120 €), prosečna površina 66,5 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.